小司购房指南,小白购房指南

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小司购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小司购房指南的解答，让我们一起看看吧。奇葩户型爆红，买房看户型到底要注意哪几点？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小司购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小司购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 奇葩户型爆红，买房看户型到底要注意哪几点？
2. 影响房贷年限的因素有哪些？如何选择年限？
3. 个人买的社保和公司买的有什么差别？

奇葩户型爆红，买房看户型到底要注意哪几点？

1、整体大体上方正，房间方正，没有缺角的房；

2、房间面积是否满足摆床宽度后摆床头柜摆衣柜再加上走动宽度，再可能的话能摆下书桌更理想，一般最小房间要8.5平方米净面积。房间要有飘窗，这样显得房间空间面积更大便于生活

3、客厅轴线间宽度一般有3.8*4.0*4.2*4.5等，看你买房面积大小而定，一般来说，4.2米宽已经满足大多数人要求了；

4、阳台宽度最少要2米，因为阳台算一半面积，对业主有好处，客厅阳台最理想的朝向是东南方向，而不是正南向，因为夏天的太阳在正南方向是晒不到太阳的，衣服没有紫外线照射是杀不死传染细菌的，对家庭健康有影响，客厅阳台向北的房子不用考虑购买了，这个方向吃西北风。南北通的户型的客厅阳台最好也要向南或者向东南；

5、厨房带生活阳台是必须的，这个阳台可以放冰箱、洗衣机、空气能，极大方便生活，如果厨房与阳台是一体的，改墙还可以加大厨房面积；

6、入户门与客厅之间有过道最好，叫玄关，这个位置考虑做个鞋柜，进门有个花园送更理想；

7、卫生间的门不能对入户门，房间门不能对客厅或者餐厅，房间与房间之间不要门对门，这些是风水要求；

8、买房不要买临街边的房子，吵死人了，不能买靠学校（噪音）、靠医院（病菌）、靠教堂庙宇（邪气）、体育馆（噪音）、火车站或者铁道（噪声）的地方。买房不要买两栋楼之间夹的位置，采光太少，视野限制了、隐私性太差上下左右都是邻居看着你，也很多噪声；买西照的房子太热买北的房子太冷。

影响房贷年限的因素有哪些？如何选择年限？

影响房屋贷款年限的因素主要有以下几个方面：

1、所购买房屋的房龄；

2、房屋购买人的年龄；

3、所购买房屋的性质；

3、各个银行给予的最长***时限；

下面具体说明一下

一般银行都会给出普通住宅最长***年限，目前大分部地区是30年，北京为25年；

一般来说***人的年龄加上***年限不得超过个人退休年龄，各地区也多少有差异。

如果购买的房屋是纯住宅产权是可参考上述算法的，但如果购买的是商业性质的***时限最多也就是10年了。

各地区各银行给的政策是不一样的，有的银行可能是40年减去房龄，有的可能是45年减去房龄，不同的银行有不同的要求；

工商银行发布了一条叫房贷新政：

第一条：房贷借款人的最高年龄从65岁提高到了70岁。

第二条：借款人年龄和***期限之和不能超过75年，比之前又涨了五年。

第三条：房贷的最长期限仍然是30年。

意思是大家就得当一辈子的房奴了，惊喜不！(摘自小司聊理财微信公众号)

根据2015年世界卫生组织人口调查：

男性的平均寿命74岁，女性的平均寿命77岁。

如果按这个来说，真的是奔着一辈子房奴去了。

这次这项政策会影响哪些人？

个人买的社保和公司买的有什么差别？

今天聊一个从企业离职，自由职业参加社保的问题，

自己交社保好呢？还是在公司交社保好？

最近后台有朋友问从企业离职，现在自由职业，自己交社保将来待遇会有变化吗？

如果从企业单位离开，完全可以个人身份参保。

这就是所谓自由职业者缴费，自由职业者缴费和企业职工不一样。

自由职业者缴费是自愿的，企业职工是强制的。

但是建议是自愿缴费也要交，这个问题聊过很多次，看看以前的节目，社保能不断就不要断。

现在由单位职工缴费，变为自由职业者个人缴费。

我是一名建筑工人，九一年参加工作，02年下岗，单位没有给交社保，我夲人从九三年补交到02年共计十年，另外从02年一直交06年70%大约一年柒仟多，己四年了，我己五十二岁，再交一年是否到五十五岁退体，建筑是特殊工种。

你好！自己交社保好呢？还是在公司交社保好？到底哪个好，随便说说也没有用。所谓有比较才有鉴别，我们还是用数据来比较比较吧。

区别一，缴的种类: 在公司缴的职工社保一般要捆绑养老保险丶医疗保险、工伤保险丶失业保险、生育保险这五种。职工基本养老保险、职工基本医疗保险、失业保险的缴费义务由用人单位与职工共同承担，工伤保险、生育保险的缴费义务全部由用人单位承担。而个人缴的灵活就业人员社保只捆绑了基本养老保险和基本医疗保险两种，费用全部由自己承担。

