购房的指南完结版-购房指南杂志

摘要： 本文目录一览：1、北京小白购房指南之购房贷款篇2、购房指南:购房时要注意这几点...

本文目录一览：

• 1、北京小白购房指南之购房贷款篇
• 2、购房指南:购房时要注意这几点
• 3、购房指南:多数购房者都应遵循的三大原则
• 4、购房指南:买房规避六大误区学会理性购房
• 5、购房指南:买底层住宅注意这些细节

北京小白购房指南之购房贷款篇

比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，***比例65％465w＝3025w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。二手房的***计算，则以银行评估价来计算***额 。

一是首付承担能力，二是***政策的稳定程度，三是预留至少三年的***还款准备金。如果大家能够将这三点都做好，就可以***买房了。第买房不要只听信开发商的“忽悠”。

北京第一套房子***首付多少如果是北京户口可以直接购买，第一套房首付30%。如果非京籍，必须得连续缴够五年社保或者个税，才有购房资格。（社保必须是连续60个月，不断月，连续5年。

个人住房组合***：住房公积金管理 可以发放的公积金***， 限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性***。这两种***合起来称之为组合***。

购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4：身份证、结婚证和户口本。

购房指南:购房时要注意这几点

1、买房要注意哪些问题 明确目标 买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。

2、实地看房实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。

3、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

4、买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。

5、通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

购房指南:多数购房者都应遵循的三大原则

原则三：运用性价比优选法。通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。

就近选择：许多购房者买房时往往会遵循就近原则，即以自己原先居住的地点为中心，这样自己的生活环境就不会出现太大变化，也就避免了水土不服的情况。

年轻人买房遵循什么原则明确买房动因为了避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了养老。

行家给出2020年购房建议——买房要遵循“远二近三”原则，别不懂！住进去才明白吃了亏就晚了，不懂先收藏。什么是“远二近三”呢？“近二”就是远离2个楼层和2种地方——一楼、顶楼，以及大型露天菜市场、高架桥。

改善性购房需尊重以下原则：以人为本。满足住房人的基本需求，即：起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景。布局要合理、实用，设计要多功能。在住房规划上要更多的考虑不同阶段、不同社会角色人的需求。社区布局。

第密切研究政策动向，谨防掉到“坑里”。关于政策大方向购房者一定要仔细研究，尤其是在买房前一定要考虑好应对措施。

购房指南:买房规避六大误区学会理性购房

忽略小区物业 物业是小区居民正常生活的关键，优质的物业工作效率更高。小区物业的管理范围很广。小区的环境卫生，小区的消防，安保，小区的公共设施的维护以及检修等等。物业和小区居民的生活息息相关。

误区一：了解政策＝没用房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

有规划和理性的消费观是购房的前提，房子毕竟是一个高消费的商品，买房就要有一定的储蓄资金。购房者在看房选房时，应该结合自身的经济能力，选择地段、户型和配套，不要一味的冲动，选择过大的房子。

购房常见误区有哪些？挑选房子时，不要以为周围绿化好，景观“中看”就行，不要过多追求环境个性。下面为消费者介绍一下购房常见误区。

误区过多追求环境个性 住宅区的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有内在的秩序将其组织起来。

购房指南:买底层住宅注意这些细节

在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、[_a***_]、户型朝向、***光窗的数量等；还要注意房屋的***光不要被隔壁的住户所遮挡。

低楼层的噪音来源主要是人群，车辆，选择低楼层时可以适当的避开街区，底商楼栋，同时远离停车场。最后降低噪音最重要的一点，还是要***取装修手段提高自身房屋隔离噪音的功能。

购买低层住宅首先要看楼盘***光问题，关注楼盘之间的间距，低层住宅***光很关键，冬季***光不好，低层住宅会很阴凉，所以购房时要多多关注。

购买低层住宅要注意什么： 检测房屋是否防潮 低楼层湿气重，购房者在选择时，要判断是否有防潮设计，如果购买二手房的话，可挑选下雨天的日子，感受房屋的防潮能力。

地段位置需便利 选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。

购买二手房底层时要注意以下事项： 日照***光 家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和***光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。