实用***购房指南 ,实用***购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于实用贷款购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍实用贷款购房指南的解答，让我们一起看看吧。做生意的怎么贷款买房？买房怎么贷款...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于实用贷款购房指南 的问题，于是小编就整理了3个相关介绍实用***购房指南 的解答，让我们一起看看吧。

1. 做生意的怎么贷款买房？
2. 买房怎么贷款合适？长贷短还是怎么操作？
3. 没有好的投资方向，是全款买房还是贷款买房？四线城市刚需房，房贷利率6.37？

做生意的怎么***买房？

您是属于产权抵押***.以您的情况可以有两种开具收入证明的方法:

1，你自己有公章吗?(如果有的话)你只要在银行的收入证明的证明单上加盖你的公章就可以.

2，收入证明就是有工作的人开具的证明月收入的证明，如果自己做生意的提供营业执照就可以了。办理按揭购房贷款是需要提供购房人的收入证明，如果没有收入证明的话就可以提供营业执照也是可以的，办理购房***需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（营业执照）、银行流水已婚提供夫妻双方资料。收入证明的格式一般如下：个人收入证明兹证明______________(先生或女士)，系我单位职工，已在我单位工作_____年，职务_________，月收入为______元人民币，年收入为________元人民币。特此证明，我单位对本证明的真实性负责。单位地址：___________________________________________单位电话：__________________单位联系人：_____________单位盖章：年月日

买房怎么***合适？长贷短还是怎么操作？

按你描述已经很明显了，八十万已经可以在新一线城市买到很好的房子了（当然北上广深另说）。可以根据自己的需求以最低成本买到自己合适的房子，然后做个30年（年龄允许）的***，剩余的存在你所说的别的地方。在过个几年，如果利率涨了，再取出来还一部分也行的

先说结论：最低首付+30年等额本息最合适。长贷短还就是申请较长的***期限,在短期内一次性还清。下面诸葛磊将给出理论分析，并用数学图形思维帮你看清房贷差异本质。

我是诸葛磊，一个懂房产的文艺技术男。

买房首付尽量付最低成数即可，不必因为利息而付出太多首付资金。给自己留下足够的资金，以备急用，这些钱拿去投资理财也是可以的。低首付的好处在于以小博大、四两拨千斤，这是人一辈子少有的几次用杠杆撬动大资金的机会。

你好，贷多长时间都不好，都不划算。长贷短还，从数学上讲，单位时间内还款数肯定大，比如：贷10年，一年就还清，你实际是以10年的利率，使用一年，当然大大吃亏。但是，如果过10年还，从利率上讲，肯定比前者上算了。但是还款的总数，大大上升了。

所以我个人觉得如果是住家条件允许尽量越短越好，如果是投资那就能贷多久贷多久，因为钱会贬值。

所以，如果住家手里有钱，还是早还为好。如果把钱存入银行，过些时候取出还贷，会发现：得到的利息，远远少于付出的利息！如果投资把剩余的钱用在别的项目得到的收益会比付出的利息多。

为什么现在社会提倡长待短还第一是您的还款压力会减轻一些从而能使你的事业。或者其他的投资资金富裕。我们可以打个比方，如果买房子***。长贷短还前期大多数还的都是利息比如说你贷五十月供2900来说。你再还第一年第二年大多数还的都是利息，只还了不到1万左右的本金。这样就是。你一共还款6万多，从而你只还了1万多的本金，其他的都是一些利息。正常来说，长***偿长还。这样根据人民币的膨胀你后期的还款压力和总体的还款能力不算什么问题你后期也没有什么压力

如果你说要长贷短 还，拿等额本息来说在七到八年你提前还款是最合适的如果实在等额本金而是八到九年你 还款是最合适的，当然如果你要有公积金***，那就不用提前还了。

买房***只有商业按揭***、公积金***和混合***三种方式。目前商业按揭***基准利率是4.9%，公积金***基准利率是3.25%，混合***就是商业***+公积金***。因为公积金***是有额度的，超过***额度的部分只能进行按揭***，利率就是公积金的***额度按照公积金的利率，超出部分按照按揭***的利率。