区别二，费用:

公司缴的职工社保中，养老保险的缴费总额是28%，其中用人单位承担20%，职工个人按照本人缴费工资的8%缴费; 医疗保险缴费:用人单位承担缴费总额的6%，职工只须承担2%; 失业保险是单位承担2%，个人承担1%。

灵活就业人员的缴费比例:灵活就业人员参加养老保险的缴费基数为当地上年度在岗职工月平均工资，缴费比例为20%，其中12%计入统筹账户，8%进入个人账户; 基本医疗保险缴费也是8%，但没有个人账户，全部进入统筹账户。

区别三，待遇: 灵活就业人员养老保险和城镇职工的基本养老保险性质一样，计算养老金的公式一样，衡量养老金高低的标准都是缴费年限、缴费基数丶水平工资、计发月数，在同等条件下，两者所领取的养老金都一样。

另外，灵活就业人员和城镇职工的养老金缴费年限都是必须缴满15年。医疗保险缴费都是男必须缴满25年、女必须缴满20年。

由此可见，在待遇差不多相同的情况下，个人缴保险要比公司缴保险在保险种类上更少丶费用承担上更多。就像题主所介绍的，按2017年的缴费一年达到13500元，平均一个月1070元，如果在公司参加职工社保，自己有一半的费用就够了。而且什么事单位都会搞好，不要自己去操心。

所以建议题主要停止自己缴纳的个人养老保险，转到公司的职工社保里去缴纳。

我是叶公讲故事，专注于为你解答社保、社会等方面的问题。如果觉得我的回答对你有帮助，别忘了关注和点赞。大家有什么好建议，欢迎在评论区留言讨论。

谢邀！通常来说，社保都是由公司交，但是在一些特殊情况下，不少人的社保都是个人在交，比如从某公司离职后，打算一段时间内都不上班，或者是到一些小的民营企业，企业常常***取给员工一定补贴的方式，让员工自己交社保。类似的情况还有不少，比如自己做个体生意，也常常是个人交社保，那么，个人交社保与公司交社保，到底有何区别呢？坤鹏论就为大家分析分析。

1.五险一金与两险的区别

如果在一些比较正规的较好的单位，基本都是五险一金，有的单位甚至是六险一金，增加了一些额外的商业保险。然而，个人交社保，原来的5险就变成了2险了，具体少了哪些呢？以个人身份参加职工养老和职工医保，只有养老险和医疗保险，损失的是失业保险、工伤保险、生育保险的待遇，大家想一下，这划得着吗？

除了少了3个险种外，还需要算一笔账。按照现有政策，如果一最低缴费技术来参保，比如重庆最低缴费基数为3370元/月，那么，公司每个月要为你缴纳1021元左右，个人支付部分大约为360元。但是，如果你是个人参保，只有职工养老和职工医保，每月缴费大约为880元左右，也就说，个人参保，支付的总金额比在单位时个人支付部分多出500多元，但是还只有两险。这么简单一算，相信大家就清楚了，能在公司交社保肯定是最理想的。反过来看，这也是很多用人单位觉得用人成本高的一个原因，即使员工工资只有3000多元，实际还会产生1000多元的社保费用，所以用人成本是4000多。

2.单位不交社保，***取补贴的方式能接受吗

前面分析了，能让单位交社保，肯定是最理想的。首先，享受的保险待遇就不同，单位参保后，***如有一天你失业了，至少还可以领取一段时间的失业金，如果是个人交社保，则只有干瞪眼；其次，还可以省一部分资金。然而，现在也有不少企业，就是不为员工考虑，[_a***_]只想节约成本。在签订劳动合同时，尽力游说让员工自行交社保，单位可以给一定的补贴，比如给500元。有的员工一听，觉得还可以，毕竟补贴500元，再加上自己每个月少扣300多，加起来就有八九百了。然而，这种方式真的不划算！

此外，值得大家注意的是，其实单位给补贴不交社保的方式其实是违法的，而且即使员工同意了，也是无效条款。根据《社会保险法》的相关规定，给职工参加社会保险，是企业法定的责任和义务。依法参加社保和享受社保的待遇，也是员工的合法权益，员工有权监督单位为其缴费，查看实际缴费情况。对企业来说，与员工约定的自愿放弃社保，不论是何种形式，都是没有法律效力的。也就是说，只要员工愿意，随时可以告公司，要求补偿相应的社保权益。有的企业为此吃了官司，可能付出更多的代价。

综上，个人交社保和公司交社保，不论是在经济上，还是利益上都相差很大，大家应该尽量参加单位的社保，争取自己的社保权益，否则受伤的可能是你自己！

到此，以上就是小编对于小司购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于小司购房指南的3点解答对大家有用。