2020年沈阳购房指南,2020沈阳购房政策

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2020年沈阳购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2020年沈阳购房指南的解答，让我们一起看看吧。2020年在沈阳买房怎...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2020年沈阳购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2020年沈阳购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年在沈阳买房怎么样？
2. 沈阳限购令？
3. 2020年沈阳沈北新区限购吗？
4. 沈阳房价会有多大的上涨空间？说理由，帮助大家捋清购房思路？

2020年在沈阳买房怎么样？

刚需买房，随时随地都可以，投资性投机性买房，盈利难度越来越大，最好是敬而远之。

市场预期明年地价上涨2%，考虑到水泥涨价、钢材价格稳定、人工上涨、其他建材价格上扬，房价没有超过2%上涨，地产公司盈利下降，可是房价真的就会上涨2%以上吗？全国来看，难度颇大。

具体到沈阳，19年12个月房价都是上涨的，上升通道保持良好。

沈阳2019年12月房价9812元/㎡，2019年01月房价9049元/㎡，全年上涨763元一平米，涨幅8.43%，涨幅位居主要城市前列，沈阳是东北东工业基地，从绝对房价来看，作为主要城市，绝对房价是很低的，令人羡慕不已的，只有部分十八线城市的50%左右，沈阳房价上涨，与绝对房价较低甚至可以说是很低有关，价格低了，自然会有上涨。

2018年，城镇居民人均可支配收入44054元，比上年增长6.5%；人均消费支出32235元，增长7.6%，按照19年一月份均价测算，可购买4.87平米，购买100平米的 房子需要20年，这一数据在全国来看，并不算高，属于购房压力不是很大的城市。

从经济发展来看，18年全年规模以上工业增加值比上年增长7.6%，高于全国平均水平，这与投资不过山海关还是有着反差的，经济增长，意味着投资也不会很低，全年固定资产投资比上年增长15.3%，引人注目的是外商及港澳台商投资增长24.4%。

沈阳地产投资增速很快，18年全年房地产开发投资996.7亿元，比上年增长22.4%，其中住宅投资775.1亿元，增长24.9%。房屋施工面积6525.8万平方米，其中住宅4683.8万平方米；房屋竣工面积660.6万平方米，其中住宅495.7万平方米。商品房销售面积1354.8万平方米，增长4.2%，其中住宅销售面积1202.7万平方米，增长1.0%；

从数据看，销售面积多于房屋竣工面积，造成房子需求的一种短期供应紧张，房价上涨是可以理解的，但施工面积很大，4683.8平米，未来沈阳房子供求不会短缺，短期上涨可能与绝对价格较低有关，住宅销售面积增长不多只有1%，短线看，房价有惯性上涨，但不具备大幅上涨空间，后市以高位震荡运行概率加大。

但房价走势与沈阳未来供地节奏有关，很难做一个预测，刚需购房还是可以购置的，下跌概率不大，但投资性投机性购房在房价上涨以后，风险加大。

沈阳作为东北地区重要的中心城市，经济正处于强力的转型升级的进程中。伴随经济上升回暖，人口吸纳力增强，房地产市场发育也开始步入了成熟的轨道。这个定论也是来源于多重信号，其中最显著的标志是作为房产主要成本构成的土地价格确实已经翻倍了，这是摆在我们面前无法迴避的现实。遵循市场销售的面包理论来预判分析，面粉涨价了，面包自然要贵了。那么，从现在开始到二O二O年，应该是置业购房上车最后的机会了，或者更准确地讲留给我们的机会也许仅仅只限于今年年底了，犹豫迟疑就就会留下遗憾。具体在沈阳哪个区域买房，这要依据个人真实的刚性需求来确定。依笔者对沈阳房产整体状况分析，投资选择沈北，改善优选浑南，尤其新市府板块。新市府是沈阳经济转型的桥头堡，产业定位高，龙头优势明显。新市府城建是沈阳唯一完整规划的都市区，未来是沈阳对外风貌的名片，现代化程度高，各种配套落地后会使我们眼前一亮，未来会吸引更多外来人口聚集这里。再有新市府集中了众多品牌开发商，中高端产品多，低密度园区少，住宅园区环境上乘，非常适宜居住。当然，沈阳城市经过多年建设，各区域整体面貌都有了较大改观，之所以突出选择浑南，一个最大的前提还是因为这里是市***，这里有自贸区，这里也是未来沈阳城市的中心。

