二手房购房指南,二手房购房指南 买房躲坑十大秘籍

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。准备买二手房，有什么要注意的细节？准备...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 准备买二手房，有什么要注意的细节？

准备买二手房，有什么要注意的细节？

你好，很高兴回答您的问题，其实购买二手房无非就是几个问题。

1. 了解房屋的产权情况、房东有没有抵押、有没有二押、产权人是谁，有几个人的名字。这些都要了解清楚，如果找房产中介的话，在签合同之前也有了解好这个情况。
2. 因为是二手房，一般都是有人住过的，可以侧面了解一下，这个楼盘或者这栋有没有发生过不愉快的事情， 因为有些不是这套房子本身的，但是可能是隔壁邻居或者楼上楼下的，有些房东会故意不说。

上面2点是交易安全问题，下面的房子的细节问题

1.购买二手房最担心的就是漏水，或者渗水问题，看卫生间、天花板、墙壁看看有没有痕迹。

2.有选择的话，不要买2-3楼 或者顶楼的平层，这几个楼层，一般挂卖的房源会比较多，2-3楼下水道容易堵，也很容易反水。

像价格什么的，按照周边市场的行情来了，觉得划算就可以下手，最好对比几家或者看几次就比较懂价位了。

买二手房细节；首先在签署合同之前，一定要业主陪同到房管局对该物业进行查册，一定要搞清楚房产的产权问题有没有争议，其次了解清楚房产质量情况，例如；房屋有没有漏水，墙体有没有开裂渗水，下水道有没有堵塞，房子跟房产证面积是否一致，再了解一下房子居住期间情况，例如房子有没有死过人，有没有发生过跳楼***，横死 意外死病死的就建议不要买，一般老人家自然死就不怕，如果买是小区的话了解小区物业情况怎么样，以免日后买了后悔，必须了解清楚以上细节，然后在签署买卖合同上一定要看清楚相关条款，如果有要求可以在合同上详细注明；例如；交首付后过户还是首付之前过户，过户何时办理物业 水电交割，最后建议如果通过中介买房的话看好还是不要甩开自己私底下交易，毕竟人家中介也不容易是吧。

感谢头条的邀请！

二手房一个交易的简单的流程是：看房选房，满意洽谈--签约下定金--过户办手续--交接房屋，收房。

1选房看房，二手房都是现房，所以看房喜欢的房子可以多看几次（如果有卖家在住的房子，中介经常会说，随便看看就好不要耽搁太长时间，以免卖家以为你很喜欢不好砍价，这是事实但是仔细看看这没有错）早中晚和晴天雨天不同时段，毛坯考究采光，装修还要看装修脱落问题。阳台，卫生间，厨房的渗水漏水都需要注意。

2看中一套合适自己的房子，可以要求先看看房子的产权基本情况，可以允许个人信息打上马赛克，房子的基本信息你可以看清楚即可。房子的具体产权面积，公摊面积，产权性质都会体现出来。不懂得可以询问中介，了解详细的贷款金额，首付金额，税费预算金额，以及中介费金额。

3看满意洽谈签约时，记得提前查询自己的征信报告，已婚夫妻双方都要。合同大多都是模板格式，因买方征信原因需要全款购买，所以征信一定要提前查。没查的合同补充条款记得写，若因征信问题导致不能***的，双方免责，合同解除定金退回。定金放在第三方监管。

解决自身征信问题，落实卖家问题，如果产权是单独个人所有，产权人本人来签约即可，如果不是，已婚的需要夫妻双方都来签字，没有都来要求来的一方，要有未到一方的委托书，明确产权所有人都已知晓，避免后期卖家***，说共有人不同意不知晓，合同无效。（不专业的中介是会不严谨的）

合同签约完，就配合做手续过户即可，后续相对没有风险，前期规避好，后期没烦恼。

到此，以上就是小编对于二手房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房指南的1点解答对大家有用。