购房能力评估指南,购房能力评估指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房能力评估指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房能力评估指南的解答，让我们一起看看吧。刚需想在惠州买房，如何选开发商楼盘...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房能力评估指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房能力评估指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚需想在惠州买房，如何选开发商楼盘？哪里查看房屋备案情况？
2. 手上要有多少钱才适合买房？
3. 购房者在买卖房子时，如何判定小区物业的好坏？小区物业是否可以成为购房标准？
4. 五星级小区有什么标准？

刚需想在惠州买房，如何选开发商楼盘？哪里查看房屋备案情况？

感谢邀请

买房子对中国人来讲绝对是一件大事了，根据个人经历，提供一点意见仅供参考。

1.一手房要选择有实力的大开发商，或者本地龙头开发商。一定要注意五证两书一表，分别是《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建设工程竣工验收备案表》。

2.了解楼盘的区域规划，项目规划，了解房屋的户型，结构，楼层，朝向等

3.本地是否有限购令

4.评估购房能力，首付，贷款金额，***年限，月供金额等

5.考察物业公司，好的物业公司会让你在卖二手房的时候很有优势，同一地段，同一房龄，物业好的可以让你多卖很多。

6.考虑孩子问题。学校，安全等

首选确定自己的买房目的，投资是自住。关键的关键，手里边准备了多少首付款。惠州的房价贵的上两万，便宜的惠东那边6千多的都有，看自己的能力了。公认的白马地段肯定是临深，临14号线沙田地铁口附近目前最具优势。均价那边新房1.1-1.7万左右，也是看楼盘看配套，看位置的。开发商很多，楼盘品质户型设计风格也各有不同，主要看个人综合喜好。至于楼盘信息、大概价格，基本都是透明的，备案价在房管局***都能查的到。至于详细的折扣优惠情况，经常都有多少变动的。

买房对于我们每个人来说都是头等大事。对于刚需购房的准业主而言，挑选心仪的房子则成了慎之又慎的一件事。那么如何挑选心仪的房子成功避坑呢？在我看来，大概可以归纳为以下几点：

1.片区选择

首先要明确个人的意向片区。惠州四区三县1.12万平方公里，你属意哪个区域？接下来还有更加细分的居住片区。比如最火热的大亚湾就包括西区临深片区、中心区等两个热门区域。这个自己一定要有明确的选择意向。

2.价位选择

根据手头上的资金情况，在各大网站多看多问多对比。详细了解各大片区、地段各楼盘的价位，首付情况，各大行下款政策、利率、公积金下款等等。惠州2019年各区县成均价最高的是临深片区，在1.3万元左右，最低的龙门县则在8500元上下。

3.锁定心仪楼盘

明确了片区、地段，确定了首付资金与公积金***额度后，最主要的就是查看楼盘口碑了。通常选择一些大的、知名的开发商会比较有保障，以大中型楼盘为主。这样的品牌楼盘一般很少会出现偷工减料、粗制滥造的情况。多去几个楼盘实地了解看看沙盘，样板间等等。根据个人的选择，还可以多了解一下小区容积率，绿化情况，周边情况、市政建设与公共设施等等。

以上都了解过后，可以通过查询所在区域的备案价详细楼盘的销售情况。了解意向楼盘最好的信息渠道便是完整的楼盘销控表。所谓群众的眼睛才是雪亮的，价高还销得好的盘一般都不会差到哪里去。大亚湾、仲恺、惠东、龙门在当地******-重点领域信息公开-价格和收费栏目下可以看到。还可以通过广东政务网-惠州住房和城市建设局查看备案信息。当然还有惠州本地的房地产行业网站也可以了解各区备案信息。

多看一下楼盘销控表。看看销售情况与各套备案价。销控表的通常包括：可售、已认购、已备案、已***、限制/禁止、回迁、锁定等各种情况。通常楼栋备案信息处于异常状态的就不要去跳坑了。

买房选楼层很重要，楼层主要决定房子的[_a***_]和室外环境。楼层选不好，房子的居住舒适度将会大打折扣。那么，买房应如何选楼层呢？有三点需要注意。

一，房子的采光和通风。

楼房的高低不同，房子的***光和通风条件不同。而购房者买房应该选择***光和通风条件比较好的楼层。小区内楼房的位置不同，楼间距不同，一栋楼房每一层的高度不同，不同楼层的***光和通风条件不同。