煽动人们买无人的浑南，后果可能比较惨，沈阳人口不够，没有产业，企业不挣钱以买卖地为生，投资变成韭菜的概率大，只有学区有流动性，于是满世界全变成了正在建设的学区，没有人，怎么煽动都没用用，不买就涨，买了就套

不建议，曾经做过四年中介，目前沈阳新房卖的比较多，二手房能卖出的不多，相反挂牌在售房源在增多，目前就是高位横盘，建议2020年12月份可以看看新房不是刚需最好2022年12月份买，新房一般年底会出真正的优惠为了回笼资金还银行贷款为了完成本年度销量，所以新房最好在四季度的后两个月买，希望对大家买房有帮助

谢谢你的邀请！

不好意思！对沈阳情况不太了解，我没办法回答你的这个问题呀！

只能告诉你：

1，你如果是刚需，要结婚买房，又有这个实力，哪就没什么好说的，赶紧出手买吧！

2，如是想投资，我建议你还是好好考虑一下！“住房不炒”国家政策。

沈阳限购令？

公开信息显示，2020年9月，沈阳出台“沈八条”，涉及严控地价、升级限贷，抑制投机等多措施。在需求端，限贷升级，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。同时，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

11月11日，沈阳市房产局在***政策咨询栏目回复多名网友咨询称：近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。

国家统计局发布的2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月份，沈阳新房和二手房价格均环比下跌0.1%。

另据58安居客房产研究院数据显示，10月份沈阳二手房挂牌价格10084元/平方米，环比下跌1.8%，9区中有8区价格下跌。

将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。(责任部门：市规划国土局)

坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

2020年沈阳沈北新区限购吗？

2020年，沈阳沈北新区实行限购政策。根据相关政策，沈北新区分为两类区域：一类区域限购2套住房，另一类区域限购1套住房。购房者在购买住房时，需满足一定的购房条件，如户籍、社保等要求。需要[_a***_]的是，政策可能会根据实际情况调整，请密切关注当地政策公告以获取最新信息。购房前请详细了解限购政策，确保合规购房。

沈阳房价会有多大的上涨空间？说理由，帮助大家捋清购房思路？

俺是土生土长的沈阳人，俺觉得啊沈阳的房价还是要涨，至于涨多少？普通房价应该在25000左右，高档的就不好说了！

看到这，相信好多人骂俺。各位先消停的，俺是有理由的。

第一，沈阳的购房者的多样化。

随着沈阳老市内5区的房龄的老化及居住的不舒适的极度增加，原来骄傲的住在这里的老沈阳人，开始思变了。你想想，这些60.70后孩子长大了。有的还在浑南长白铁西给孩子买了婚房，偶尔到孩子那去一趟，在回来一比，气就不打一处来。更可气的是，人家的房价是涨，这里的房价老是有些人说沈阳房价低的理由。未来几年，刚性换房，是推动沈阳房价的主动力之一。随着国家振兴东北，沈阳迈进一线城市的步伐加快，外来人口对住房的购买力也是推动房价主动力。另外还有一股推动房价的力量，是丈母娘。我说的可不是丈母娘逼姑爷买房，而是丈母娘给自己姑娘的备用房。约:万一有点事，姑娘不也有个地吗！现在沈阳给姑娘备房的不在少数！

第二，***，焦虑促进购房

本人实例。原住南塔70平，09年改善在浑南买130平花费60万。有一子，16年上大学。16年妻多次提出在长白买房，本人没有同意，当时长白7000元左右。转进18年，终同意妻，同去长白看房。那真是懊恼焦虑的彻骨铭心，痛定思痛，在***的撕心裂肺的情况下，花费168万，买下中海120平。不多说了，妻现在还偶尔说我几句呢！

