购房者指南,购房指引

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房者指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房者指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 新房交房时如何验房？
2. 什么才是核心地段的房子？

新房交房时如何验房？

说起验房，做这行业十年啦，验过很多房，我在这给大家总结性的介绍一下，方便大家好学习和实施：1.大门：a.先看大门有没有划痕，这个很重要，经常会有。b.看大门开关是否自如，有没有关的时候比较紧，或者开的时候不好开，很可 能是门的合页没有安好。c.看大门四周打胶的宽窄是否一样，有些门洞留大啦，然后门按上后，靠打胶 补缝，这样胶会很大很明显。后期胶太宽会开的。d.看门洞斜不斜，有些门洞有点倾斜，像个平行四边形，后期按门套的时候就 会出现门套宽窄不一，非常明显。e.看门安装有没有在门框中间，很多门按的比较斜，后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。f.最后看锁具，能不能锁住，好不好开等等。g.有没有猫眼和可视电话，后期别忘啦安装。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱2.窗户a.首先看每个屋玻璃有没有碎的，这个很重要，也很常见。b.窗户能不能锁住，很多窗户安装不规范锁不住，很常见的。c.窗户四周胶打的是不是密闭，有些地方打的不好，后期漏水，跑风。教大家个方法，拿打火机在缝隙的地方过一遍，有缝的地方，火焰会动。d.窗户开关推拉是否顺畅。不顺畅及时调整。e.斜不斜，很多窗洞开发商留斜拉，窗户就跟着斜拉。所以看看窗洞和窗户是不是斜的，及时调整f,密封条在不在，或者有没有损坏的，断开的，密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。g.有没有窗纱，是否破损。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱3.顶墙面：a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝，这是大问题，有大裂缝就是质量上有大问题啦，需要重视。b.其次检查墙面的空鼓问题，一般墙面都会有空鼓，不是什么大问题，物业修一次就好啦，c.返碱，很多墙面的墙根处有返碱的情况，就是白色的印记，最好让物业修修，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方，例如凸出来一块，或者凹进去一块，如果有明显的报备物业，不太明显的后期装修公司找平就行啦。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱4，电和水a.看看强电箱完整不完整，有没有破损的地方。b.看看弱电箱里面有没有网线和电视线c.开开每个灯泡，看亮不亮，如果不亮看是灯泡坏啦，还是电路哪儿损坏啦。d.测试下每个插座有电没。物业管测试。e.开开水管，看有水没。漏不漏水。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱5.排水a.用水往下水管，地漏，马桶眼里注水，看看通畅程度，下水快不快，有没有堵的情况，这个很重要，等后期再发现堵啦，那就说不清楚啦。b,如果下水口都是封着呢，那要看看下水口好不好打开，很多时候下水口都被水泥盖着啦，很不好打开。c,看看白色的下水管，有破损地方没有，还有检修口都拧紧啦没有，检修口里面有没有防水垫。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱6.防水a.做48小时闭水试验，看看漏不漏，虽然后期装修还要做，不过开发商那一边防水也能起很大作用的。

以上就是给大家总结的交房经验，希望对大家有所帮助。

最近我总结了一套详细的施工工艺和验收标准ppt，在里面大家可以很清楚的看到里面各个工序的详细施工工艺和验收标准。

解决了大家在装修过程当中，不懂工艺，不知道怎么验收的痛点，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。

以上是ppt的部分内容，全部下来有120多页，非常通俗，简单明了。

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。

很高兴回答你的问题，交房验房的注意问题，希望对大家有帮助[抱拳][抱拳][握手][握手]

1.查看下水管是否通畅

自备水桶验收下水情况：先用水桶盛水，再向各个下水处灌水，分别是厨房，卫生间台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入一桶水左右，听水声是否顺利通畅。

2、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。可以用漏电检测器检查电路防触电等设施是否完善。

3、门窗灵活听隔音

试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

4.墙体检查

  查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

5.防盗门检查

网众验房6年服务中国38000多户业主，总结出验毛坯房16步精装房20步。这里就不一一列举。重点说哈

第一:收房验房一定记得查验三证一书一表,特别是房屋竣工验收表如果没有这估计房产证或者不动产证要拿很就很困难。通常这种情况是开发商与承建方扯皮，开发商与承建方没有处理好付款项是事，导致承建商没有移交办理房屋竣工验收相关资料而造成的。遇到没有房屋竣工验收表的楼盘网众验房建议业主们不急于收房。

第二:验房核对房号

这个非常重要过去有收错房甚至就因为收房时很鸡冻没注意房号还装错房的事

第三:核对房子实际户型与合同预定是否一致。

第四:验房【以毛坯房为例】

门 多媒体箱 电源箱 层高 墙面空鼓 楼板开裂 卫生间防水 窗户 层高 阴阳角的垂直等【附部分图】

验房师傅在检测多媒体箱

验房师傅在检测楼板平整度

验房师在检测地漏流水是否畅通

验房师傅在检测墙面空鼓

交房，尤其是首套房收房，一般都是满心欢喜，可是，交房收房这事可谓喜忧参半啊！

喜的是房子终于到手，悬着的心终于可以放下了，忧的是面临收房验房等等一大堆麻烦事，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你还得缴付一部分费用。于是在心里默默的抱怨。

收房之前首先要验房，不管你是毛坯房还是精装房。今天小安主要从毛坯房验房的角度详细跟大家聊聊验房的事情，小伙伴们可以收藏起来备用，或给最近收房的小伙伴看哟！

比较必备的五件有：

空鼓锤检测墙面和瓷砖空鼓；验电器检测电路是否接线正确；

直角尺测阴阳角；塞尺测缝隙；卷尺量尺寸。

想偷懒的可以直接抄作业：

记号笔（毛坯房），普通笔，便利贴，用来标记问题处；乒乓球，测地面平整度；

打火机和香烟或者香，测窗户密闭性；手电筒、水盆

什么才是核心地段的房子？

我对于核心地段的理解如下，以成都为例说明：

1. 每个城市都有几个核心区域，这几个核心区域还分为旧城核心区，新城核心区。例如成都天府广场区域，高新区金融城区域。
2. 每个城市的核心商圈区域，还是拿成都举例，成都春熙路商圈，建设路商圈。
3. 每个城市的***所在地和大型央企、国际500强企业所在地。例如成都天府一街至天府五街区域。
4. 另外就是规划中的未来城市中心区域，例如成都天府新区兴隆湖区域。

我认为符合以上4点的半径在3公里范围内的房子都叫做核心地段的房子。

到此，以上就是小编对于购房者指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房者指南的2点解答对大家有用。