***光和通风条件受多方面因素影响，对面楼房遮挡是影响楼房***光和通风的主要因素。如果小区内的楼房，楼间距相对较大，中高楼层的***光和通风不会受影响。

如果小区内楼房的楼间距较小，那么，选楼层最好选择较高楼层。

二，出行便利。

住在高层，出行条件也是不得不考虑的。小区内的电梯长时间运作，难保不会出现问题。因此，如果遇到电梯维修的话，高层的居民下楼就会很不方便。尤其是有老人，孩子的家庭，在考虑***光和通风条件的基础上，更应该把出行便利条件考虑到。

楼层越低，出行越方便，但是***光和通风越差。其实这三个因素可以综合考虑，具体到小区应具体看待。

三，设备层。

一栋楼需要正常运转，楼内的电梯等都要有动力设备。不同小区的设备层不同，购房者在买房之前，应避开设备层。因为设备运转的声音可能会影响居民的生活。

选一个你付了首付要月供还不算太费力的，要避免环境很好却没有就业能力的，如果考虑孩子读书就得买好的学区房，买学区房还有几点需要注意的。欢迎关注我的账户，有些解说能帮到你

手上要有多少钱才适合买房？

这里的分析还是针对差钱的人，而不是不差钱的人。对于许多人而言，终其一生，购房就是最大的一笔支出，而且***买房的话，每个月都需要支付本息。所以，在自己手中的钱有限的时候，考虑怎样买房。

1.是不是刚需？面临着结婚，媳妇必须要买房。这个时候可能就很麻烦，因为这个时候不知道房价是高还是低，如果遇到房价低迷时期，那就运气不错，否则成本相对就增加了。

2.若是改善住房，那么个人建议多看，在合适的时候购买。比如，本人在二线城市，16年初的时候房价低迷，120平米的房子，总价80万元，而到了17年中，房价回升，同样的房子，要价已经到了120万，价格涨了40万，而一般的人，1年要存40万，那可是非常之难了。不仅仅是总价高了40万，那么***成本也高了许多，***设自己准备的首付为40万，剩余的进行商业***，则可以看下图：

我们发现同样一套房子，***期限一样，***利率一样，只是买的时点不一样，价格不一样，一个需要***40万，一个需要***80万，***利率翻翻，多了228266.3元。

所以，买房做出决策的时候要多考虑，不要看别人都在抢着买的时候购买，要在低位的时候够。我当时做出决策也大致是这样考虑的，低位购买，我的房价目前涨了50万。期望对你有一点点用。

资深房产经纪人来回答：没有负债的情况下，手头有十万左右存款就可以买房了😄。我也建议首套刚需有十万就可以考虑买房了。我说一下我的亲身经历：我2017年想买房，手上没钱，给我爸妈说，他们都不支持，用我爸的话说：“我有多大脚就穿多大鞋，***买房，我怕是疯了”。后来我打电话都不接了，我就又给我妈说，房价一定会涨😊，早买划算，然后我妈给我爸说，最后他们给我凑了13万，我自己信用卡套了几万，大约20万出头，买了一套郊区三室楼梯房，然后2020年又买了一套。

刚需买房一定越早越好，不用考虑市场如何，总是要住的。然后年轻人买房这绝对是存钱最快最好的方式之一。想明白了这点，就考虑怎么买，拿西安来说，手上有10，再让家里凑点或者自己弄点，完全可以在市区买个很小的一室60万左右或者郊区新房两室，什么都不要挑，能买到。先上车后换票。

买房首先要有首付，根据当地首付比例来准备，但光有首付是不够的，下面听我细说：

第一位，首付款

关于首付款，新房和二手房有比较大的差别。

一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。

如果是二手房的话，牵扯到房屋评估环节，房子越老，***年限肯定越短，***额度就会缩水，首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。

第二，月供

房贷从申请到批下来，间隔时间约为1-3个月，会通知购房者开始还款。对于刚需来说，一定要先确保自己手中有足够的流动资金，万万不能因为买房让生活陷入困顿。

一般，月供占月收入在30%左右是比较合理的。

第三，交易税费和收房费用（预付物业费）

新房的税费相对简单。最主要的就两大块：契税、公共维修基金、预付一年物业费。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。

