购房指南告诉你-购房教程

摘要： 本文目录一览：1、购房指南告诉你:购买二套房怎样付款最省钱2、...

本文目录一览：

• 1、购房指南告诉你:购买二套房怎样付款最省钱
• 2、2020年到底还能不能买房?要怎么买?看这一篇就够了
• 3、买房到底怎么挑选楼层?看完你就知道
• 4、收房注意哪些?购房指南来告诉你
• 5、郊区买房指南,新手必看!
• 6、买房需要什么手续

购房指南告诉你:购买二套房怎样付款最省钱

而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。

优先考虑公积金贷款 若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金***，因为公积金***预期年化利率***使上浮10%，也比***买房的***预期年化利率低得多。

大家不妨从这三方面入手：优先考虑公积金*** 若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金***，因为公积金***预期年化利率***使上浮10%，也比***买房的***预期年化利率低得多。

2020年到底还能不能买房?要怎么买?看这一篇就够了

1、退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。

2、政策顶层的信号，是上车不上车的准备。发出宽松新号，意味着可以准备上车了。比如：限购取消。限贷取消，那么就可以准备进入了，利率打折的话，则需要无脑买入。发出紧缩信号，时刻准备离场（对投资客），刚需不用搭理。

3、支持“卖旧买新”“外地人复购”，对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。

4、只要您在***银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有***银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还***本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭***。

5、第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。

6、所以，如果生活在这些城市，且经济实力允许，买房仍然可以实现财富的保值增值。

买房到底怎么挑选楼层?看完你就知道

1、喜欢高楼层的：23楼、25楼、26楼都是不错的选择，视野开阔，风景这边独好。 追求性价比，那么多层建筑中的五层和六层，以及高层建筑中的十一层的小高层都是可以考虑的。

2、考虑家庭成员的情况 在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。

3、低楼（一般是指1-3层）优点：住得低，一方面可以接近自然，如果发生意外，可以第一时间远离危险滴。对老人来说，还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。

4、其次，对于年轻人来说，可以选择高一些的楼层，视觉景观更佳，也更为清净。最后，忌讳选择最低层和最高层的房屋，最低层的房屋采光不足、潮湿、嘈杂，最高层的房子容易漏水。

收房注意哪些?购房指南来告诉你

各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

买房人要注意新房收房的期限，收楼的日期可以提早但是不可以推迟。***如实际的交房日期超过了合同约定的收房日期，那么买房人可以要求开发商按照合同规定来赔偿。

买房尽快收房 有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。

郊区买房指南,新手必看!

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被化为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请***购房时，就会按照二套房政策执行。

不通地铁应该一票否决买房是一个非常复杂的决策系统，需要综合考虑地段、交通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标，但在郊区买房，我们有一个简单粗暴的原则，那就是不通地铁不买。

房屋***光 房子最重要的就是***光，要看买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好。另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋***光良好。

自身购房资格查询 北京很多区域都是限购的，北京周边的房屋也是一样的。如果是外地人在北京买房，限购条件就更多，比如需要[_a***_]几年的暂住证，缴纳医社保要达到多少年限等，因此在买房前要先查询自身是否具备购房资格。

买房需要什么手续

1、法律分析：买房需要的证件根据个人情况不同可大致分为四种情形，未婚（包括单身）全款买房：身份证、户口本、单身证明。已婚全款买房：夫妻双方的***、户口本、结婚证。

2、全款买房需要的证件。已婚：夫妻双方的结婚证、***、户口本 单身：***、户口本、单身证明手续：--次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的 钱），剩下的售楼处可以代办，就等着产权证。

3、买房子需要的手续如下：根据自身需求及资金情况，了解房屋情况，确定购买的房屋；就房屋的价款等事项进行协商；达成一致后，签订书面购房合同；按照合同缴纳房款；卖方交付房屋后，办理登记手续。