购房干货指南怎么写好看,购房干货指南怎么写好看一点

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房干货指南怎么写好看的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房干货指南怎么写好看的解答，让我们一起看看吧。怎么选房？应该选几号楼...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房干货指南怎么写好看的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房干货指南怎么写好看的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么选房？应该选几号楼？几层？
2. 买房注意事项，有什么干货分享吗？
3. 这两个该户型怎么选？
4. 哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政？

怎么选房？应该选几号楼？几层？

谢谢关注邀请。

关于选房这件事个人觉得要根据自己的家庭需求和实际情况选房比较好。建议重点抓住以下几点：

一是年龄大一点的家庭不考虑孩子上学的人，最好选择环境好，物业、医院和商业地段成熟的大小区比较好；

二是有孩子上学的人，最好选择靠近有学校、有地铁或者其他交通出行方便的小区，当然环境、物业和人员结构、商业成熟度高是最好的选择；

三是楼层的选择有讲究吉利习惯的人，可结合各地南北方习俗的不同进行选择。其实每层楼都各有利弊，若是高层最好一层和顶层不选，一层主要是没有高层感觉，容易脏不安静。顶层容易产生房间岑水情况，处理比较麻烦；

四是南北通透的楼层和采光度也是选房的因素，一般30层高的楼房7-25层是最好的***光段，可以参考；

五是选房不可能十全十美，抓住大的方面，结合各自需求选适合自己喜欢的最重要。个人观点，欢迎讨论学习！

买房是大事，选房更是大事。因此选房注意以下几点：

一，选交通便利的小区。

人每天都要出行作事，因此交通是关件。买房最好选一侧靠街道的楼区。大家都知道小区停车难，出车难。所以必须考虑交通问题。

二，买离学校、医院，商场等公共设施齐全的房。

以上几点不可能都能达到满意，但必须占两个方面。离学校近属学区房，房价高但孩子上学方便。离医院近，就医方便。离商场近，购物方便。总之要选省时便捷的小区购房。

三，带4的尽量不选。

楼房选号也是有讲的，不是对每个人都有讲。是自己的讲，我自认为带4的不选。另外1号，11号，18号能不选就不选。

四，选三层最好。

一层脏，二层乱。四、五层往上不方便。虽说现在高层楼房有电梯。但有时也不方便，一但有特殊情况就不如低层方便。低层老人下楼也方便，一般情况下老人容易有高血压症，坐电梯头昏。为老人或以后老了考虑。还是买低层(3层)为宜。

五，最好选南北通透的。

买房注意事项，有什么干货分享吗？

1、首付资金问题

交完定金一般有7天时间准备首付款，然后签定合同。首付款时候能够准备好，需要仔细计算，不要冲动，如果过期交不了首付款，属于客户违约，定金不退的。

2、首付款之外的资金

很多项目需要绑定购买车储，甚至交纳团购费等，一定要计算清楚。不要因为疏忽造成资金准备不足而违约。

3、注意预售证

没有取得预售证的项目一定不要交任何费用。后期风险太大，能够顺利追回款项的机会很渺茫。

4、注意保留购房过程中的一切证据

这个在我的***中有介绍，可以去看一下。买房交定金之前一定要记住三句话！

5、其他关于地段、户型、楼层等，很多朋友已经讲述了很多，我就不再赘述了，有任何问题可以随时私信我，我会帮你解答。

1、看地段选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买房的首要目的是居住，但还是一种具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。

2、生活配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。大的社区内附近一般设有幼儿园、小学，同时商业、医疗等配套齐全。考察生活便利度，可以先从一些房产网站上了解一个大概，从买菜，购物，交通出行，上学，就医，商务吃饭，银行是否方便等等来考虑房子的情况。情况极可能是没有面面皆优的房子，那么你就需要以自身最需求的配套来衡量和舍取。只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。

3、社区规划从小区规模，园林绿化，电梯多少，车位多少，层高多少，朝向南北，物业费用，装修标准（比如天然气入户、大堂等），交房时间等方面看房。在这方面的选择上也需要注重舒适性和实用性相结合的原则，岳阳海伦堡无论是地段还是配套设施都是很齐全 。

4、看户型实用度具体户型的厨卫卧厅布局怎样，赠送面积大小，晒衣观景，来客接待，以及自己居住是否实用方便。还可考察一下风水。对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但总的一条是要舒适以及舒服，千万不能勉强。买房子是买面积，商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅公摊面积较多。在房屋中阳台半封算半面积，全封按照全面积，这样也可以提高使用面积。

这两个该户型怎么选？

这是一套电梯[_a***_]户型，一梯两户，这种房楼层一般不会太高，12层左右。想买这样房的话，优先购买东户，面积要稍微大一点。

关于客卫改干湿分离，建议把淋浴间的隔断去掉，把墙往里面挪一点（一般情况下，洗手间的门都是非承重墙。），这样外面是洗漱区。

A户型与B户型，咋一看进本相同，可是仔细分析，他们的差别还是有的。

△户型A

△户型B

户型分析:

1、因为没有标注尺寸，户型B的总面积比户型A大一些。但是仅从这两张平面图，看不出明显差异，可能客餐厅的开间更大一些。

2、两个户型都有比较明显的缺点是，电视墙不完整，因为有一道卧室的门，使电视墙失去了平衡感。后期都需要优化。

3、户型A客用卫生间干湿分区明确，而户型B客用卫生间没有设计干湿分区。但是后期如果调整为干湿分区也可以的。

4、户型B主卧室的门与共用卫生间的门相对，比较尴尬。如果觉得户型B适合购买，需要在后期装修时，调整卫生间的门，尽量与主卧室的错开比较好。

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以上建议仅供参考。

这两个户型都很好，加上飘窗就跟现有就行的洋房主流配置一模一样！

如果比较这两个户型有啥不一样

b户型，主卧早上光照早一点，但是下午光照会早点结束，a户型反之

a户型的客卫洗手间大些，光照更通透些

看来楼主对户型要求太高，是个完美主义者

哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政？

28日上午，央行发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从明年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。

