商住公寓购房指南,商住公寓购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商住公寓购房指南的解答，让我们一起看看吧。买商业性质的公寓需要什么证件？投资...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商住公寓购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买商业性质的公寓需要什么证件？
2. 投资商务公寓该如何选择？

买商业性质的公寓需要什么证件？

谢谢邀请回答！

购买商业性质的公寓需要什么证件？

首先各个地方对于商业性质的公寓销售政策不同，分为无限购、政策性限购，但是不管是有无限购政策，购买公寓需要的证件看两个因素:购房主体和付款方式。

购房主体:所谓的购房主体就是购房人是谁，购房主体为了两类，个人和企业。有的地方对商业性质公寓对个人是禁售的，只对企业销售。

付款方式:全款、按揭。

下面我们就按照购房主体和付款方式的不同来说说需要哪些证件。

个人按揭购买需要什么证件:身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行近六个月流水。（已婚需要夫妻双方）

个人全款购买需要什么证件:***。

企业全款购买需要什么证件:营业执照、法人私章、公司授权委托书（加盖公司公章）、经办人***。

企业贷款购买需要什么证件:营业执照、法人私章、公司授权委托书（加盖公司公章）、经办人***、银行授信额度、公司对公账户近一年流水。一般情况下企业只能全款购买。

从目前来看，绝大多数城市的商业用地公寓是不限购，不限***，不限套数的。

那么我们购买这类公寓需要什么证件呢？

***，户口本，结婚证（已婚的话），收入证明，银行流水（如果是全款购买就不需要流水和收入证明）。

投资商务公寓该如何选择？

投资商务公寓的第一条原则：大城市！大城市！大城市！至少得是经济强省的二线发达城市以上，或者是二线省会城市以上，弱二线及以下城市再便宜都不要买！

投资商务公寓的第二条原则：地段！地段！地段！地段怎么选？四个字：铁！学！商！医！地铁站、高铁站周边，名校周边，核心商圈，大型综合性医院周边，投资这些地段附近的公寓不会错！

投资商务公寓的第三条原则：价格要合理！显著高于市场均价的公寓不适合投资，显著低于市场均价的公寓不能投资，显著低于市价的绝对有致命伤，不要以为自己能捡漏，比如有的商业用地是要求开发商要自持经营的，但是开发商为了能回笼资金，就低价对外出售使用权！注意！出售使用权！不是产权！也就是说不会有房产证！一定要注意这种致命大坑！不要一听到便宜就不管不顾往里冲。

投资商务公寓的第四条原则：品牌！全国大型房开的公寓相对来说品质会比本地小房开做得好，因为是用来投资的，所以品牌未来的升值空间也是值得考虑的因素，大品牌的升值空间大于小品牌，更适合投资。

以上四条是投资商务公寓的选择大原则，大原则满意之后再去细看公寓的细节。投资不要心急，总是有机会的。

我不建议大家贸然投资40年产权的公寓。

原因很简单:

1、网络购物时代，实体商业被强力冲击之后商业地产的发展模式已经发生了改变。由四面开花向大集中、小分散的方向发展，如盒马鲜生，几千平米的店面集产品销售、餐饮、外卖配送等功能于一体，这种多功能的集中会让周围的小商业失去竞争力！而一些小区周边几十平的小超市，由于便利性，也会吸引很多小区居民来消费！相比之下，商业公寓很难具备以上的功能，住，大多不如住宅舒适；办公，又很难有中心写字楼那样的物业服务和更强的商业集聚性，在如今的市场中，有些"鸡肋"。

2、持有成本高。往往交的是商用水电费，而且物业费也往往比住宅物业费要高，还有就是停车的问题，在大城市尤其凸显，你买个商业公寓住，持有成本可能要明显高于住宅，而居住舒适性往往又要低于住宅！

3、交易成本高。40年产权的公寓要卖掉，要交3%的契税、5.5%的增值税、1%的个人所得税、1.2%的土地增值税，还有印花税，合计税率近10.8%（各地可能略有差异），你想想，从你买了这套公寓到你卖掉它，也许实际增值还没有要交的税高，投资合算吗？

所以，我认为除非商业环境特别好，否则在如今的市场当中不要贸然投资商业公寓！

到此，以上就是小编对于商住公寓购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住公寓购房指南的2点解答对大家有用。