购房操作流程指南,购房操作流程指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房操作流程指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房操作流程指南的解答，让我们一起看看吧。买房子都有什么流程？买房子都有什么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房操作流程指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房操作流程指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子都有什么流程？

买房子都有什么流程？

你好，很高兴回答你的问题。

既然谈到了这个问题，那么今天我就来仔细给大家说说购房流程的相关知识，因为新房的流程比较简单，所以下面主要以二手房为例，希望对大家能起到帮助。

其实相对来说全款买房还是比较轻松，不仅可以省去贷款、批贷的时间，更为关键的是还能更快的拿到房产证，何乐而不为呢？

1、确认是否有购房资格

大家应该都知道，现如今很多城市都有限购政策，也就是说只有缴纳一定年限的社保、个税之后才能买房，因此大家在买房之前就要先确定自己有没有购房资格。

2、实地看房

不论是购买二手房还是新房，实地看房都是必不可少的，虽然说现在买新房只能看见户型图和样板间，但也要额外注意一下：周边配套、地段、学校等。

3、产调

先给大家解释一下，产调的作用就是为了最大限度地规避风险，比如房主出现债务过多、房屋抵押过多等情况，这种房子不建议大家购买。

4、签订购房合同

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

一：买房前需要到市场看房，通过比对，找到自己喜欢的房子。

买房前，我们需要先去了解市场都有哪些内型的房子，还有市场挂价和成交价。通过实地看房比对，筛选出适合自己的那套。

二：看好房子后和业主议价。

房子看好之后就是和业主谈价格了。谈价格也是有诀窍的。谈之前我们需要做好铺垫，适当的打压能够降低业主心价，从而使谈判更有利的进行。不过这些事一般中介都是会去做的。等到我们和业主面谈的时候，也一定要把握好，议价能力越强，就能为自己节约更多的成本。房价永远都不是一层不变得，而且不同的人最终买下的价格也会不一样。这就在于议价的水准。

三：谈好价格顺便谈好中介费，然后签意向合同，收定金，查档，网签。

谈好放***后切记一定要马上谈中介费。中介费的原理和买房议价原理一样，议价能力越强，则买家就能节约的更多。都谈好之后就是签署意向合同，收客户定金，递交查档资料，然后双方到场网签。

四：网签后就是到银行办理按揭。

网签签好之后，中介陪同到银行办理按揭手续，需要提交银行所需资料。一般收入证明、银行流水都是需要的。银行还会查客户征信是否良好。然后打首付，等待按揭审批结果。一般3-7个工作日。

五：按揭审批通过后就是一起到房管局过户。

银行按揭审批通过后，就可以到房管局过户了，过完户买家缴税办不动产证。

六：不动产证办出后，等待银行放款后就可以交房了。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

对于第一次买房的朋友来说，买房确实是一件比较复杂的事情，尤其是花了那么多钱，一定会特别谨慎，今天给大家分享一下买房的具体流程，希望能对想买房的朋友有一些帮助。

买房包括买新房和二手房，不同房子的购买流程不同，我们先说新房

买新房的流程分别是1.售楼处看房，2.看好房子后交定金并约定时间交首付款或全款签合同，3.在约定的时间交首付款或者全款并签合同，如果是交的首付款，就约定时间办***，4.通过开发商联系***银行或者公积金，提交材料办***，5.***放款后交房或者等待楼盘竣工后交房，6.入住。这里面前4条都有需要注意的地方：第1条里面看房的时候确定交付标准，如果是精装修，确认是否和样板间标准一样，避免出现后续麻烦。第2条确认好价格和房子后交钱，不要盲目交钱，因为交了定金后如果你后悔，是不能退钱的。第3条在办理***最好在交定金的时候就联系开发商合作银行问一下自己的情况银行能否***，否则等到签完合同发现自己不能***，对自己损失会非常大。第4条如果是公积金***，在买房前查清楚自己公积金能贷多少钱，才能确定首付款需要拿多少钱，确定后再交首付。

买二手房流程如下：1.看房，2.确定产权证在手后交定金，3查房子是否有债务***，银行***，4.首付款资金监管并到银行提交***材料，5.***审批后过户，6.***放款后交房。这里面第2条需要注意，如果对方的房子还有银行***，必须确定对方有能力还清***，约定时间还***后再交定金，第3条如果房子有任何***，一般过户会有风险，所以（中介机构负责）确定没有风险后再进行下一步，第4条资金监管需要三方签字风险不大，需要关注的是***银行办***是否有问题，最好交定金之前就提交自己***材料问清楚。

新房二手房流程大概这样，还有不明白的欢迎咨询，觉得阿康说的不错的欢迎点赞➕转发，谢谢！

买房时候，你先问自己一个问题，目前你最在意的是什么？近几年你需要解决的主要问题是什么？然后再确定选房，注意，是根据你的需求去选房，我们一般买房之前喜欢问亲朋好友，问,有没有问题，没有。但是仅仅是作为你的一个参考，你买房就是要解决你的需求，再好房子也有人不买，再差的房子也有人住，各取所需，房子更是，别人生二胎需要改善性住房，你是刚需，资金有限，需要解决居住问题，你们面临问题不一样，所以选择也不一样，别跑一圈下来忘记自己要买啥。

确定自己需求以后，你先在网上看看价格，一个城市的发展，肯定有些地方贵一点，有些地方便宜一点，先在网上了解一下自己要买的区域，然后在区域下面选择楼盘，先在网上筛选一下楼盘，看看哪些符合你要求，到休息时候，挨着一家一家的去看，看他们现在价格多少，有哪些户型，还有哪些楼层，然后再做比较，看户型，看样板间，首付多少，月供多少然后再做对比。

每看一个楼盘，你都要在楼盘周边走一走，看一看，周边的配套，商业是否和网上说的一样，你居住以后是否方便等等，抓住你的需求点去看房，比如刚需客户你就看看，地段位置好不好，交通是否方便，周边配套是否完善，未来孩子读书就近是哪个学校等等，提前就把这些了解清楚，综合比较，再做对比，哪个更适合你。

确定要定房之前，若结婚了就夫妻双方（单身就是个人）一起到当地的人民银行把征信打出来看看，有没有逾期，定房的时候让销售人员给你看看，有没有问题，目前工资是多少，房子首付和***你们两个人的工资是否足够，有没有其它的***也要提前告知，比如***，车贷多少这些都要提前说，要算到负债里面的。目前两个人名下有几套房，有没有按揭的房子，都确定清楚，是否符合购买的标准。没有问题，就可以交定金，约定签合同时间。

在约定时间内去把购房合同签了，带上[_a***_]、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、银行流水、征信、首付款收据、***银行的储蓄卡这证件原件到售楼部签购房合同和银行按揭，若当天不能办银行按揭，就提前询问具体哪天办理。

银行按揭办理完成，就可以等银行通知还款时间，准时还款就可以了，在开发商处把购房合同和备案表领了。

一次性付款客户，款清以后询问拿合同时间及备案表时间，不要忘了打一份备案表。

到此，以上就是小编对于购房操作流程指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房操作流程指南的1点解答对大家有用。