呃呃呃，这个问题，啥前提条件都没有。不过作为在这个行业里面呆了十几年的老人家，可以分享一些有趣的做法。

曾经有一个深圳炒房客的案例在朋友圈疯传。一个92年出生的小伙子，在2014年底用200万首付+1000万***买房，半年后1550万卖掉。关键是200万首付是以年化18%的利息借的，意味着空手套白狼赚了500万左右。

但这种案例，只能发生在短期房价暴涨的阶段。而且一定要具备非常好的风控意识，因为这就是刀口舔血的交易。任何一个环节出问题，大概率就是爆仓了。反正我是强烈不建议***用这种赢了会所***、输了下海干活的操作模式。

也就是首付的1/3左右，另外3/2通过父母、亲戚朋友一起凑钱买。以200万的房子为例，三成首付是60万，大概手上有20万就可以凑了。

首先备齐首付款。首付款一般是百分之三十。百分之三十是多少钱？这个取决于所在地的房价和你购买房的面积。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。

其次要考虑日后月供。放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30％及以下是比较合理的，这样及确保每月月供没有压力，也可以保障日常开销。

最后要准备交易税费和收房费用。新房的税费相对简单。

一般契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

还有房屋登记费、证照印花税、工本费电梯维修费、垃圾处理等。。

购房者在买卖房子时，如何判定小区物业的好坏？小区物业是否可以成为购房标准？

有句话是这么说的“买房一阵子，物业一辈子”，一个好的物业会让房产保值增值，差的物业也会让房产贬值，这种例子都不少见，最典型的就是万科的房子，因为万科物业的口碑让新房、二手房都很受欢迎，价格也比周边贵一些！

如何判定小区物业的好坏（如果是新房我们可以看该物业管理的已交付小区）?

从小区大门我们可以看：

门岗的年龄：优秀的物业保安岗肯定都是年轻人，这样才能更好的为业主服务和提供安全保障！

服务态度：是礼貌待人还是居高临下！

门禁：是形同虚设还是真正在使用，对外来访客有没有登记！

进入小区以后我们可以看：

卫生：除了路面的卫生，我们更要看路边草地上、垃圾桶、入户大堂玻璃这几个点更能反映真实情况！

绿化：是否完整，有没有修剪、补种！

公共器材：是否都能使用！

“买房子是一阵子，物业服务却是一辈子”

物业的好坏可以从这几方面了解。

1、看基层人员工作状态

可以从进售楼部时候第一刻开始，比如：指挥停车秩序员；进售楼部的迎接员；水吧台的人员；可以从他们的穿着，站姿等。这种基层人员的服务判断员工的真实素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位等，从而多方面判断物业服务的细致程度等。

2、看卫生情况

看售楼路公共区域是否清洁，路面是否有垃圾。

3、看维修工作

一般来说，物业的保修电话应该24小时有人接听；可以像已经交房的本开发商社区业主咨询。

4、看小区/售楼部周边内绿化率和环境

绿化率直接决定生活的舒适程度，绿化率越高，说明环境越好。还需要查看物业有没有及时的对植被进行修理，能否保持一个优美的环境。

很高兴回答您的问题。

从开发商角度出发，很多地方本土开发企业在项目开发阶段对物业服务关注度几乎在零，很少有卓越眼光的地产老板和团队会关注房屋后期的客户体验和业主心声的。所以地产给于你的所谓物业服务都是冠冕堂皇的。所以你从这里看不到物业后期品质。

其次，从购房者角度出发，目前大多数购房者在选购商品房时一般考虑的是地段，学区，开发企业实力及承受价格。并不热心物业，所以市场信息不匹配。同时，往往在选房和购买时项目自身由于周期开发的限制，物业进驻的服务能力是你在售楼部无法直接感官的，基本是美丽生动的语言和莫须有的广告词汇给你呈现的所谓的优质物业服务承诺。所以如何在选房时考究物业服务能力和水平就需要认真挖掘了：

一是可以通过询问售楼部置业顾问关于后期物业的问题，例如物业服务包含哪些？服务费的定价依据是什么？看他们是否思路清晰，对答如流，这可以体现出开发企业对物业的重视程度，从另一方面也可以看出地产公司已经关注到了购房者对小区后期服务体验的众多问题；

