购房资格指南电子版,购房资格指南电子版下载

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房资格指南电子版的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房资格指南电子版的解答，让我们一起看看吧。怎么用社保查询购房资格？您是如...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房资格指南电子版的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房资格指南电子版的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么用社保查询购房资格？
2. 您是如何取得北京购房资格的？
3. 关于限购、如何才能有购房资格呢？
4. 购房资格审查需要多久？如何审查？
5. 没有购房资格如何买到北京的房子？

怎么用社保查询购房资格？

1.首先进入我的小程序打开“买房好帮手”

2.在小程序首页就能看到“资格查询”按钮

3.点击进入就可以看到“成都购房资格查询”或刚需资格查询。或者登陆当地“人力***社会劳动保障局”官方网站，点击个人查询、输入身份证号码、社保卡密码，点开登陆，就是你的基本信息，逐项查询即可。

您是如何取得北京购房资格的？

外地人，在北京想购买房产，***到底出台了哪些政策，予以限制！

首先，如果你是外地户口即（非京籍），那么现如今，你如果想在北京购买房产，想拥有北京购房资格，那么你有三种路径可以走，如下：

第一：在北京连续缴纳五年社保。【解释】：就是在你购房的前一个月，往前推算60个月，社保必须连续缴纳，如果有断缴，那么看你是断缴了几个月，原则上，60个月内，允许有三个月断缴，但你断缴的这三个月的社保必须补缴上了，否则，从新从你断缴的的那个月往后算起，到了60个月以后，才可以拥有购房资格。

第二：北京连续缴纳个人所得税五年。【解释】：个人所得税缴纳五年是指在你购房的前一个月往前推算60个月，每个月都有个税，必须连续，补缴无效。

第三：在北京上班工作期间，通过公司办理了‘北京工作居住证’。【解释】：北京工作居住证是你在单位，通过单位的形式给员工办理的证件，通俗点说就是“北京绿卡”，切记，不是居住证，现在的居住证是原来的暂住证，不能解决你购房资格。

外地人，只有通过上述三种方式来获取北京的“购房资格”，别无它径，满足上述三个条件之一的，就而已在北京购买房产了！

这么看来，在北京想拥有购房资格，社保是必须项，因为你既然公司给你交了个税，那么你社保一定也在交着，公司既然给你办理了北京工作居住证，那么你的社保也一定在交着，跑不了。

工作可以换，社保千万不要断

换工作社保断缴？千万不要让社保断，上面说到了，社保五年是要求往前推算60个月的，是按月计算的，如果你因为换工作断了一个月社保，而你又没有补上，那么你可能面临从新计算社保五年缴纳的风险，现在互联网已经很发达了，不要因为换工作而让社保断缴，***如真的有在换工作期间，因还没有找到下家合适的单位，面临社保断缴的时候，可以通过支付宝上缴纳北京社保，在支付宝的生活号里搜索思维社保，里面可以自己花钱交社保，不让社保断缴，解决这一难题。

就算你的社保缴纳够了五年，你拥有了北京购房资格，那么问题来了，钱呢，首付你准备的齐吗？

京籍家庭需满足：

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。

非京籍家庭需满足：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

港澳台侨家庭：

1、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房

外籍家庭：

北京限购政策：

北京户籍家庭可拥有2套住宅，单身可拥有1套住宅

外埠家庭或个人 需满足在京连续缴纳60个月个人所得税或者联系60个月的社保。

特殊：拥有北京市工作居住证家庭可拥有2套住宅

北京市服役军人可在京购买1套住宅

最快获得北京购房资格有以下几种情况：

1.如果是外地的单身户口，社保和纳税条件都不满足的情况下，可以通过取得北京市工作居住证来获得北京购房资格（可以买一套住宅）

如果和北京人结婚，并且以家庭为单位在北京房产有一套，可以再买一套，若在北京没有房产，可以再买两套

2.如果是外地已婚户口，社保和纳税条件都不满足的情况下，也只能通过北京工作居住证获得购房资格

3.符合纳税条件：在北京连续缴纳五年社保和个人所得税，个人所得税不可补缴

北京限购政策：

北京户籍家庭可拥有2套住宅，单身可拥有1套住宅

外埠家庭或个人 需满足在京连续缴纳60个月个人所得税或者联系60个月的社保。

特殊：拥有北京市工作居住证家庭可拥有2套住宅

北京市服役军人可在京购买1套住宅

关于限购、如何才能有购房资格呢？

1、落户或者满足社保要求、个税年限之后再去买房

2、通过结婚的方式获得本地户口并获得购房资

3、购买不限购区

4、买二套的话，有的可以离婚再买都可以的

所以，真正有购房居住需求的刚需，在没有办法突破限购的情况下，不限购的40年产权、50年产权的商业公寓也是可以考虑选择的。只要位置好，有优势，一方面可以自己居住，待以后自己有能力换房之后，还可以卖出去，也是增值不菲的。

限购方式很多，购房者在与限购做斗争的过程中，需要多多总计限购政策，并结合自己的实际情况和市场情况去选择购房。购房过程中一定要理性，不能通过***结婚、***离婚、借名买房等不合法的方式去买房，这样以方便风险很大，自己的利益得不到保障，另一方面扰乱了房地产市场的健康稳定发展，会受到惩处。

