极品房源购房指南,极品户型

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于极品房源购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍极品房源购房指南的解答，让我们一起看看吧。不想找中介买房,该怎么寻找房源？房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于极品房源购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍极品房源购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 不想找中介买房,该怎么寻找房源？
2. 房产中介怎么找到有效的房源并且发布？
3. 地段对于买房来说最重要是为什么呢？什么样的地段是好地段？
4. 房源比较真实的平台有哪些？
5. 没钱，怎么买房？

不想找中介买房,该怎么寻找房源？

很高兴回答这个问题，要不不通过中介，一是从开发商处买一手房，二是通过朋友亲戚介绍，买熟人的房子。但是现在中介无孔不入，不管一手房二手房很多都掌握在中介手里。

买房的时候如果通过中介的话，就要付出一大笔中介费用，甚至于在一些大城市，这笔费用可能高达十几万，所以大部分人在买房的时候都想避开中介。那么问题就来了，如果买房不想找中介的话，那该怎么样寻找房源呢？

首先最简单的就是买新房！一般来说需要中介的都是二手房，如果是新房的话，那就不需要中介了，只要自己去售楼处就行了。所以如果在买房的时候不想找中介的话，那就可以选择去买新房，这就简单很多了。反正现在那么多房产平台，上面的房源信息都很齐全，自己只要慢慢选，就能选到符合自己条件的房子。

不过有一点要注意的是，现在去看房的时候要戴着头盔或者口罩去，因为很多售楼处都会***用人脸识别来判断是不是首次来售楼处的人，这会决定是否有优惠。

其次就是去小区问物业。如果买的是二手房，那你就可以去小区问物业人员，毕竟小区物业掌握着小区所有业主的联系方式，只要有人出来把房子挂在网站上，那你就可以通过物业人员得到业主的联系方式，这样自然就不需要中介机构了。而且直接跟业主沟通，还能避免中介欺上瞒下吃差价的可能。

最后可以通过亲戚朋友介绍。根据“六度分割”理论，世界任何两个人最多只需要通过6个人就能产生联系。所以如果你像买房的话，完全可以通过亲戚朋友介绍，也没身边总会有人在卖房，而且因为是熟人介绍的原因，还能避免被坑。

当然一般情况下，我觉得大家在买二手房的时候，还是要找一个靠谱的中介，因为很多时候业主也会隐瞒一些信息，或者是房子的弊端，这都需要靠谱的中介帮你查出来。

个人建议：如果考虑买二手房的话，建议选中介带您看房 选房 帮您办理所有过户手续，这样避免很多手续上不懂和购房风险。其二，如果考虑买新房的话，建议也可以考虑中介，不收任何费用，而且带你去直接帮你砍低价，带你看不同的楼盘，不会影响你自己去的价格不一样，也可以商量让中介给你返点佣金提点。如果真的都不愿意，只能自己网上多多搜搜。

我觉得可以通过以下方式：
1，找小区门卫或者物业，一般他们都对小区里边租售信息有一定了解。
2，网络上发布，紧急求购心仪小区的房子，留下联系方式和购房需求。
3，选定心仪小区后联系小区微信群群主发布求购信息（备注紧急求购）。
4，网上查询心仪小区有没有业主自己发布的卖房信息。
5，留意法拍房有没有心仪小区的法拍房（法拍房需要学习相关知识避免踩坑）。
6，直接在心仪小区门口散发求购小广告。

最后我想说的是，如果你买到了房子，如果有人帮助到你了，最好给帮助你的人买点礼物以表感谢。

现在信息渠道还是很发达的，特别是通过互联网，58，贝壳，还有安居网，这上面都有很多房源信息，特别是贝壳作为目前最大的二手房屋app，涵盖的信息是最全面也是最新的，加盟他的中介也是最多的，基本上你需要的房屋信息上面都有。但是最重带你去实地看房的还是线下的经济人，房源信息上的联系方式基本上是中介，没有哪个房屋出售是房东亲自谈的。

你不想找中介无非是不想付中介费，目前比较大的连锁中介费买方需付购房款的百分2，卖房需付购房款的百分之1。以我12月份买的房子为例，房款是109万，我支付了中介费2万零500块钱（中介给我打了95折)。以及2000的贷款服务费，中介在收取你的中介费后，一般给你负责跑腿，通知你需要准备的资料，帮你跑腿等等。如果你不想支付或者少付中介费，我可以给你提个窍门，我之前有个朋友，他让链家带看，看到满意的房子后，以及把房子记下来，私下登门拜访，直接跟房东接触，然后让自己在房产中介行业的朋友过来跟房东谈，89万的房子，只给了3000块钱的中介费，相当于百分之0.5都不到，如果按照正常的大中介走至少得花一万五，一下子剩了一万多块钱，又能提高首付款了。当然这只是一方面，绕开中介交易也是有一定风险，大中介信誉实力也相对有保证。自己跑到小区里面去找房源，可行性还是比较低的，大部分的房源都是在中介手里，基本上绕不开，只不过能通过一些方式省钱，至于用不用就仁者见仁智者见智了！

