海口二手房购房指南 ,海口二手房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海口二手房购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍海口二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。目前海口购房，买二手房好还是买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海口二手房购房指南 的问题，于是小编就整理了5个相关介绍海口二手房购房指南 的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前海口购房，买二手房好还是买新房好？
2. 在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？
3. 家人非要在海南买房，但是海南房产已经限购，而且二手房是有价无市，该怎么办？
4. 2021年外省人在海南买二手房能过户吗？
5. 海南什么时候才能放开二手房交易？

目前海口购房，买二手房好还是买新房好？

这个情况得根据每个人的具体情况来看。

买新房的情况：

如果你资金充足，要求高品质的生活，对二手房比较介意的话，就可以买新房，不过目前海口新房大部分楼盘都不在主城区，如果想在主城区购买新房的话，选择空间不大，基础配套设施不是太完善，生活上可能有些不是太方便，价格上也比二手房贵出一大截。

买二手房的情况：

如果您资金不是太充裕，或者为了子女入学，上班、购物方便的话，二手房是一个不错的选择，价格还比新房便宜最多五六千块钱，不过买二手房手续要复杂一些，要提前做好功课，建议购买房龄10年以内的房子。

谢谢邀请！

这个应该根据个人情况而定，没有标准的答案。二手房新房都是可以的。

二手房的优势就是现房，如果是毛坯的可以马上装修入住，如果是装修好的那就可以直接入住了。并且现房的优缺点都比较明显，一目了然，入住后跟预想一般差距不会太大。小区和周边环境也相对成熟，一开始的居住舒适度就比较高。

而二手房得缺点是，税会比较高，具体的税收跟房子的年限及面积等相关。并且如果你是通过中介交易的，还会产生一定的中介费，一般是3%这样，这个也会无形中增加购房成本。如果是年限比较久远的二手房，建筑也会比较旧，外观可能不会太好看。当然，二手房交易中也会存在比较多的风险，比如中介吃差价，卖家不诚信等问题，产生的***也比较多。购房二手房得时候一定要按正规流程操作，避免不必要的麻烦。

而新房的优势就是一手的没有人住过的，新盖的房子外观新颖好看。交易也相对简单些，直接和开发商对接。较高的税收只有契税，新盖的小区配套也可能会比老的小区更好。产权剩余的年限相对也会比大多数二手房多些。等等优点。

海口的主城区，集中在海口北部及附近，目前在海口买房，其实蛮被动的，你若考虑城区一带，那么新房选择很少，基本要考虑二手房。但是目前海口的二手房，虽说价格有了一定回落，但是主城一带的二手房，可能存在有价无市，但是很多业主要价不低。我们可能会说，业主就不是成心想卖房，但是作为有的有群体，你就会很无奈，只能在二手里面任人宰割，或是就是硬气的一直持币观望。

海口目前有一个不成文的规定，只要是新拿地新报建的住宅，单价不能超过17300，所以主城为数不多的新盘，基本也就不打算今年开售，坐等明年政策再做打算，但是二手房没有限价一说，所以很多二手房价格真不低。如今的海口主城，可以算是纯刚需一族的痛。作为在老城区上班一族，买房到西海岸，观澜湖，椰海大道附近，江东区域一带其实生活很不方便的，住城外上班城里，时间都在路上是一种难言的伤。

当然若不是纯刚需一组，或是非城区核心地段不选，那么海口西海岸，海口观澜湖，海口椰海大道附近的，也是可以考虑的，这一代如今都有新盘选择，房价都比较实惠，购房者更省心省力省钱。西海岸亲海而居，生活配套越来越成熟，新开楼盘伊泰天骄蛮实惠。而观澜湖一带，依托观澜湖新城，大环境非常好，如今融创观澜湖也是蛮实惠的。其他的一些市郊的楼盘，如恩祥新城，碧桂园剑桥郡，价格也都蛮实惠的。刚需还可以看一下秀英区碧海云天，中盟椰海国际。

总结：网上说海口房价便宜了，海口哪个楼盘有降价了，不用多解释，绝对是海口远郊楼盘，或是楼盘相对一般。而城区位置好，配套成熟的盘，周边环境好的楼盘，基本是挤破了头。前几天滨江海岸开三期，小户型可以说秒清。但具体考虑二手还是一手，就要看客户的区域要求，若考虑老城区只能多看二手房，若不一定非要城区，那就考虑市郊新盘价格更实惠。