商业按揭***里，按照还款方式又分等额本金和等额本息两种还款方式。分别给你说明下：

等额本金：把所有***本金均分在整个还款周期，每期还固定的本金，及未归还本金的所有利息。比如说***100万，贷20年总共240期，那么每期要归还的本金是4166.7元，第一期要归还的利息是100万*4.9%/12期=4083.3元。每个月随着你归还的本金越来越多，计算利息的未归还本金越来越少，每期的还款金额会越来越少。

等额本息：总的***金额加上20年产生的总利息，就是你的总还款额。把总还款额均分到240期内，每期的还款金额是固定的。比如***100万，贷20年总利息是100万*4.9%*20=588000，那么你的总还款额就是1588000，240期还清，每期固定还6616.7元。

这两种还款方式，在同等利率下等额本息要归还更多的利息，以***100万为例，要比等额本金多还8万左右。但等额本金前期每个月要比等额本息多还2000多元。

资金是有时间成本的，越往后折现到现在就越不值钱。通俗来说就是社会经济在发展，货币是在持续贬值的。

解释到此结束，现在开始给建议：

1、如果你现在职业生涯开始步入后期，预计未来收入不会有大的增长，建议你选择等额本金的还款方式，现在多还点，以后少还点。同样，***也少贷一些，尽量多付些首付。

没有好的投资方向，是全款买房还是***买房？四线城市刚需房，房贷利率6.37？

房贷利率6.37%，这也太高了吧？我记得我的商业贷才4.557%啊，公积金***更低。尽管房贷利率很高，但我还是不建议全款买房。下面谈谈不建议全款买房的几点看法。

未来利率可能会降

虽然现在利率6.37%，很高，但从长远来看，未来利率下降的可能性非常大。现在全球很多国家都在下调存款利率和***利率。说明整个经济环境处于宽松政策，如果现在全款买了，过不了多久***利率大幅下调，那你会不会很后悔？

有更好的投资渠道

尽管利率房贷6.37%很高，但是如果有更好的投资渠道，可以做到年化收益10%左右，那也没必要全款买房。把多余的钱拿去投资，扣除房贷利息，还赚两三个点的收益，不是很好么？

当然你可能会说投资亏了怎么办？投资收益肯定不会有100%确定的。我只能用我自己作为例子讲讲投资做到年化收益10%，并不是那么的难。

我从2018年初开始在支付宝上定投股票型公募基金，两年下来，现在年化收益有15%左右。所以你可以考虑将一部分资金用来购买基金。购买基金的话，就是跌了也不用担心，我在股指3100多点的时候买的基金，最多的时候亏去了30%。现在股指虽然只有2900多点，可是我购买的基金，今年涨了50%以上，所以整体收益有30%多，还是可以的。

综上所述，就算房贷利率挺高，但也没必要全款买房，留着部分资金对抗未来的风险。

现在哪有四线城市房贷利率6.37%存在，还是刚需，一般来说刚需都是一套房，最次的也是改善型住房的二套房，在执行LPR以前，是按照基准利率4.9%上浮的，现在执行LPR，房贷利率也是没有大的变动，基本上稳定为主。

目前一套房基本上上浮在20%以内，二套房在25%以内，极少地方达到30%，最高利率也就是6.37%，截至目前，我还没有发现四线城市按揭***利率上浮30%的城市，所以6.37%按揭利率未必靠谱。

现在购房，全款和***购房开发商提供的 折扣是不一样的，一般而言，全款购房至少可以比***购房获得3个百分点的折扣，按照100万购房款计算，至少可以获得优惠3万元，另外可以节省数千元保险款。

银行是以净息差来赚钱的，千万别当真一边存银行一边***可以获得净收益，那就是给银行送钱，银行最喜欢了，

100万元总房款，30首付，70万***，按照楼主提供的6.37%***，30年下来需要归还银行***总数是。

利息总额 871328.14元

累计还款总额 1571328.14元

显然利息远超过本金，楼主没有好的投资方向，购房款剩下的钱只能是存银行，或者是购买理财产品，目前银行理财产品收益率低于4%，存银行只有2%的利率，购买理财产品存在一定风险，不能成为无风险收益，存银行是最保险的，2%存银行30年可以得到利息。

利息总额 231441.07元

累计本息总额931441.07元

到此，以上就是小编对于实用***购房指南 的问题就介绍到这了，希望介绍关于实用***购房指南 的3点解答对大家有用。