房产中介怎么找到有效的房源并且发布？

房产中介怎样找到有效房源并且发布？这里找到有效房源的途径有：1.业主自己挂牌，包括上门挂牌和网上挂牌等 2.老客户或者朋友介绍 3.房产中介在网上发布需求房源，有同行可以合作销售 4.房产中介去小区门口等地方驻守 ，也会找到房源 。这里的有效房源是指真实在售的或者在租的房源。发布房源的方法可以在相关房产网站上发布，比如：房多多网，安居客和赶集网等。发布房源有几个地方需要注意：1.房屋的坐落位置 2.面积多大 3.价格多少？4.房屋的户型和室内图 户型要画得清楚，标注清晰，室内图各个房间都要拍好照片。最好是短***，这样效果会更好些，可以放在抖音等短***上去，这样浏览人数会增加。5.该套房子具体情况要准确，比如：是售后公房？还是商品房？是哪一年竣工？该房子是满5年？是唯一住房？这些只有准确，才能更加吸引客户的眼球，因为不同的房子的税费不同，又因为房子的年限对购房贷款有影响，还有满不满5年对业主交的税费有影响，房子唯一不唯一，是业主出售房子时的个人所得税也有影响。售后公房和商品房是不一样的，在税收方面也不一样等等这些都要了解清楚再发布。6.发布时还需要介绍房子周边的配套，比如：是否近商场，学校，医院，离轨道交通的距离是多少？7.介绍一下业主出售这套房子的理由和心态，比如：因为定了新房，手上缺钱首付款，所以急售等，这样也会吸引客户的眼球。8.销售人员对自己也介绍一下，比如：从业年限，获得证书，又比如：带领客户看房的交通工具是什么也可以说一下，有条件的销售人员也可以写上开轿车带客户看房，这也会吸引客户。9.销售人员的联系方式[_a***_]等，销售人员可以选择比较好的平台来发布房源，这样平台点击量大，如果销售人员房源做得好，对客户是有吸引力的，客户会电话或者短信咨询的。这样就会产生带看，产生购买。10.房源找到了也发布了，一定要是真房源，真实存在的房源，价格是真实的，不要为了吸引客户故意把房价做得很低或者弄根本不是该房子的图片上去吸引客户，这样适得其反，反而客户不相信房产中介了。诚实守信是根本，说得花好道好，不如真实最好。

房产中介的房源开发来源有很多，主要有业主上门店挂牌，还有网络开发，驻守，宣***页，电话开发等，开发到有效房源中介一般先会去实勘，采集房源真实信息！拍照等，然后在相关网络平台发布等待有意向客户联系看房

作为从事房产中介多年一名店长来告诉你，最简单的找到有效且优质房源的方法就是，在你门店驻守的小区的登记房子里打电话问出真正想卖房子的业主，加微信保持有效沟通，得到业主信任，这套房子就会在你手里成交！

多打电话洗盘，这个方法基本上是地产新人入门功课，也是最容易开单的方法，不用去小区漫无目标的寻找，打下公司系统里的业主电话，挨着洗，一天打100-200个电话。租盘，卖盘都洗出来，什么时候到期的租盘，什么心态的卖盘，拿本子记好，如果洗到笋盘，这就是你开单的节奏。希望对你有帮助

房产中介都有一个团体，他们在各大城市都有连锁店，并且哪有要开盘的楼房，他们通过渠道都能联系到开发商，在开发商那团购多栋楼，团购价格非常低，然后在向市场推广他们买到的楼房，而且低于售楼处的价格去卖。

地段对于买房来说最重要是为什么呢？什么样的地段是好地段？

因为好的地段能给生活带来极大的便利性，同时还拥有很大的升值空间。我把地段分为交通、配套、前景和环境四个方面来说：

交通

这一点对于第一次购置房产的年轻人来说尤为重要，因为这关系到工作通勤时间的长短。在大城市里，好的地段楼盘周边有地铁，公交、BRT等路面交通线路多样。

配套

好的地段楼盘周边有满足基本衣食住行需求的生活配套，包括但不限于大型商场、餐厅、医院、快递站点。

前景

对于大城市的一个新楼盘来说，可能以上两点都还没有完全建成。这时我们要判断其地段是否好，我们可以看该地段的控制性详细规划。一般来说，好地段的控规商业用地比例较大、实际办公用地多。

