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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南白皮书的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南白皮书的解答，让我们一起看看吧。济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南***的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南***的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？

济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？

作为一个一直想买房的人，最近一直在看房，因为不算是刚需，所以一直处于可买可不买状态。重点关注的是二环以东的片区。从7.8月开始看房,某小区二手房我从17000看到目前14700的价格，另外周边新开盘小区直接13000精装房，目前济南房价，明面稳中带涨，实际暗地已经降价不少了，东部部分新房暗地优惠，已经可以用打8折来形容。 普遍降价，新房库存充足。

从炒房和刚需角度来分析

其一：对于炒房者来说，限购严格，房市价格平稳对于炒房者来说，现在不适合再出手。

其二：对于刚需来说，如果你买一套100平的房子，位置一般，基本上价格在160-180万左右，首付50万，贷款110-130万，还款三十年，大约每月还款在六七千上下，哪怕已经首付不愁，但是高昂月供是很多工薪族刚需接受不了，以及目前济南工资水平来讲，平均工资四五千，一个人的工资都不足以支付房贷！

刚需还是根据自己判断在自己经济承受范围，该买还是要买，毕竟是住的地方，没有什么价值不价值，落地生根，在一个陌生城市让自己身心有栖息的地方，也是一种幸福。

注：仅仅个人观点，不喜勿喷。

咱们生活在不一个世界吗？济南东现在都比去年涨了很多，去年中新国际城小高层11000，现在高层14000，万象东方1万冒头，现在13500，中梁祥云也到了14000，不过现在天气越来越热，加上几个刚需盘大面积入市，价格还是非常稳定的，真买房子的下半年可以入手，折扣力度肯定比上半年强多了，上半年可选择性太少

济南的房价其实是一直呈现一个稳中有升的态势，下面两张图分别是济南二手房与新房近一年来的价格走势。

其实判断一个地区房价的走势，二手房的参考价值更大一些，新房由于位置、配套、定位等原因，会导致新开放楼盘的价格较大，所以在新盘集中开放的月份，均价反而会有所降低，济南新房的均价虽然总体走势是上升的，但是很明显在3月与7月有低点，不过，近一年济南的新房均价每平方涨了2000多。

而二手房的走势则一直保持了上扬的态势，中间没有任何的低点，而近一年的涨幅，也在每平方2500元左右。

不过，从市场表现来看，在进入8月份之后，不少楼盘开盘去化率明显下降，各个焦点区域“促销大战”频繁上演。二手房市场方面，市场预期也在“看低”，虽然从3月份济南二手房价格连续“六连涨”，但业内人士表示，近期济南二手房市场上涨预期已逐步回落，二手市场买卖双方对后市预期都存在看低趋势。

当然，如果题主是刚需，那确实应该抓紧出手，虽然现在***严控房价，限购政策一直持续，不过，房价走低的可能性极小，济南市区维持在现有价格区间内的可能性比较大，但是章丘、长清以及黄河新区等区域内的涨幅会持续，况且，好房不等人，新楼盘的开发位置越来越靠近***，配套各方面也会相对落后，特别是现在的教育、医疗等配套问题也越来越突出，所以，抓紧时间选择一个合适的房子，是题主现在亟需解决的问题。

正确看待，理性分析：

1、山东17地市菏泽的经济排名倒数，省内经济靠前的烟台、潍坊等都没有***取限购，现在房价也开始下行，菏泽根本没有必要***取限购措施；

2、即使取消限购限售，目前的房价、利率、二手房的供应量等等，导致套利空间不足，不再适合炒房；

3、济南市的房价由16年初的7000左右，已经到了目前20000左右，如果取消限售大批量二手房可实现套利，对楼市来说不一定是坏事；

4、济南市民营企业少，知名企业更少，对外来人口吸引力严重不足，以及后期黄河北新区的开发会有大量土地供应等不足以支撑房价的上涨；

5、济南的收入支撑目前的房价是有难度的，需要时间来消化近两年的上涨；

济南房价不会大跌，更不会大涨，稳中有降，稳字当头！

到此，以上就是小编对于购房指南***的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南***的1点解答对大家有用。