成都购房投资指南,成都购房投资指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都购房投资指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都购房投资指南的解答，让我们一起看看吧。成都买房哪个区性价比最高？怎么买？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都购房投资指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都购房投资指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 成都买房哪个区性价比最高？怎么买？哪个时间段买房好一点?
2. 成都周边不限购区域，哪些位置更好，值得入手？
3. 成都的房子还能投资吗？未来趋势如何？

成都买房哪个区性价比最高？怎么买？哪个时间段买房好一点?

如果你在成都还没有房，而且没有户口，没有社保的情况下，首推新都，其次，新津。再次青白江，最后才是崇州。

新都不用多说，成都二圈层，房价在1.2----1.5之间具体看楼盘。地铁三号线贯穿新都到双流，之间与春熙路可以无缝链接。出行，购物，上学，都非常方便。而且，新都是北改示范区之一，经济发展迅速，未来升值潜力大。

新津，天府新区成都片区的一部分，也是三圈层唯一通地铁的区县。今年新津地区成功升级为成都的一个区，以后新津在成都的功能性地位会越来越明显。新津地区的房价从8500----1.3万之间。新津主要分为岷江新城板块，老城区板块，花源牧马山板块。岷江新城的潜力比较看好，作为天府新区的功能性区域，未来有比较大的潜力。老城区板块配套成熟，尤其是团结岛的打造会成为一个新的名片。牧马山板块是纯居住板块，环境舒适，比较适合有钱人居住。

青白江地区，由于属于北改板块，受投资导向的影响，目前青白江房价依旧是价值洼地。成都的国际门户，自贸区，都是青白江的新名片。青白江新城将是青白江最具有居住价值板块，这里围绕凤凰湖而建，居住环境舒适。青白江唯一的缺陷是目前还没有通地铁，青白江地铁一通，房价自然就升起来了。

最后才是崇州羊马新城，宜居，投资的话潜力不如前三个。

谢谢邀请。

首先分析支撑成都市房价继续走高几个重要群体：本市腾笼换鸟群体、省内地级市中高收入群体、省内三州高收入群体、省内（不含成都市）县级市高收入群体、北上广深退居成都市的中高收入群体、广袤的北方省区的中高收入和大学毕业生群体、人才引进群体、其他需求群体。这些群体将在未来许多年继续支撑成都市一、二圈层房地产市场。

再来分析潜力方向（附投资建议）

（1）非就业定居型北边三圈层尽量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），这些区域对主城区群众没有太多吸引力，相反西控区域的邛崃、大邑、崇州由于优质的生态环境远期具备升值潜力。刚需可考虑新津区地铁房。

（2）改善居住型北边不碰，包括一圈层的金牛北部和二圈层的新都，该方向本不属于重点发展区域，且改善人群稀少，刚需可考虑高新西区地铁板块和新都大丰板块。

（3）刚改选西边，全成都人的后花园，西控实质为物以稀为贵，首选温江光华大道板块，该板块是目前成都市主城区最宜居的板块之一，不用等待规划的不确定性，目前房价不高，临近青羊新城核心区（马厂坝tod)。西边靠南可选择双流九江和怡心湖板块。

（4）中期投资选天府新区成都直管区，天府新区无疑是成都市主城区配套最顶尖的板块（华阳除外），刚需首选锦江生态带，改善请看麓湖、秦皇湖和兴隆湖板块。

（5）远期投资选东部新区，既然是千年大计，除非用闲钱投资，否则不推荐，中期可考虑龙泉驿区东安湖板块，远期可考虑三岔湖板块，刚需勿入。

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如果远一点儿也没关系的话，可以选择青白江。

青白江到成都市中心天府广场仅30公里左右，在成都几个远郊区县当中属于最近的一个。青白江位于成都北边，北接广汉，南连新都，东临金堂。总体定位是：陆海联运枢纽，国际化青白江。

充分发挥成都国际班列衔接一带一路，青白江有中国四川自由贸易试验区，成都青白江铁路港，定位是重点发展国际商品集散转运、分拨展示、保税物流仓储、整车进口、特色金融等口岸服务业和信息服务、科技服务、会展服务。

目前青白江的房价便宜一点儿的6000元/平带点儿（毛坯房），贵一点儿的在9000多（精装房），跟很多地级市房价差不多。而且青白江不限购，可以享受人才引进政策。没有购房资格也可以买房，首付仅需二十多万。

后期成都地铁会通到青白江来，与广汉也会连成一片，青白江的发展前景非常广阔。没有购房资格的人或者手上资金不充裕的可以选择去青白江买房。

成都周边不限购区域，哪些位置更好，值得入手？

成都周边不限购的区域有很多，比如德阳资阳和眉山。个人最推荐眉山的彭山区。彭山区对于眉山人来说不是最佳购房地，但对于打算在成都买房因为限购又买不了的人来说绝对是一块价值洼地。

从地理位置上看，彭山区紧靠成都的新津县和双流县，可以说是成都的南大门，成眉同城发展，彭山区是桥头堡。

从交通位置上看，彭山境内有高速、高铁，离双流机场也只有不到一小时车程，坐动车到成都东站、成都南站和双流机场站都不到半小时，且动车已经实现公交化运营。目前还开通了到成都的公交线路3条。

