洋房购房指南买房躲坑十大秘籍 ,洋房怎么买

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于洋房购房指南买房躲坑十大秘籍的问题，于是小编就整理了4个相关介绍洋房购房指南买房躲坑十大秘籍的解答，让我们一起看看吧。11层洋房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于洋房购房指南买房躲坑十大秘籍 的问题，于是小编就整理了4个相关介绍洋房购房指南买房躲坑十大秘籍 的解答，让我们一起看看吧。

1. 11层洋房几楼最差？
2. 11层洋房黄金楼层顺序？
3. 现在买房，买高层好，还是买小高层，洋房？
4. 贵阳150万购房预算，买叠墅还是买洋房？

11层洋房几楼最差？

1-2-3楼是最差！采光不好！而且1-2最重要的一点是下水道容易堵塞，公共管道不畅，容易造成堵塞***。

底楼由于潮湿等因素，由于***光的原因，会相对较差，五层以上较好的可以观景，基本树的高度在10米左右，到五层就基本无遮挡；根据科学数据分析，很多空气污染会停留在五层以下，所以五层以上较好。

我现在住的就是十一层楼房，一梯四户，一楼架空。我所在这里夏天雷雨多，十一层的楼房电梯由于成本问题一般防护不会太好，电梯有时会被打坏，有时暴雨电梯也会被进水受损，夏天潮湿闷热，爬楼苦不堪言，特别是十一楼，看他们迈着艰难的步伐就知道了。十一楼冬天更冷夏天更热，所以我认为是十一楼。

11层洋房黄金楼层顺序？

11层的洋房黄金楼层的顺序应该是：十楼，九楼，八楼，七楼，六楼。这几层楼是属于整栋楼当中的黄金楼层，1到5楼由于楼层有一点偏低，因此室内***光受限，视野方面也要差一点。而11楼顶层有屋顶漏水的隐患以及太阳在夏天长期暴晒屋顶，致使室内闷热难耐，因此也不好。

总高十一层的洋房，如果前排有其他建筑物遮挡的话，那么黄金楼层应该是六楼以上，包括六楼，七楼，八楼，九楼和十楼，最佳楼层是八楼，九楼和十楼，这三个楼层的视野最开阔，***光条件也是最好，在冬天的光照也不会受影响。而如果前排没有其他建筑物遮挡，那么一到十层楼都比较好。

11层洋房的黄金楼顺序是十楼，九楼，八楼，七楼，六楼，五楼，四楼，三楼，二楼，11楼，一楼，其实最好的楼层可以看出来就是九楼，十楼最好，因为它楼层也不高，***光率也好，楼上往下看风景也好，最不好的楼层其实就是一楼，11楼和二楼四楼，一楼容易漏水，二楼容易反水，一楼有蚊蝇返潮，四楼谐音不好，出除去四个楼层，其他楼层都可以买

现在买房，买高层好，还是买小高层，洋房？

洋房、小高层和高层住宅是三种常见的住宅类型，各自有不同的优势和劣势，具体如下：

1. 洋房

优势：独立性强、私密性好、通风***光较好、有花园或院子等私人空间、产权单独。

劣势：价格相对较高、占地面积大、建造周期长、维修管理复杂、安全风险较大。

1. 小高层

优势：楼层数较少、通风***光和隐私性好、易于维护管理、价格相对较低、社区配套设施完善。

劣势：视野和景观受限、噪音污染可能较严重。

1. 高层住宅

优势：视野广阔、***光良好、交通便利、社区配套设施完善、相对较安全等。

劣势：电梯拥挤、噪音污染、消耗能源较多、价格相对较低升值空间小、存在一定的安全隐患等。

需要根据自己的需求和实际情况进行选择。如果希望拥有更好的视野、更好的社区设施、便捷的交通条件，可以选择高层住宅。如果希望拥有相对更多的预算、较好的隐私性和***光等，可以选择小高层或洋房。同时，在购买时还需要考虑房产所在地的规划和市场状况，并进行权衡和决策。

贵阳150万购房预算，买叠墅还是买洋房？

150的预算，南明、云岩、观山湖的洋房就够不着了，叠墅更不可能买得到。白云最便宜的洋房应该是北尚御景，单价好像9000上下吧，不过似乎已经卖光了，南湖里好像还有些洋房，单价应该是破万了的，目前花溪的洋房应该相对便宜些吧。

叠墅和洋房，看着都是同类的改善产品，但是其各自绑定的***和价值含金量，还是有所不同的，况且，在贵阳，150万的预算买叠墅还是比较紧凑的，而洋房里面的复式住宅，可能这个预算也只是凑合。

目前贵阳的叠墅项目并不多，大多是与联排别墅、合院别墅处于附近地块的类似“墅区”概念的组团，价位的话，基本上也在130~170万左右，超过180万或者200万，就可以考虑合院或者联排别墅了，所以，一些叠墅在区位上的优势，可能并不明显，有的只是在双龙、花溪等次级板块，位于南明、观山湖、云岩等主城区的，多数还是属于洋房大平层或者复式等改善类型，可见，地块的价值量高低，对于产品类型的影响还是不小的。

叠墅趋向于在单位面积内，适度提高一点用地效率（比别墅高），但又要追求低容积率（比洋房低），所以，可以视为在别墅和洋房之间的一个折中选项，而洋房、复式则趋向于向天空要空间。

虽然说，叠墅在居住密度上比洋房远胜一筹，但是，洋房在地段、配套以及产品的居住体验上，或许也有自己的优势，但是，这是好的方面，叠墅占据了容积率、低密度，而洋房占据了地段、配套、户型等优势。

弊端上，需要注意的是：

到此，以上就是小编对于洋房购房指南买房躲坑十大秘籍 的问题就介绍到这了，希望介绍关于洋房购房指南买房躲坑十大秘籍 的4点解答对大家有用。