一线城市购房指南,一线城市购房指南2020

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一线城市购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍一线城市购房指南的解答，让我们一起看看吧。一线城市买房需要具备什么条件？一个...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一线城市购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍一线城市购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 一线城市买房需要具备什么条件？
2. 一个月多少钱能在一线城市买房？
3. 在一线城市工作，到底应不应该买房？
4. 现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？

一线城市买房需要具备什么条件？

1、购房资格

最通常的购房方式就是直接购买商品房，一线城市购房资格比较苛刻。

北京：

第一：在北京连续缴纳五年社保。

第二：北京连续缴纳个人所得税五年。

第三：在北京工作期间，通过公司办理了‘北京工作居住证’。

上海：

第一：单身，不是上海人，被限购没有办法买房子。

第二：单身，上海人，无房可购买一套，有房不能购买二套；如果和父母一起住，可以购买2套；

第三：已婚，双方不是上海人，你要买房需要缴纳5年的社保证明，

中国公认的四大一线城市：北京，上海，广州和深圳。虽然北上广深这么称呼，但是比起北京和上海两座卓越城市，广州和深圳还是要差一个档次，不要不服气，事实如此，差距是各方面的，这里从买房的例子就可见一斑。四大一线城市要买房，最重要的当然是钱，钱，钱！但是在北京和上海，除了有钱之外，还要有户口或者结婚！

一个月多少钱能在一线城市买房？

一线城市***三十公里处，房价约四万一平方，一百平方加上各种税费、利息约四百五十万。如果在首付完成后，约有三百万等待偿还。如果你每月还一万，得还三百个月，约25年。你如果能在保证基本生活及稳定收入的情况下，又急等购房，可以考虑。不过，房奴的负担让你闷闷不乐。

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这个看个人和家庭收入吧！如果是参考北上深这三个一线城市，笔者参考相关同学朋友在该城市的购房经历，认为月收入至少要达到税后3万+（个人或家庭），而且达到这个工资标准后只是能在一线城市的城郊结合部购买面积90平米以下的房子，这里的房价大概就在2-3万左右，也算是这几个一线城市房价最低的地段。

而像广州这样的一线城市，相对其他三个一线城市来说，房价水平低一些，均价大概在2-3万的区间，在广州笔者认为月收入要达到税后2万+才能买得起广州的房子，毕竟现在广州现在便宜一点的房子价钱也接近2万左右，而且这个收入跟北上深一样，只够购买面积不大的城郊房子，要想买好地段的大户型，这样的参考收入是消费不起的。

而诸如武汉、郑州、长沙这样的新一线城市，目前的房价大概在1-1.5万左右，城郊的房价大概在8000-10000的水平，所以在这几个新一线城市买房，月收入应该要达到税后1万才能勉强买得起，均价在万元左右的房子。

以笔者这样的计算，你所购买的房屋均价与个人或家庭收入是对等状态的，月供控制在月收入的50%左右为好，还款20年为好！因为现在的购房者大多在27岁左右，30年就接近50岁，很难想象大部分非编制类工作者50岁还能稳定工作！

在一线城市工作，到底应不应该买房？

从大方面来讲年轻人在一线城市工作其实非常辛苦，不管是就业率还是养孩子买房都是压力非常大，但是年轻人要不要买房子你们如一线城市定居，或者是说在一线城市结婚，买房子是头等大事儿也是必须要买房子的。

一线城市的房子是比较贵的，也和自己的工资比较脱离实际，但是更要在这种状态下积极的去买房子，更要在这种状态下努力的去买房子，这样你才能在一线生活的好房子是你的财富，你在一线有了房子你才属于这座城市。

其实不是应不应该，而是需不需要买房，如果你想在一线城市立足，成就自己的事业，想让孩子接受良好的教育，让父母享受稀缺的医疗***，那就必须得在一线城市买房了，不过，理想很丰满，现实很骨感，一线城市的房价让太多人望房心叹，被迫离开，所以一线城市对于大部分人来说就是个遥不可及的梦想啊！

我就是买了，一是嫌房租太贵，二是不想天天搬来搬去，三是大概率可以增值或强制储蓄；当然，有人说房价太贵买不起，其实可以买稍微远点，部分老破小也是挺好的，两个人攒个三五年勉强也可以的。

中国人的人生大事：结婚、生子、读书、看病等等，都和房子息息相关，就算你说，我看病有医保、结婚我老婆不嫌我没房，但是教育可是必须品啊!自然而然的，造成房子也成了必须品。

这些东西就要看你对未来的规划了。 你要打算长期在大城市发展并且以后自己的孩子能够享有大城市的教育***，那肯定得买房呀。 如果没有这个打算，那就工作几年回老家，也没必要买房了。

现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？

情况不同，区别看待。

新一线城市分布于各个大区，经济不同、人口不同、收入不同、房价基数不同，早期涨幅也不同。虽然同为新一线，但境遇是不一样的。

更何况房价不止是和城市自身有关，也和区域和环境有关。为什么珠三角长三角房价高？因为整体经济强、收入高、环境好。城市群竞争力强，住在长三角，双休日都可以有几十个五A景点作为出行候选，十几个旅游城市任选。住在珠三角，空气质量一流，绿化面积一流，周末都可以港澳游。更何况人家依仗的是雄厚的经济底蕴。所以南京、杭州这些城市的均价可以比成都武汉贵1万，珠海、东莞这些在成渝眼中的小城市，房价比成渝还坚挺。

未来，中西部依然是省会独大格局，省内人口聚集度越来越高，但是除了综合实力以外，并没有其他优势。而且过往几年因为经济增速快而炒作过热，未来反而降温的可能大一些。

东部几个新一线，除了无锡以外房价都偏高。类似的是去年的苏州，在2017-18全国大涨期间涨幅在同级别城市中比较小，而且基数不高，于是今年年初一波补涨直接走出了单独行情。无锡似乎也有这样的潜力。