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在海口买新房还是二手房?这看个人的经济情况而定！目前，在海口市区很少有新房了，就算有，价钱也不低，1.8万左右。而二手房呢，目前的价钱在1.3万左右。如果想住新房，又不缺钱，当然是买新房了；要是收入不高，分期付款的话，我还是建议买二手房，没必要给自己太大的负担。

海口的房价真的很不稳定，涨跌幅度很大，像2010年***院批准海南建设国际旅游岛后，房价一下子从三四千元涨到上万元，后来又慢慢回落，到2015年底和2016年初，新房的价格在八九千左右，二手房在四千到六千多。

自去年4月，海南省实施限购限建后，海南的房价再次上涨，如果在这时期买房，我觉得还是买二手房比较划算。

当然了，如果你不缺钱的话，随便在海口任何一个地方选择新房购买。

这个要看个人了，如果你想住城区，如果小孩上学，如果有老人离医院近点，买菜方便，那就买二手房好；如果是想远离尘嚣，不想堵车，想享受椰风海韵，大海沙滩。那你就买新房！前提是你得有钱！因为新房价格比二手房贵至少五千块每平！

在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？

是的，只要年满18周岁，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。

当然，非本省户籍居民家庭在海南没有住房的，可以购买一套住房。即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

值得[_a***_]的两点式1.在海南买房后，取得不动产证，满五年以后才可以转让。

2.申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

这个条件对于外省人员在海南买房来说，还是比较苛刻的，但如果在海南落户了，会根据学历标准给予购房补贴。

博士生补贴标准为3.6万元一年；硕士生补贴标准为2.4万元一年；本科生补贴标准为1.8万元一年，补贴累计发放不超过3年。

看来在海南落户之后，在购房会有很多优惠，但是，对于只想将海南作为过冬的度***之地，那就要拿出70%的首付金，才可一家购买一套！

家人非要在海南买房，但是海南房产已经限购，而且二手房是有价无市，该怎么办？

买房子看从哪个方面考虑

从养老的方面来说，海南有得天独厚的优势，空气湿润，没有明显的冷热交替季节，适合北方家里老人有一些因为天气冷所产生的疾病和身体上的不方便，那么无疑海南这个气候条件已经是属于刚性需求了。那么还有人说西双版纳是一样的气候可以去那里养老。

首先从两个地域的治安条件来说，海南经过国家30多年的开发和支持，现在治安很安全。西双版纳毕竟国家在那里是属于维稳的，所以不能比较。

再说医疗条件，现在海南自由贸易港批复，首要的就是关于医疗的放宽政策，对医疗海南现在已经成立医疗先行实验区，例如之前的九价宫颈癌疫苗，现在海南已经可以预约，这个之前是需要到香港去打的，现在方便了很多。以后的医疗条件也会越来越好，走在全国的前列。

另外一方面从投资的角度考虑就很简单了，房产投资永远都是大量人口流入的地方才有巨大的升值空间，未来海南是具备这个条件的。目前海南全域限购是属于***一刀切的行为，在自由贸易港没有达到一定程度之前不会开放，也是为了防止房价像93年那样产生泡沫，防止人们炒作自由贸易港概念。将来海南岛是要对接世界的，这边有房产也是属于一个比较好的资产。

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海南的房子，一直是有钱人和有闲人向往的，因为那碧蓝的海水和天空，那夜晚海边的椰风，那柔软的沙滩，那北方风雪交加的时候，海南还是可以安静的躺在海边晒太阳，所以海南成为很多候鸟老人御寒的天堂的首选。

海南现在基本上都属于限购区，有的地方仅限于本地县市居民购买，有的是本省购买，外地的人要提供60个月的缴纳社保证明或者个人所得税证明，这样就把外地人购买房子很大程度排除在外。

既然想在海南买房子，那么就要先在海南找到工作，但是海南的产业链基本没有形成，那么在房子住用不炒的制度调控下，如果不是刚需，完全可以***取长租的形式来得到享受海南蓝天白云的美好时光，如果一定要买，那就要想办法先做海南人.