环境

一方面是人文环境，好的地段可以拥有中小学等教育方面的优秀***，孩子准备上学的家庭重点考虑这点。另一方面就是自然环境，好的地段远离工厂污染、周边绿化***好。

好的地段确实是买房的首要选择，很简单，就两个，配套齐全，交通方便。

以后不管你是自己住还是出租，你就会发现好地段的房子，升值的空间是很高的，而如果选一些不好地段的发展真的很难。

先试想一下，你在偏远地区买了一套房子，价格相对来说是更便宜，但连公交都没有几趟车，最方便的出行方式竟然是驾车。但就因为距离市区太远，即使是驾车都要花好几个小时在去工作的路上。而且偏远地区的房子周边生活配套也不完善，叫外卖都没啥好吃的，买大量东西去附近的商场都要个把小时的，更别提孩子在家周围没有好学校可以上。

而且房屋的地段影响到房屋的潜在升值空间。***设你在一个新地段买房，买的时候是每平方2万，但几年过后房子周边的商场、地铁、医院、学校等配套都陆续建成了，就有越来越多的人聚集在这里工作生活，住房需求随之逐渐高涨，你的房子就顺理成章地涨到了每平方6万！

所以买房首要考虑地段是没错的。我生活在贵阳花溪区这里，这里比较好的地段肯定是城南、尤其是花溪区***附近的房子。此外花溪湖公园也在慢慢建成，它是要成为贵阳城市旅游新名片的地方，那附近的房子升值空间也很大。刚好听说一个印象花溪的楼盘在两者之间，地段价值可谓强强联手、前途无量，我在这里力荐！

对于普通人来说，买房是一笔非常大的花销，同时房屋属于不动产，意味着普通人买房是不能随意搬迁的，所以买房首要考虑地段是毋庸置疑的。

就拿出行便利性来说，你要是觉得房子买哪里都可以，OK你买到郊区去，郊区意味着什么？意味着交通不方便、要啥啥没有。你每天上下班保守点说都要花四个多小时吧？长年累月下来你受得了吗？哪天想去大商场血拼了，结果开车都要四十多分钟；要是家里有小孩，郊区周边能有啥好学校啊？那去市区上学每天专车接送你不累吗？所以说，买房的地段很重要，好的地段各种交通方式任选，配套也很齐全，商圈也很繁华，房子买来能住得很舒服。

小县城呢一般只有一片区域是很繁华的，所以买市中心的房子就对了。但大城市肯定不会只发展一个中心城区的，所以好的地段还是要根据自身情况来看——比如说你工作地点在城南，所以你不可能买城北的房子，因为通勤距离太长了，哪怕城北的那个地方非常繁华。

有人说选房最看重户型，但房子买来之后，现代家装技术已经非常人性化和科技化，许多户型存在的问题是可以主动弥补和改造的。又有人说优先看重社区氛围，我不以为意，因为现在谁会花闲心去和邻里打交道啊？反正我不会。但是地段是你买了就永远无法更改，而且你不可控，因此地段是买房的首要因素。

优质地段公共交通便利、配套设施齐全，想必是大家能立马想到和注意到的，但还有一点，就是环境，这个是在长期潜移默化中影响人们的居住质量。首先是自然环境，一个房子拥有丰富优美的景观***，不仅放松身心、愉悦心情，还能对阻隔噪音、净化空气、防风防尘起到一定的作用。所以在选房时就要避免选择工厂、垃圾站、火葬场附近的楼盘，以及和交通要道、喧闹集市相邻的户型。其次是人文环境，优质教育***不必多说，图书馆、博物馆、科技馆、体育馆、美术馆等人文公共场所也对孩子成长和自我提升也能起到很大帮助。

综合以上两方面环境因素，表现较好的地段也算是优质地段。我有一朋友在贵阳花溪区上班，他最近打算买房，看上了印象花溪的房子，听他说项目毗邻花溪湖公园，在家里能看到整片花溪湖湖景；项目内部有规划同济大学附属存志花溪学校，这所学校每年有90%的升学率升到实验中学。我听着也觉得不错，感兴趣的可以了解下。

