成都首套房购房指南,成都首套房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都首套房购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都首套房购房指南的解答，让我们一起看看吧。成都买首套房的税费如何计算？首...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都首套房购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都首套房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 成都买首套房的税费如何计算？
2. 首套房过户多久后可以买二套房？
3. 需求如下，大神们成都买房建议？
4. 首付十万能在成都买房吗？如何选？

成都买首套房的税费如何计算？

购买二手房首套刚需需要的税费有

契税:如果面积小于90平的契税为1%，如果大于90平的契税为1.5%

个税:不论首套还是二套个税都为1%

增值税及附加:如果满了两年免征，如果房产证没满两年就是5.3%

工本费:一本80两本90

还有印花税都是几块钱！

买房问题一直是很多人心中的大问题，不仅是因为资金限制，买房过程中一些需要注意的地方很多人都不了解，购买新房的时候需要缴纳税费，在办理二手房过户手续的时候也需要缴纳税费，但是税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的，所以购房者心里要对买房税费问题有一定的了解，以免被欺骗，那么买房税费怎么算？买房要交什么税费？

买房税费怎么算？

1、有关契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级***部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

2、有关交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。

3、有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

4、有关公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

5、银行按揭费用：如果办理按揭***，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业***的收费项目，各银行间有细微的差别。

6、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

在房屋交易中，购买房屋的时候缴纳的费用不一定都是同一时间一次性缴纳的，每一笔费用缴纳的时间也不一样，一些购房新手会因为不了解税费问题而吃亏。也有些人会利用他人赚取其中的差价，房地产被炒得这么热也不无道理，缴税作为公民的义务，每个人都逃不了，但是我们没有必要为知识盲区缴纳不必要的税费，现在你明白了买房税费怎么算？买房要交什么税费？这些内容了吧。

附一张二手房的税费表

成都这边住宅税费主要有：

个税，契税，增值税，交易手续费，登记费

个税：一般是按照成交价的1%收取（理论上来说是卖家出，在实际交易过程中一般是由买家出）

增值税：房产证不满两年，按照成交价的5.3%收取（理论上来说是卖家出，在实际交易中也是由买家支付），房产证满两年免收增值税。满两年这个问题，可以是看契税缴纳***，也可以是看房产证，一般契税票的时间要比房产证时间更早一些。

契税：首套房，面积小余90平按照成交价收取1%的税费，大于90平按照成交价收取1.5%的税费（契税由买家出）

交易手续费：4元/平（买卖双方各2元/平）

登记费：80元。

首套房过户多久后可以买二套房？

首套房过户后随时都可以购买二套房。因为成都市的限购政策是以家庭为单位可以购买2套住房，所以家庭首套房不在限购的范围内，可以随时购买。

但如果是婚前单身，则限购1套住房，就需要卖掉现有的，一般过户后，房屋登记情况就发生了变更，就查不到了，随时可以购买。

需求如下，大神们成都买房建议？

无社保，无户口，而且在高新区或者天府新区上班那么买房除了需要买在三圈层外，还需要通地铁。满足这个要求的就只有三个地区。

第一个是二圈层的新都，有地铁5号线直达高新区附近，第二个是三岔胡板块的住宅有地铁18号线直达天府新区，第三个是新津区有地铁10号线直达太平园进行换乘到高新区。

先说说新都吧，新都属于二圈层的北改区域，周边公园，医疗，学校，交通配套相对成熟，一般会作为外地人购房的首选。如果你考虑小孩上学的问题，这个板块是非常合适的，唯一的问题是乘坐地铁需要较长的时间，毕竟是南北对角线。

然后说说新津，新津地铁沿线的住宅还是不错，出行方便，无论是工作还是外出都可以乘坐地铁10号线出行。新津也有比较好的学区，比如成都知名学校龙江路小学，而且新津的宜居性也还是非常不错。

最后是三岔胡板块的住宅，三岔胡板块就是东部新区的核心板块，这个板块的房子相对来说比较抢手，能不能买到是个未知数。

没有成都户口和社保，只能考虑成都远郊的楼盘或者眉山片区的。考虑到你未来上班的地方和转手出让，建议考虑城南的新津和眉山。

新津属于成都市，且是三圈层唯一通地铁、有TOD的区域，未来的[_a***_]潜力不用说，但是新津这边的房价基本在一万以上，少有低于此价格的，而且目前在售的楼盘没有总价50W的，基本都要一百万左右，没有合适的房源。