另一种就是沈阳，作为东三省唯一的新一线，实力毋庸置疑。过去十几年间经济增速放缓，但是目前已有回暖迹象，而且是整体升温。作为东三省最有可能成为国家中心城市的沈阳，目前是所有副省级城市中房价最低的，若有重大规划或新的定位，或许会有一个小趋势的行情，类似于去年的大连那样。

整体来说，新一线都是炙手可热的人口流入热门城市，但毕竟定位和承载力是有限的，该表现的表现过了，该炒的也炒过了。面对史上最严格、持续[_a***_]最长、覆盖率最大的调控，短期几年之内必然不会再有趋势性的行情，故而投资房地产已经不是很好的选择。但毕竟各市范围内也有不同层级的规划或新区，这些能否发现洼地就看运气和眼光了。像过去几年那种买哪都能赚的行情已经不复存在了，如果打算入手两三年就升值多少，那就趁早打消这个念头。

答：

🔜“房住不炒”是国家调控房地产行业的政策基调。目的是实现“稳地价、稳房价”，以期在房价不大涨、不大跌、保持相对稳定的情况下，通过发展新产业、新经济，逐渐提高居民收入，最终达到降低房价收入比、经济软着陆的目标。

那么，新一线城市的房产还有投资价值吗？是否还有增值空间？

我的观点是，新一线城市相对北上广深一线城市和四线以下城市来说，房价仍有较大的增值空间。这与“房住不炒”的政策基调并不矛盾。从全国角度看，未来房价必将走向城市间区域分化，新一线城市房价将继续保持温和上涨。

下面，我们聊一下我的观点理由。

01

4月9日国家发改委《***中央***院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》指出：

深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”意味着除京、沪等个别超大城市外，所有城市都要进一步降低落户门槛。

“长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认”，则利于人口在所指区域城市之间的流动。一个人在其中一地工作几年，又到区域内另一城市工作，其城市积分则可共享得到承认；“试行以经常居住地登记户口制度”，则可以直接解决城市存量“非户籍人口”的问题，从而突破“限购”约束。

新一线城市投资房产比一线城市投资房产更靠谱些，升值空间也更大。

首先，一线城市的房票很难搞到，限购太严了。

此次，一线城市的房价已经太高了，虽然后期一线城市的房价还会上涨，但是，投资房产的资金巨大，并且，上涨空间不一定会比新一线城市的空间更大。

而在新一线城市投资房产房票要容易搞到，并且，新一线城市的房价还不算太高，投资新一线城市房产的资金需要也没那么大，新一线城市的发展前景也比较好。

一线城市的房产就好比是优绩股，都知道好，但是，价格比较高，并且，上涨幅度不会那么大了。

而新一线城市的房产就好比是潜力股，成长势头比好，价格低，上涨空间大。

所以，我经常说，投资房产，新一线城市的房产要比一线城市的房产更加靠谱些。

我们国家，不可能只发展四个一线城市，一线城市的发展也是有局限的，也是有天花板的，当一线城市发展到天花板了，那么新一线城市就有了巨大的机会，就有了巨大的发展前景，从现在的城市发展方向来说，发展新一线城市和二线城市是必然的，那么，新一线城市和二线城市的房产升值空间也就是无限的了。

新一线城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，这些城市在最近几年经济发展迅猛，各个城市有各个城市的优点和缺点，至于说新一线城市值不得去投资，我认为还是不能一概而论，有以下几个观点：

第一：投资环境

一个城市的投资环境很重要，人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资，这些都是表面的，所以说不同城市有不同的发展模式，经济主体也不同，自然投资的风险也是不同，需要针对不同城市的经济模式进行选择投资城市的类型。

第二：政策

目前不管是国家还是当地***的政策已经非常明确，房住不炒，确定了三稳政策，在国家政策和***的调控下，房子属性已经明确，除非你有独特的眼光，对市场分析到位，对当地城市规划、基础建设、经济发展等方面特别了解，如果这些基本的条件达不到，还是不要投资房产。

第三：风险评估

风险评估就是：当前国际形势不稳定，进出口贸易受影响，自然我们国际的经济也有很多不确定的因素，这样对投资者来讲，风险就会很大，再者就是国家最近几年在房地产的调控政策这一块频率越来越高，后期国家对房地产政策怎么调整，对投资者来讲，还是需要慎重考虑。不确定的投资因素太多。

经过上述因素分析，总体来讲，投资新一线房产需要有针对性的考察市场，有个别城市还是可以考虑，有些城市还是风险过大，个别新一线城市房子还是有一定的投资空间，比如：成都、东莞、西安、重庆这些城市还是可以考虑，但是要考虑房子的位置和配套，不是所有地方都可以投资。

其实房产投资是一个非常高端的问题，99%的人都不需要担心自己要不要投资房产，为什么？因为投资额太大了，很多人压根没钱，但是很多人还是喜欢讨论，为什么？

人如果很早买下房子，会希望房子更贵，这样自己的资产就可以自然增值，而买不起房子的肯定不希望房子越来越贵，因为他们是无产者，当有了房产他们也会希望涨的。

总的来说，一线城市的房产都可以投资，一线以下不做解释了，因为二线城市数量太多，我觉得好地方是有的，但是怎么选呢？这个就见仁见智了。

但现在别说一线了，哪怕二线买房门槛都得100万以上，很多人贷款几十几百万去买，说自己是投资，这是投资吗？并不是的，这是赌，因为一旦房价扛不住，就是铁亏。

到此，以上就是小编对于一线城市购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于一线城市购房指南的4点解答对大家有用。