第三，关于买房款

父母的补贴和***是补贴工资不足的重要来源。所以别老拿工资多少说事！

就目前而言，沈阳的楼市属于一个明显的上升期。百姓对买涨不买跌这条怪圈定律，也许是简单的盲从，但事实证明沈阳百姓的购买力还是巨大的。这一点从沈北到浑南各大楼盘开盘既秒可见一般。从大说国家对东北振新，沈阳先行的这一大战略还是属于目标开启阶段。烟台至旅顺大连的海底隧道已经定项，***十年建成。届时从东北到山东在至上海的时间将大大缩短，这对经济物流都会起到巨大的作用。可见振新东北不是一朝一夕的事，这需要国家从政策到落实，从基础的硬件建设再到人员回流的软建设双双落实。国内各大佬现在对沈阳的关注度和投资力度也说明钱是要花在刀刃上的，如果没有利润商人就不叫商人而叫慈善家了。现在市内旧城区的拆迁，土拍也在一点一点进行，龙湖的18300证明将来会有一个三万至四万的项目立在大家面前，不管你接受与不接受。而其他区域的土拍价也在节节攀升，要不是有***的限价很难说会达到一个什么样的数字。而且沈阳在东北的中心位置，这一点也是不争的事实。二三线及乡镇的外来人员有多少你看看你周边的同事和朋友就知道了，他们到沈阳打拼最后八成都是要在沈阳安家落户的。我认为沈阳日后的均价到二万甚至更高一点都是有可能的。个人愚见，不喜勿喷。

即使沈阳工资低，实体，商业街都半死不活，但房价还是要涨的，放眼全国同级别城市，沈阳房价还是最低的。怎么得和省会城市平起平坐吧。

另外，房价和收入没有任何关系，在沈阳赚3000，房价1万。在北京赚1万，房价10万。2020年沈阳房价肯定还得张，人们对房产投资的热情也依然高涨。

房产涨价确实固定资产会涨，但变现挺难，因为未来几年投资客的房子都想出手。沈阳人的新房癌又严重，都想买新房。所以，刚需早上车，投资客一定慎重。

还有一点值得思考，就是市中心的老破小，老破小到底会不会涨呢。因为南方很多城市老破小和新房没差那么多价格。但沈阳不是，金廊卖新房3万，金廊后身的老破小可能才7000，明年金廊上4万，老破小还是超不过1万。这是挺有意思的事情。

我朋友前几天买了一套三经街的房子，纯纯的一环啊。40平花了18万，这价格逆天吧。我说你为什么买，他说觉得太便宜就买了。但是他也有些后悔。如果老破小降到3000一平，他就赔钱了，但是这个可能不大，市中心再老再破的房也不能3000一平呀。万一房子动迁可就赚了，怎么也得1万5。现在往外租着，一个月700，租售比其实还挺高的。

我们土著老沈阳人现在谁没个2/3套房子？新房均价3万才好呢！关键就沈阳市这经济状况实际开到手工资太少了！有钱人不爱来，年轻人更不爱来，将来房子卖给谁？现在是智慧停车，将来会是智慧空气，智慧阳光，智慧吃饭……！

沈阳买房最佳地段：

1、沈阳买房最佳地段是沈北道义、浑南全运、铁西经济技术开发区、苏家屯荷兰村。其中沈北道义是沈北中的一批黑马，在2018年开年处就一直占领成交榜首，这样不但拥有大学城商圈，而且还将建立沈阳新北站，因此未来发展前景还是非常明了的。

2、浑南全运：其临近新市府、自贸区，所以吸引了很多购房者或投资者的目光，很多投资者都看好此地未来的发展前景。

3、铁西经济技术开发区：该地区因***“东南西建”的规划，再加上地理位置临近浑河，自贸区、产业园地，因此被誉为沈阳“下一个长白岛”。

4、苏家屯荷兰村：该地区临近浑南，房价比较低，购房性价比高，比较适合有刚需需求的朋友。

2019年沈阳房价暴涨的原因是什么：

1、在北京、深圳等一线城市供应量低迷的时候，沈阳却一直在上涨。这一轮补涨行情，把沈阳推上了楼市发展的风头浪尖上。

据相关数据显示，随着人们生活水平的提高，人们对居住品质的要求也在不断的提高，目前沈阳住宅销售占比中，改善型产品在大幅度增加，洋房、别墅等高附加值产品占比较大，并且供给充足，这些都是导致价格上涨的因素。

2、近几年沈阳楼市，出了房价上涨之外，地价也接连刷处新的记录。从各大房企土拍，到起拍价8100元，沈阳土拍市场的火爆也是轰动全国!房价和地价的咬合程度也是越来越紧密了。市场对供不应求的恐慌，势必会带来房价的上涨。

到此，以上就是小编对于2020年沈阳购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于2020年沈阳购房指南的4点解答对大家有用。