一、以借款之名行买卖之实

1、操作要点

· 购买人与出售者签订《借款合同》，购买人以房屋实际价值等额的金钱出借给出售者。

· 购买人与出售者签订《担保合同》或《买卖合同》，约定以拟购房屋作为抵押，当出售者无力还款时，将房屋所有权转让给购买人。

· 出售者不予还款，双方诉诸于***，通过***判决书形式至房管局过户。

2、风险点

· 标的房屋涨价，出售方反悔后进行还款，出售方进行全额还款后，购买人无法实现《担保合同》和《买卖合同》的过户约定。应对方案：将借款利率约定为符合法律规定的最高限额，提高违约成本。

· ***不予认可上述以房屋担保方式，可能承担败诉的风险。《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民***应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民***裁定驳回***。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

一房二卖。签订《借款合同》、《担保合同》或者《买卖合同》后因暂时无法进行房产过户登记，可能会产生出售者将房屋出售给第三人令购买人竹篮打水一场空，甚至无法收回购房款。应对方案：办理抵押登记。

3、评价

一、以借款之名行买卖之实

1、操作要点

· 购买人与出售者签订《借款合同》，购买人以房屋实际价值等额的金钱出借给出售者。

· 购买人与出售者签订《担保合同》或《买卖合同》，约定以拟购房屋作为抵押，当出售者无力还款时，将房屋所有权转让给购买人。

· 出售者不予还款，双方诉诸于***，通过***判决书形式至房管局过户。

2、风险点

· 标的房屋涨价，出售方反悔后进行还款，出售方进行全额还款后，购买人无法实现《担保合同》和《买卖合同》的过户约定。应对方案：将借款利率约定为符合法律规定的最高限额，提高违约成本。

· ***不予认可上述以房屋担保方式，可能承担败诉的风险。《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民***应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民***裁定驳回***。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

一房二卖。签订《借款合同》、《担保合同》或者《买卖合同》后因暂时无法进行房产过户登记，可能会产生出售者将房屋出售给第三人令购买人竹篮打水一场空，甚至无法收回购房款。应对方案：办理抵押登记。

3、评价

有两种方式，第一种是购买商住房等不限购的房屋，不过该类房屋水电等都是商业价格，比普通住宅要贵一些；第二种是想办法满足购房条件，这点就需要时间和能力了，如把户口迁过去，或补足社保，纳税等。

在被限购的条件下想买房，一般***拍卖房是不在限购范围内的，但后遗症就是里面可能会有户口问题，还有就是买一手住宅，全额付款，开发商的标准就是款清交房，但办不了房产证，需要等满足当地购房条件后去办理产证，缴纳契税，贷款也是不行的，因为被限购，不能办理预告登记。如果是直系亲属，还可以做赠予

购房资格审查需要多久？如何审查？

您好！首先感谢悟空问答邀请。目前西安买房处于限购状态，所以买房首先就是先自审下自己是否有购房资格，那么[_a***_]购房资格审查需要多长时间？以及怎么审查，下面详细跟大家谈谈吧!

1、购房资格审查需要多久？

通常情况下购房资格审查一般需要10个工作日可以办下来，差不多就是两周的时间，资质考察下来后有效期是15天。过了15天后就失效了，相当于又得重新审核一次。这里提醒大家留意一点，那就是如果在一家中介做完购房资格审查后，不要让他们出网签合同，如果出了网签合同还得吊销，这样会给自己带来一些不必要的麻烦，最后建议等过了15天后，再找别家中介公司可以重新做一次购房资格审查。

2、购房资格审查如何审查？

购房资格审核一般分4个步骤阶段去审查

第一步：网上预签

所在城市不同，网上预签的办理方式也会有所不同，可根据实际情况去办理。比如，如果是在西安办理网上预签，可以登录西安市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在西安房产管理部门窗口直接进行网上预签。

首先去当地预约号码，然后按照预约的时间带齐证件办理资格审查，然后按照约定时间取购房证明。审查一般是审查你名下有没有商品住房，有什么享受回迁房，国家政策房，以及名下***。

最新消息:在西安购房资格不再需要自己提前审核了，也不用再给售楼部交自己的名下房产登记信息表了，全部交给售楼部去处理，因为现在全部信息都上网了，你只要选好户型，掏钱就行了😁

没有购房资格如何买到北京的房子？

你好！无购房资质的人，无法在北京办理住房过户手续。除非是继承住房，或者是在北京连续五年纳税或者缴纳社保。

购房政策比较严格，如果满足不了现行我过国法律法规的限购政策，仍然有购房需求的，建议购买不限购的公寓，商住楼，写字楼，这些符合我国法律限购政策的项目。虽然是土地性质与传统住宅70年产品不一样，但是每一个产业链，每一种产品都是有自身的独特性和社会性的，比如说，1.购买该类房产不限购2.土地的性质有利于公司注册运营，3.未来拆迁补助的倍数也是高于普通住宅的。4.商业价值也不一样5.资产的价值稳定性。大概就说这些吧。需求不同，道路不同。不在其位不谋其政。见仁见智。

如果外地人没有满社保的话还有两种方案可供选择

以公司名义购买

①境内注册

②非个体户和独资企业

③需要材料

公司营业执照副本原件

税务登记证

法人***明

法人***

办理居住证

居住证等同于北京绿卡，享受同等待遇

到此，以上就是小编对于购房资格指南电子版的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房资格指南电子版的5点解答对大家有用。