房源比较真实的平台有哪些？

如果是租房就可以上58同城看看，强大的搜索功能可以很容易找到你想租房的大小、位置及租金等等；当然想买二手房也可以先看看喜欢的地段、大小房源的价位，然后结合自己的实际情况在决定在哪里买。如果是买新房，一定要去售房部或者项目地点看现房，在决定是否购买，千万不要轻易下决定，因为买房不容易，金额又大。

链家网，贝壳找房，我爱我家，其中贝壳找房房源量比较大，其次是我爱我，房源是真实的但是价格一般你看到的不真实，挂的价格会虚高，其次常见的有安居客（被58同城收购）和房天下（就是以前的搜房网）这两个网站房源信息量很大，但是二手房***房源多，重复房源也多，如果你不是很了解市场价是很难分的清楚的。

如果你是想要租房子的话，目前主流的几个平台都还不错，链家、我爱我家、自如、贝壳、蛋壳、安居客、8090等等都还算靠谱，至少不会住着住着赶你走或者变相涨房租。

我个人比较推荐自如地房子，设备齐全、房屋整洁，但是虽然没有中介费，却需要交服务费，一年的服务费针对不同的房源也是有区别的，服务也相对较为合理，两周一次保洁，同时包含了网费供暖，家具电器等设施齐全，而且有专门的管家对接，网络、电器等出现问题基本都可以及时解决。相对来讲自如的品质和服务相当不错了。

当然还有一些朋友选择58、赶集等等平台，这类平台中介较多，即使资料填写为个人房源，也很可能是中介在操作，中介的话套路就相对多一些，需要提高自己防骗意识，以免在租房过程或者居住过程当中出现问题。

如果很着急找房子入住的话，建议选择链家这类公司，直接找中介询问房源，价格可能偏贵，但是房源多、速度快。

很多刚刚来到陌生城市，或者刚刚步入社会的学生，一定要提高警惕，防止在租房过程中上当受骗，轻则损失几百块的看房费等等，严重的可能造成押金难退，中途涨价等等，更有甚者被中介和***房东联合起来，打着押一付一等名义卷钱跑路。租房过程中一定要仔细辨别中介和房东的真实身份，查看房东的房产证等相关资料，仔细阅读租房合同，避免上当受骗。

不打广告 想找真实房源现在比较准的就是贝壳了 我不是贝壳员工 但是我也会有空就看看 不论是内容还是价格都较为准确 个人推荐找你最熟悉的房产经纪来帮助你 大宗金额的产品交易怎么能只看网络了 只能做个参考

没钱，怎么买房？

1.选择小户型，小户型房子总价低，未来也可以二次购房进行改善。

2.想办法筹起首付款，然后办理按揭***，每月按时还款。

3.申请经济适用房，经济适用房最大的优点是价格比商品房低。

温馨提示：买房不易，必须要对自己的现状进行全面、合理的分析，然后再决定是否买房。

没钱，怎么买房？是没有办法买房，没钱，应该自己建房。老祖宗不是说了嘛，“自己动手，丰衣足食”。怎么建房？你现在有手、有脚、有体力，自己勤快一点，就肯定可以成功。

一、如果你是农村的，那就相对简单些，因为一般都有宅基地，或者有旧房子，你这是需要准备建房材料，翻修旧房子就发财了，或者把原来的一层改成三层，或者改成独栋别墅，这就看你自己准备图纸、材料的情况了。建房图纸，网上一般可以免费获得，建房砖瓦，在拆房工地，一般也可以免费获得，只是需要参考是不是距离你家土地足够近，怎么拉运回去，建筑垃圾一般是可以免费给你运到你指定的地方的。其它材料，需要你的时间去发现，或者你到物质再生利用公司去换购。我想，有10年时间是足够了。最后，就是一关就是修造，你需要学习，最好能够拿到一级建造师的资格证书，你就知道怎么建好房屋了。自己动手，也就不再是困难的问题。这个，三部走的方式，无钱，也已解决你的房子问题，房子也就永远不用买了，无钱在手，也可以有属于自己的房子了。

二、如果你是在城市里面，无钱要有房子，那比较麻烦些。首先，你应该竭尽所能让自己慢慢变得有点钱钱，再考虑买房子的问题。或者租房，自己住里面去，也算是有房子了，也就永远不用买房子了。再或者，考虑考虑去找一个烂尾楼，自己几乎不花钱“装修”一下，遮风挡雨也是可以的。又或者，每个城市，都有救助站，这个可以免费住宿，一般还是包吃的，只不过要顺利的住进去，手续比较麻烦，也许住几天就要换地方，要住蛮久，就更加麻烦。

到此，以上就是小编对于极品房源购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于极品房源购房指南的5点解答对大家有用。