至于海南的二手房有价无市，关键在于刚需的人不想买，享受生活的人不愿意买，所以，海南的房子就处于尴尬的境地了。

自己看看18年限购了多少地方。北上广深大连。稍微好一点点的地方，哈尔滨北海一样限购。只是地方政策和力度有差别而已。

海南房子可以买，有很多方式可以过户。比如房本是限购之前的。一天就可以过户。比如其他方法。而这样方法在全国也大同小异。

至于海南的真实情况。网上的舆论是不准确的。真实情况多问问在海南呆的时间长的人。

我自己的感受。

一。东北人多。但并不多多少。我家对门是江西南昌的。隔壁是四川的。见过的东北人不少。但北京人更多。

二。东北老人多。年轻人少。哮喘。呼吸道疾病。风湿过来天然就好了。比例更大的心脑血管疾病的老人。说白了他们来就是为了续命的。每个月退休金过5000的人多了去了。多活一天就多拿一天钱。至于买房。无非是投资的同时自己有地方住罢了。这个得归结到中国人的习惯。能有能力买房的基本没有租房续命的。

最后说一下。我母亲是因为哮喘14年在三亚买的第一套房。为什么买？因为在东北犯病。只能天天大点滴，一口气上不来还有生命危险。遭罪。花钱。还危险。

我是海南人在海口，今年刚在海口买房，可能网上你会看到很多不真实的消息，就拿海口的房地产市场来说吧，目前在海口买房好的地段依然很抢手而且是你没关系不给点中介费根本买不到的地步，所以你知道有多紧俏了吧，可能你加十个卖房的，他们都在推销房子，但你真去买时候很难，只能叫抢，好的户型抢都抢不到，就我身边朋友来说，有个朋友原来有套房在稍微偏点的地方今年想换大的，其实新房离旧房就隔一条江，他的旧房子挂出去好几个人抢着买，后面肯定价高者得了，目前海口情况就是这样，除了西海岸那边偏远点，整个海口的房子算是本地人现在有资格都不好抢得到

我觉得你首先要考虑的是您的购买需求。就是说在您心里在海南买房最重要的是什么？如果纯是旅游度***，那选二手房又如何？不着急的话，可能还会选到性价比高的房子。

如果买房子是为了升值的话，现在限购。二手老房子有没有市场？你完全可以到有发展潜质的新兴城市去购房。或者有条件的话可以去一二线城市。

如果实在不喜欢老房子。或者不喜欢二手房，完全可以去海南附近的几个城市去购房。这样性价比高了不少，居住舒适度基本没什么变化。甚至说比海南能更适合一些。对于北方人来讲，海南夏天咱们是待不了的。虽然不知道你是哪的人。如果是北方人，想要一年四季都适合居住，不如选择海南附近的北海防城港。希望我的回答对你有所帮助，欢迎评论区留言关注。

2021年外省人在海南买二手房能过户吗？

2021年外省人能在海南买二手房是不能过户的，所以现在海南二手房都是有市无价的，这是我一个做二手房的朋友说的。不要说二手房了，新房也一样，都是要交二三年社保或是人才引进，和有海南户口的才可以，除非楼盘是备案过的。当然你如果不急和不担心过户问题的，是可以先买再想办法过户，也是可以的。

海南什么时候才能放开二手房交易？

海南啥时候放开二手房交易？这个问题好奇葩，海南的二手房一直都在交易啊，只是购房对象有所限制了，如果你是海南户口，就可以买二手房，并到房管局办理相关手续。如果你是外地户口，那请你还是继续等吧，反正海南近期内是不会放开限购了。

海南在去年4月对房地产限购后，外省户口的人就不能在海南买房了，而且，还规定外省人如果在海南买房，必须在海南有两年以上的社保缴交记录，海口、三亚和琼海必须要有五年以上的社保缴交记录，这几乎把外省人拒绝在海南之外了，但海南本地人却还可以自由交易房地产，所以，对海南本地人来说，二手房交易从未被限制过。

到此，以上就是小编对于海口二手房购房指南 的问题就介绍到这了，希望介绍关于海口二手房购房指南 的5点解答对大家有用。