售楼部购房指南最新,售楼部购房指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼部购房指南最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍售楼部购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。现在买房子不可以直接到楼盘销售...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼部购房指南最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍售楼部购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？
2. 已经在售楼处登记，怎么找中介买房？
3. 售楼部员工买房便宜多少？

现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人。

现在全国多个城市逐渐开放，售楼中心售楼处是会有人轮班的，我们可以选择一个自己适当的时间，带上家人过去售楼部那里咨询，但是出门之前一定要做好安全措施。

1.要了解到开发商的实力，因为经过这次疫情之后，很多开发商由于没有资金的周转总额可能撑不到，你交房的时候就已经倒闭了。

2.我们要了解到这个小区的土地使用年限，由于很多开发商是在十几二十年前拿的地，现在才建的房子，使用年限必定会减少，虽然说现在可以唉续期但是没必要花的钱，以后也不用花。

3.我们要去观看开发商有没有五证两书的存在，一般这个证件开发商都会复印件挂出来，让购房消费者去观看的，这点要重点注意。

4.要了解到这个小区的设施配套，如篮球场，游泳池，停车位，物业公司等设施。因为这些设施都是我们居住进去要用到的地方，要提前了解清楚。

5.再过来就是要了解周边的设施，有什么大的超市，市场交通和地铁的规划。因为这个也会更影响到我们的生活需求。

6.签合同的时候，我们要注意定金什么时候支付首付是什么时候支付，支付完首付之后，我们什么时候可以尽快的往前，因为网签之后才能决定这套房子是不是您买了的，预防开发商一房多卖。

7.银行按揭的时候要了解到这个银行的利率是多少钱，利率多了会影响你每个月的月供情况。

小结：买房子是我们的人生大事，但是每一步都要注意细节的存在，买一手房最关键的还是看重开发商的实力，因为开发商倒闭了，后面的手续是很麻烦的。先处理好银行和工人的钱，再到你个人业主的钱，我们也不必想这么多，因为在目前国家繁荣的情况下，很多事情都会迎刃而解的。

因疫情影响，目前部分售楼处已经开放，可以去现场咨询。但大部分还没有进入正常的工作状态，还在做准备工作。目前可以考虑***VR参观样板房，或者观看直播了解你所选项目的情况。

买房注意：1.开发商背景，品牌；2.项目所处区域的价值，毕竟房子除了住，还要考虑其升值保值的空间；3.建筑商的背景也很关键；4.产品定位，对应的就是圈层定位；5.户型；6.物业管理

一、注意你是否是你喜欢的户型；

二、注意开发商的五证一书是否整全；

三、注意购买合同是否公平合理，是否有对已方特别不利的条款，并提出修改；

四、如按揭购房，则要以自己的能力，选择好适合自己履行能力的房贷类型，以免之后断供违约。

关于你这个问题全国多个城市逐渐开放，售楼中心售楼处是会有人轮班的，我们可以选择一个自己适当的时间，带上家人过去售楼部那里咨询，但是出门之前一定要做好安全措施。

买房注意事项

1.要了解到开发商的实力，因为经过这次疫情之后，很多开发商由于没有资金的周转总额可能撑不到，你交房的时候就已经倒闭了。

2.我们要了解到这个小区的土地使用年限，由于很多开发商是在十几二十年前拿的地，现在才建的房子，使用年限必定会减少，虽然说现在可以唉续期但是没必要花的钱，以后也不用花。

3.我们要去观看开发商有没有五证两书的存在，一般这个证件开发商都会复印件挂出来，让购房消费者去观看的，这点要重点注意。

4.要了解到这个小区的设施配套，如篮球场，游泳池，停车位，物业公司等设施。因为这些设施都是我们居住进去要用到的地方，要提前了解清楚。

5.再过来就是要了解周边的设施，有什么大的超市，市场交通和地铁的规划。因为这个也会更影响到我们的生活需求。

6.签合同的时候，我们要注意定金什么时候支付首付是什么时候支付，支付完首付之后，我们什么时候可以尽快的往前，因为网签之后才能决定这套房子是不是您买了的，预防开发商一房多卖。

7.银行按揭的时候要了解到这个银行的利率是多少钱，利率多了会影响你每个月的月供情况。

小结：买房子是我们的人生大事，但是每一步都要注意细节的存在，买一手房最关键的还是看重开发商的实力，因为开发商倒闭了，后面的手续是很麻烦的。先处理好银行和工人的钱，再到你个人业主的钱，我们也不必想这么多，因为在目前国家繁荣的情况下，很多事情都会迎刃而解的。

现在买房是可以到售楼部买房的，只是在疫情期间，售楼部都推出了线上vr看房服务。其实这样更好，节省时间，本来一天去不了几个楼盘实地看房，线上看房的话，可以一天看多个楼盘，所有楼盘的信息，价格，位置，都是呈现出来，可以在家做好笔记，做好详细的对比，找出喜欢的适合的房子。

已经在售楼处登记，怎么找中介买房？

你既然已经在售楼处登记了为什么还要找中介呢?无论你找谁，最终的价格都是一样，估计你是听信了一些所谓找中介买房便宜的谣言。你听过那句经典名句吗？没有中间商赚差价，所以价格才会低，中介其实就是中间商，怎么到了买房这里就反过来了！