至于之前签的房贷利率怎么调？

央行给出了明确的切换方法。

具体怎么算？

个人住房贷款一般都是5年期以上的商业***，属于浮动利率，即锚定一个固定的标准利率，然后上浮或打折。以前锚定的是基准利率，现在是LPR。

LPR是什么？简单理解：就是一种每个月公布一次的***市场报价利率，最新的5年期以上利率是4.8%。

看起来比基准低一丢丢，但 LPR的浮动频率较高，那未来你的房贷利率会随之变动很大吗？

央行这次释放的信息有两个关键点：

1.借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

2.存量商业性个人住房***定价基准转换为LPR的，在加点数值方面，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。

房贷现在目前为止的就两大块二套房和公积金***

首先讲下首套房和二套房

如果你夫妻从来没有按揭购买过房子且名下没有房子的话认定为首套房北京购买普通住宅首付比例是35%

二套房

北京这边二套房的认定名下有房产或者是以前按揭买过房子有***记录（全款买了又卖了不在名下的没事）首付比例是60%

公积金***

以前是只要你公积金满6个月就可以***满额120万现在北京公积金***要看你缴存年限缴存额缴存个一两年的贷不了几十万了意义不大了

刚在头条写了一篇有关房贷新政的问答。既然是通俗易懂，必须简单明了。

【为什么有新政】存量房贷换锚，新政后锚定LPR，与基准利率脱钩。目的：分类调控，即将进入低利率时代，担心低利率***楼市虚***繁荣，确保房地产市场稳定发展。

【新政要点】1、2020年3月1日起，存量房贷可以选择转成LPR加点模式，或者固定利率模式，只有一次选择机会。2、如果选择LPR加点利率，定价方式是：利率=LPR+加点。3、加点算法，即用现在的利率减去2019年12月最新相应期限LPR，就是加点的数值。加点在合同剩余期限内不变。4、可以约定利率调整周期，最短一年。5、如果选择固定利率，以后房贷利率固定为最近执行的利率水平。6、新政只针对商业房贷，不针对公积金。

【新政下怎么选】1、不选行不行？不行，浮动与固定必须二选一。2、怎么与银行谈？加点已被安排明白，无与银行谈判必要和空间。3、二选一选哪个？优选浮动利率（LPR加点）。因为即将进入降息周期，LPR下行。另外，利率随LPR调整的周期越小越好，最好选择一年调一次。

28日上午，央行发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从明年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。

至于之前签的房贷利率怎么调？

央行给出了明确的切换方法。

具体怎么算？

个人住房***一般都是5年期以上的商业***，属于浮动利率，即锚定一个固定的标准利率，然后上浮或打折。以前锚定的是基准利率，现在是LPR。

LPR是什么？简单理解：就是一种每个月公布一次的***市场报价利率，最新的5年期以上利率是4.8%。

看起来比基准低一丢丢，但 LPR的浮动频率较高，那未来你的房贷利率会随之变动很大吗？

央行这次释放的信息有两个关键点：

1.借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

2.存量商业性个人住房***定价基准转换为LPR的，在加点数值方面，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。

我来试试，尽量通俗易懂地给大家掰扯掰扯最新推出的房贷利率。

2019年12月29日，央行发布2019第30号公告，将浮动利率***的定价基准转换为LPR，相信有很多房贷用户是逼着自己硬着头皮去看这份公告，结果无论看了几遍也看不懂。

作为一名曾经供职于房地产行业的从业者，我在自媒体中始终想要做的就是将复杂的专业问题通过通俗易懂地话让购房者理解和消化，我同样与大家一样，反复看了好几遍这份公告，直观地感受是的确让普通购房者很难读懂，但是自己在大脑中试图用易懂文字来转述也很难转述。

下面我分别从这份公告所带来的诸多影响来转述分析，尽量让大家读懂和理解（估计还是很难全懂）。

首先这份公告涉及面为房贷，涉及的对象就是：住宅、写字楼和商铺的房贷；

其次调整的目的是将房贷利率与实体企业***利率相隔离，隔离以后房贷无法搭上实体***利率降息的便车。

众所周知，在之前房贷利率和实体企业***利率都是基于基准利率的，而国家近年来的发展政策是大力支持实体企业，例如降低中小企业的***利率等等，但是对于房地产行业，尤其是房地产企业的投融资方面，国家是严控的。调整后的房贷利率是基于LRP利率定价体系，而非基准利率，这样有助于央行通过管控和指导各个城市的上浮比例，从而来间接调控楼市，支持实体经济。

请注意，这里的重点是将房贷利率与实体企业***利率相剥离，而非要抬高房贷利率，大家请不要误读。

因此未来新的房贷利率等于是央行可管控的LPR利率+城市加点。这样做的效果就是，央行加强了房贷利率的管控权（相当于基准由央行来定），根据不同城市房地产市场从而通过加点来平衡调控楼市。

这又牵扯到一个新的问题，就是调整利率之前，有的城市购房者***的利率是上浮的，例如上浮20%或30%，而另外有的城市购房者***利率却是打折的，例如打7折。

到此，以上就是小编对于购房干货指南怎么写好看的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房干货指南怎么写好看的4点解答对大家有用。