购房指南地段 ,购房指南地段怎么写

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南地段的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南地段的解答，让我们一起看看吧。有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？有...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南地段 的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南地段 的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？

有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？

拆哥答：地段太重要了。哪怕是包装得再好的“豪宅”。拆哥说个案例。

北京南四环的德贤公馆，品质位列旧宫最高端，人称“旧宫豪宅”。

它的档次到了什么水平呢？恒温恒湿+一线精装，你们按照“小金茂府”去理解就好了。

2017年市场顶峰最热的时候，一手房最高达到9万一平。

经历了317泡沫挤出，到了2018年中，二手成交7.2万/平。算下，正好是“8折”。

同期很多二手房价格已经见底。但对于德贤公馆来说，这只是8折第一次。

没想到下行通道持续延伸。到了2020年春天，LJ网均价已显示为60000，同户型最新价格已跌破6万，这是比较少见的8折第二次。

拆粉@Wyifei评论道: 这个盘很早就分析过，东临封闭高速路，南临高压线塔，这两个方向不具备发展改善的空间，也是未来长期无法解决的环境劣势。

叠加身处三区交界的“三不管区域”旧宫，附近无地铁，紧邻的是城郊气息浓郁的世界之花....。自住尚可，增值无希望。

拆粉@L-sssS说: 旧宫地铁站附近的次新房一样，二者正好差一环，再次证明在北京地铁的通达性比环路更重要。

房子最值钱的部分不是钢筋水泥，而是它占有的土地及其附属***，因此地段对于房地产价值起着决定性作用，李嘉诚有一句投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但地段又是一个非常泛泛的概念，因为地段是地理位置和该位置拥有的东西的***。

首先，是地理位置本身，一般来说距离市中心越近的房子越值钱，五环虽然比四环多一环，价值可会少一环，甚至好几环。因为市中心离城市各个地方都不会太远，很容易形成产业集聚，交通情况也比较好，容易形成核心价值。

这时候肯定有人反驳，北京海淀上地都五环外了，房价怎么比南四甚至南三环还贵，地段论失效了？不是，这是因为地段还包括上面附属的产业。上地是北京信息产业聚集地，俗称码农区，互联网是目前风口所在，从业者普遍高薪，再加上附近学区好，房价就起来了，甚至比更靠近市中心的房价贵不少。因此，产业对该地段房地产的价格有很大影响。

地段上的学校、交通、商业、休闲***也会影响房地产价格。中国的父母特别舍得在孩子教育上下血本，何况买了学区房既能给孩子上学，还能以更高的价格卖出去，因此学区房价格居高不下。交通便利的地方，尤其是地铁盘，上班出行方便节省时间，溢价高。有商业的地方逛街方便，通常比较繁华，周边楼盘价格也会高一些。周边有大型公园，环境好的地方也会体现在房价里。

综上所述，什么样的房子最保值增值？城市核心区近地铁学区房，周边有大型商场和公园的，最能保值增值，不过这样的房子一般人买不起。如果只能买郊区房，周边有产业的地铁房相对会好一些。

好地段：

一，交通便利，最好是大站，公交地铁都很多，即使将来出租也好租。

二，附近有学校最好，看看学区房的涨势。不过最好是拔尖的学校，因为普通学校基本都是划片，家就在附近，不大会有人来这专门为了孩子上学而买房，而且最好是小学，因为初中高中生可能都住校了，没必要搬到附近住。

三，中心地段

政治中心如市***省***所在地附近，或经济中心，比如商业聚集地，比如郑州二七商圈等。

通常概念上的地段，一般都是指靠近学区，医院，学校，公园，风景区，繁华商业街，地铁站，火车站，汽车站。所有的这些所谓的地段，都是在房子本来的居住属性上，附加一条***。这个***可以是子女入学的便利，也可以是交通通勤的便利，或者是居住环境的优越。既然相比之下增加了这些***，那么自然价格就要比没有这些***的房子高。很多人说，只要买了房子，就能免费享用这些***。其实这是极其错误的想法，因为这些***早就包含到房价里面去了。当你买这些地段的房子的时候，你已经为它付费了。所以，我们眼里真正的地段从来都不是学区房，海景房之类的，我们关心的地段仅仅是人口流入比较大的地区。这样的地区才是有价值的地段。

确实，好地段的房子是很难贬值的。

小到一个小镇，大到北上广深，每一座城镇，都有其核心的黄金地段。

何谓好地段呢？

有人说，城市最赌车的地方，就是好地段；有人说，***，学校，医院，车站，商业圈附近就是好地段。

想想都对，大城市一二三四环等都还是好地段呢。问题是，谁都知道的好地方，没有足够的财力，是不大挤得进去的，更不可能“捡漏”。

还好，随着各地城市扩容，许多无人问津，偏僻荒芜的地方，好些硬生生变成了好地段。

***未来的城市规划因此至关重要，特别是精心打造的核心区域，买到的话，不会差到哪里。

主要的，新区从规划到真正开始车水马龙，没有十年以上的时间，基本难以做到，一个小区的成熟大抵也是如此。

许多购房者，一开始看到人都没见几个，车都没看见几辆，鸟不拉屎的地方，心里便打起了退堂鼓，从而失之交臂。等到真正配套成熟，房价也今非昔比，只剩下后悔了。

自然，***规划普通人难以知道，也很少关心，甚至还置若罔闻。

到此，以上就是小编对于购房指南地段 的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南地段 的1点解答对大家有用。