眉山有几个值得购买的区域，但是考虑到居住更建议看视高，天府大道上，有相对成熟的配套，距离高新区也就二三十分钟开车，目前在售的基本是刚需小户型，且价格在一万二三的样子，所以从总价上来看虽然还是高于了你的预期，不过可以选择***，因为你在外地有未还清***的房产，那么二套房的首付至少得六七成。

视高目前在售的楼盘中可以考虑的有天府理想城，总价低于100万，且与嘉祥外国语学院只有一街之隔，未来也方便转手。

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首付十万能在成都买房吗？如何选？

现在疫情期间，很多楼盘都推出首付分期，有的楼盘甚至可以分期一年，免息。不过这些楼盘都不在主城区，都是不限购区域，位置有些偏远，但是品质很高端，对于刚需来说，也是不错的选择。

首付10万元，在大成都买房选择面还是有的

如果你是首套房，首付10万房价的三成，那么总款在34万左右，默认有资格

1、那么成都绕城内的城北区域，那些步梯老小区的套一应该还有机会；2、成都的二圈层，位置不挑剔，买个电梯套一问题不大，

你或许会问，怎么都是套一啊，有没有套二可以选择，其实是有的，只不过那就不能买一圈和二圈了，得去三圈，三圈层里面较好的新津、都江堰，步梯套二，均价在5000-6000左右一平，你能买到60-70平左右，步梯公摊较小，65平当电梯的80平左右，虽小但还过的去

那么能买到三圈的电梯套二吗？不好意思，确实钱不够，新津和都江堰电梯均价在9000左右，套二总价下来至少就是60多万，即使是三圈最远的区县，蒲江的电梯房也是7000左右一平了。

结束语，个人愚钝的认为在成都买房是件非常正确的事，买房也是件大事，家人要齐心协力，尽量把首付凑大，房子买大点，地段选好点，免得以后后悔

首先成都已经限购，看你是否有购房资格。你想首付10万，按照3成首付，你最多能买到30万左右的房子。最多一两个人住，考虑房子质量问题，增值空间，以后是否方便出手，交通是否便利等，所以建议再攒点或者***你的选择性会多些。

如果实在要买，买新房地段的话肯定是在主城区的边缘了，主城区的双流，龙泉，温江，郫县，新都这些区域，这些区域远点的地方是有几千的单价的，而且房子还不错，唯一的问题是交通现在不是很便利，配套不是那么的。不要买老旧破的房子(最好是2000年后的电梯房)。第三就是尽量去摇价格合适的新盘。尽量不要买公寓。

这个肯定是可以买的，可能买到的房子没有那么高档而已。但是对于买房子你不得不注意很多细节，因为这不仅仅会关乎你未来的居住，同时也影响你保值：
1、如果你想买房，建议你要沿着高铁路线的地方买，即使没有高铁，也要买有轨道交通 城市的房子，这样对于你生活交通来说比较方便，而且人员密集，未来就算房价下跌，这地方的房子也一定会保值，不可能会轻易地下跌；

2、建议买高档小区的房子，因为未来人们生活水平的提高，对未来住房的要求越来越高，高档小区的房子即使小点，但是物业的管理、人员的素质、卫生条件、生活状态、外部环境都好，这也算买房子的一个附加值，你不得不考虑；

3、尽量买靠近医院、学校、超市近的房子，这些地方同样很重要，当你在一个地方固定下来以后，你就要考虑生活的方便程度、孩子的教育问题等等，因此，你就要选择周围生活***丰富的地方；

4、买新不买旧：时代在改变，风格也在变化，如果你买了旧的小区，后来你会发现，好多东西都跟不上，而且不能给你一种朝气奋进的感觉，而且新小区规划也比较好，所以建议买房还是选择新小区。

依你的要求，只有大丰有这样的楼盘，首付在十万左右。大丰的楼盘很多，价格在5000左右，月供20年都在2000以内。你可以去选择一下。

目前，新开或正在销售的楼盘就达到了14个之多，其中包括博雅新城、汇融悉尼湾、红湖公园城、北新润苑、嘉美华凯三期、丰和日丽三期、民生新干线、鲜花大院、达令港、常青藤、九形道、花溪碧、润和花园等楼盘。唯一缺点就是晚上的交通不怎么方便哈。你可以看看，参考一下嘛！

到此，以上就是小编对于成都首套房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都首套房购房指南的4点解答对大家有用。