找中介买房便宜就是套路

大家都知道的一个事实就是现在的中介公司基本都在卖新房，中介为了更好的销售房子，就编排出来一套所谓的中介是团购价所以便宜的谎言来欺骗无知的买房者。特别是一些小的中介公司，你用笨理也能想明白，他这个代理不知道要经过了多少层，层层加价怎可能还是最便宜的？

很多中介的销售人员恐怕自己都搞不懂房地产销售的渠道有多少种，唯一知道的就是让客户通过自己去买房子。其实无论***用的是哪种销售模式，卖房子时的低价只有一个，绝不可能是销售人员不同，低价就不同的。

找中介确实会有优惠的机会，但是很少有人能拿到

老亮在买房攻略的专栏里曾经讲过，买房的时候如果想要多拿一点优惠，就要找中介去要。做新房的中介收入唯一来源就是销售提成，表面上看没有收买房人的钱，但实际中介的收入还是来自买房人的购房款。

既然知道了中介有提成，那么你完全可以找一个中介，然后达成协议，成交后让中介返回一部分提成给你。但是大部分人不知道这一点，所以也就拿不到这个钱。

不过，你是谁的客户，是由你第一次到访楼盘时登记所决定的，一旦你自己去售楼处登记了，那你就是自然到访客户，即使以后再有中介领你去，中介也一样拿不到佣金，所以，你也就拿不到优惠。

所以，老亮在买房攻略里面一直强调，去楼盘的第一次登记很重要，这决定了你后期是否能够拿到一定的返点。举个最简单的例子，你去恒大买房，自己完全可以推荐自己，然后拿最少一个点的佣金，不就等于直接拿到优惠了吗？不知道如何操作的，可以私信老亮。

1，可以通过配偶及亲属的名义登记购买。

2，可以过一段时间再通过中介购买，一般售楼处的保护期是一到两个月。

3，让中介推介周边的楼盘。

这个我曾经经历过，我是裕丰地产的，我有一个亲戚想买一手但是我们公司没有代理，所以我亲戚一个人先去售楼部那边看了，觉得可以然后我找电商代理，正确做法是，下次再过去，与我一起过去，让我联系另一个接待员，然后登记时输入另一个手机号就可以，当新客了，系统不识別人脸，只识别手机号码，希望能帮到你拿到最低团购价

这个我曾经经历过，正确做法是，下午再过去，与中介一起过去，让中介联系另一个接待员，然后登记时输入另一个手机号就可以，当新客了，系统不识別人脸，只识别手机号码，希望能帮到你拿到最低团购价。

这个问题我来帮你解答，首先你在售楼处已经登记你需要购买的姓名联系方式，那么这个时候你想找中介公司来购买这个小区的房源。这足以说明，中介公司的售楼价格低于售楼部的价格。那么以下几种方式可以帮你解决。

1、一般在售楼部所登记的联系方式，如果再次通过中介公司去登记的话，属于重复客户，还是属于售楼部的客户。

2、可以换做联系方式进行登记报备，尽量避开售楼部的置业顾问，以免认识而错失中介的最低价格。

3、也可以通过亲戚或者是家人或者是配偶进行再次登记报备。

为什么大部分的客户会选择中介公司会购买一手房源呢？原因是售楼部也是属于第三方代理公司，为了省去大部分的[_a***_]费用，从而做渠道找中介，中介公司可以遍布整个城市的各个角落进行报备带看。所以中介公司的客户群体量远远大于售楼部的客户群体量，所以中介公司的房源优惠价格力度比代理公司的要大的多。

售楼部员工买房便宜多少？

员工内部购房折扣，有明确的折扣力度规定，不同层级的员工所能享有的优惠折扣也不一样，当然肯定级别越高的员工，优惠力度越大，普通的一线员工可能就只是在对外定价基础上多2-3个点的折扣，优惠不会特别大，当然有些公司也有几年一次的员工***购房活动，优惠力度就相对大些，但是也不可能随随便便有正常定价的20%以上的优惠，民营企业不是公益组织，不可能大亏本给员工送***，只可能有适当的优惠而已。

1、房地产公司买房内部价具体是多少根据公司的不同，员工职位的不同是不一样的。但是一般会比销售价格低很多的。

2、很多公司的产品，都预留有较大的价格空间，以便员工或者员工的亲朋好友购买，或者有特定的贵宾价格，这样的购买价格，通常被称为内部价。

1、走万科内部员工推荐，这种方法便宜的幅度较小，一般是2-5个点。员工推荐的前提条件比较苛刻，去售楼处看房前最好先咨询清楚。

2、找一个万科的内部员工，让他用他的名额自购，然后再更名成你的。这种房源能够便宜5个点以上，因为员工可能是8折购买的，他可能9折卖给你，员工挣10个点，你买到的价格比售楼处的价格便宜10个点。当然，关系很铁的朋友，可以直接8折转给你。

不过这种8折的楼盘较少，只有在销售情况不太理想的楼盘存在。好卖的楼盘，

到此，以上就是小编对于售楼部购房指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼部购房指南最新的3点解答对大家有用。