从自然环境看，彭山区地处成都平原，岷江穿城而过，农业发达，水果和各种经济作物很多。

从房价看，目前均价6000多，低于眉山，也低于成都青白江、都江堰等三圈层，未来有比较大的上涨空间，适合想在成都周边定居，但购房预算又不是很充足的购房者。

成都***十字形方针，北改，南拓，东进，西控，中优，而南拓就是要大力发展南门，500强高端企业，央企聚集南门天府新区兴隆湖，秦皇寺商务区，必然引入大量三高人群：高消费，高收入，高学习，所以简单的说南门最适合买进，而不限购区域南门最适合买就是天府新区视高板块，离天府新区核心区域兴隆湖开车12到我15分钟，非常方便！

眉山仁寿，仁寿视高房价已经比较高了，大开发去了保利，万科，但是配套没跟上，眉山房价温柔些，通高铁，如果说近几年生活交通，眉山还方便些，毕竟眉山一直属于聚居地，而仁寿视高是新建的，完全靠天府新区的规划。

青白江，去年也比较火，蓝光，新欧鹏都在那边有项目，房价几千一平，[_a***_]比成都低，地大，连接广元，只是区域发展支持点不明晰。

简阳靠新机场，金堂靠物流，你觉得哪里比较合适？

首先！我不是房屋中介商！买房是自己来住的区域离工作地方不太远即可。买哪里都一样！自要自已喜欢价钱合理/大三居室就好！不要受其它中介串串忽悠你去买热窝子，价格偏贵的地方！买来不划算！今后当房奴还上大半辈子帳！后悔！

没有价值的东西才不会限购，所以成都周边的房子不仅不限购，而且商家还会花钱请中介，走渠道，努力推广。

只有供不应求的东西才会限购，现在落户政策很松，还是要想办法买入限购区。

成都的房子还能投资吗？未来趋势如何？

成都的房产，长持我觉得是没有问题的。虽然说16-17年这一轮涨幅非常大，目前已经处于回调期。但是不影响未来。

我大概是16年10月买的成都，当时半投资目的，因为喜欢自驾，真的是超级喜欢四川。即便不涨，回头扔一个车在那，可以去玩。租售比还是相当可以的，基本是房租可以抵月供。

由于当时工作太忙了，直接网上转的定金给销售，是的，不太靠谱的操作。这也直接导致我今年没有逃顶成功。因为没有买二手房，期房没有下房本。其实5月左右政策一出，我当时已经有预感到了该往下走了。

成都无论是商业，工作机会，对于当时来讲，都属于非常不错的，性价比很高。我是一个省会党，坚定的认为省会可以长持。不是谁都能买得起一线，就跟不是所有人都考上985，211一样。而省会对于本省人来说，有很大的吸引力，不说别的，高考时，省会的录取率远高于其他城市。因为***在聚集。而在2000年左右，完全不会这样。

要分析房子的趋势，我们可以从一下方面去考虑。

1.房地产的泡沫严重吗？

美国纽约的房价2万美元左右，北京的房价大概在1万美元之间。纽约的房价大概是北京的2倍，按照经济发展规律来看，中国的房市并没有多大的泡沫，真正的泡沫大家可以参考90年代的日本，当时的房价时纽约的8-9倍。

房地产会被宏观调控吗？

在目前的情况下，一个城市房市相当于一个城市的晴雨表，房价的降低相当城市经济的下落，无论出于哪种目的，上面都不会让房价降低的，宏观调控也只不过是放慢房价的增速！

成都的房子值得投资吗？

成都名列新一线之首，正处于高速发展的黄金时期，自然房子的房价还会跟着长！预测增速跟17年差不了多少！

那些地区更值得投资呢？
个人觉得的这三个地区投资回报会比较大:高新区，天府新区，和简阳，据我朋友说简阳一套二手的精装房由原来的8000涨到到了16000，投资潜力是相当大的！

在成都一定要买房，因为成都是盆地，土地平坦，适合人居，周边是大山，随着川藏铁路的修通，通大西北高铁通车，山上、高海拔地区生活的有钱人，读书出来的人才都会来成都购一套房，住不住无所为，就像全国人民向往北上广深，全川、全西南，全西部人民就会向往成都，所以成都房价一定涨。

可以投资，未来看涨。自从2017年3月14日限购令发布后，成都的房价蹭蹭地往上涨。成都是认贷不认房，已有一套贷款，购买第二套首付60%，若已还清可以按首套房算，首付三成左右，停止第三套房的商业***。为啥越限越涨？看来限购政策还是不够严厉，有许多人怕以后买不成二套房了，有首付的都纷纷出手。成都市内二手房都比较贵，均价1万8左右，涨幅1%左右。

成都新房由于郊区楼盘较多，拉低了新房均价，但也不便宜，均价达到9200元左右。

那么，成都的房子还有投资价值吗？答案是有的，作为四川的省会城市，房子还不算贵，特别是限购政策还不严厉，现在出手挺好，等正真限购时，想买也买不了了，估计投资客看中的就是这点。一个省会城市的限购政策也就比宁德（四线）严厉一点，这样能遏制房价上涨吗？建议出手要快，晚了就赚不多了。

到此，以上就是小编对于成都购房投资指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都购房投资指南的3点解答对大家有用。