二、物业服务费的定价区间是否在合理的市场行情里出于中上游，为什么怎么问？因为价格低往往代表企业只关注开发建设及销售，建设交付一完毕就会打包给私营物业或自建，从而失去地产扶持优势，变为物业服务能力持续下降。价格太高说明地产受多方面因素牵制拖累，也不考虑客户和物业服务质价相符的本质，没有打算为业主谋好优质住宅的战略想法。

物业服务本身的价值取决于受服务客户的有偿服务意识的提高。购房时作为一项必要了解的内容和条件必不可少。我建议您关注与地产，销售，建筑单位等有直接业务关联的人员进行询问，考究地产公司的服务潜力和承诺兑现能力，关注售楼中心的物业保洁和保安，询问他们的工资待遇是否在同行出于优势，能否按时发放。工作是否顺心等等，这些都能侧面反馈今后项目的物业运营能力和服务水准。

希望我的回答可以帮到你！

您好，我是@房房姐 ，下面我根据自己的亲身经历回答您的问题。

我觉得购房一定要看物业管理水平，通常一个楼盘房价相对较高，那么它的物业管理也是好的。

2015年3月，我在海南买了一套房子，虽然是现房但还没完全装修好就没进户，也感觉不出来物业好坏，直到住了两三年以后，房子也卖完了，物业就暴露出来本来的面目。

园林工人辞退了大半，原来每天都清扫的楼道和走廊一星期才打扫一次，泳池的水很久都不换，就连小区的6个门，平时就开2个，疫情期间只开一个，也不喷消毒水，最重要的是阻挠业主成立业委会。

我在2017年，在海南买了另一个小区的房子，在这个城市属于最贵也是最好的小区，物业管理很是尽职尽责，楼道每天打扫卫生，浇花，除草，就连院子里的竹子长得太高，一个电话打到物业，都会迅速安排人来修剪。

家里灯坏了也会迅速来人修理，不用件儿不要钱，拎个东西，可疑人保安都会上前询问，疫情期间，车轮消毒，必须测体温，给人以安全感。

所以，好的物业管理让业主舒心又安心，不好的物业啥也不管还相互推诿扯皮，一定要选择好的房子，好的物业。

希望我的回答对您有所帮助，谢谢！关注@房房姐

要想知道一种事物的具体情况，只有亲身去接触体验，深入了解！

购房者买房子后，就一定少不了要和物业打交道，物业公司的好坏，直接关系到入住以后的诸多方面问题！

观察小区外观看，小区环境优美，门岗用语规范、衣冠整洁、秩序井然，就给人一个良好的印象！进入小区，要去看看人们不常去的路上、墙角，看卫生是不是也和其它地方一样！了解物业工作细节把握的尺度。

巡视四周，小区公共区域设施整体摆放、功能是不是齐全？垃圾分类、车辆停放、树木景观等，日常是不是达到了规范作业！

更为细节的问题，可以询问居住居民，他们的表述是最真实的，可以做到对物业公司的服务态度、服务意识、服务质量的细量参考！

一个好的物业服务，不仅能让业主居住舒适幸福、还可以让小区物业提升品质、价格升值！使小区房产成为人们争先恐后的购买对象！

五星级小区有什么标准？

一、物业五星级服务标准是什么

1、业主入住时，物业公司需提供房屋使用手册、小区管理规定等相关资料;2、对小区共用设施及区域进行查验;3、二十四小时内受理业主的保修工作，急修需在十五分钟内到达现场;5、二十四小时内受理并答复业主的投诉;6、便民无偿服务项目需到达六种以上，且每年开展四次以上的社区文化活动;7、每年的沟通面达到小区住户的百分之百。

二、小区物业服务不达标怎么办

1、一般情况下，楼盘在开盘之前，房地产开发商就已找好了物业公司，并与物业公司签订了物业服务合同，也就是说购房者未拥有物业公司的选择权，购房者只可以被动接受开发商的选择，即便小区物业服务不达标，也只能后期再申请更换。

2、购房者入住小区后，按要求支付了物业费，就应享受到相应的物业服务，如果小区物业服务不达标，业主可以自行成立业主委员会，并要求物业公司对物业服务进行改善，跟进物业公司的改善效果，若物业公司无法改善服务质量，业主委员会可以要求更换物业公司。

到此，以上就是小编对于购房能力评估指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房能力评估指南的4点解答对大家有用。