惠州二手房购房指南下载 ,惠州二手房购房指南下载最新版

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州二手房购房指南下载 的问题，于是小编就整理了4个相关介绍惠州二手房购房指南下载 的解答，让我们一起看看吧。

1. 惠州房产怎么查档？
2. 惠州无房产证明网上怎么查询？
3. 惠州买房需要社保吗？
4. 惠州房产过户流程是怎样的？需要交什么费用？

惠州房产怎么查档？

1、房屋管理局大厅微机查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅内使用微机系统申请查询，目前的房屋产权基本上都有电子档案登记。

2、微信号关注“惠州市自然***管理局”公众号，关注后-选择右上角发消息-右下角信息栏选择不动产-在线查档。

惠州无房产证明网上怎么查询？

1.

首先要登陆当地的房屋管理局网站,登陆进去后搜索个人住房信息这个选项,然后选择所在地区,选好后,如果没有注册账户,需要先注册一个账户。

2.

如已注册该账户,则直接登陆此账户,再输入相应的 SMS验证码,即可查询个人处方信息,并可在线打印出个人无房证明。

惠州买房需要社保吗？

1 需要2 因为惠州在购买二手房时需要提供社保证明，购买新房也需要参加公积金或者社保。
这是惠州目前房产政策的要求。
3 如果您目前没有满足惠州房产政策所要求的社保条件，您也可以选择购买其他城市的房产，或者选择租房解决住房问题。

不需要：

不是必须要社保，可以提供纳税证明。非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。
《惠州市人民***办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》
一、严防投机炒作。新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。
二、加大商品住房有效供应。已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。

惠州房产过户流程是怎样的？需要交什么费用？

　　惠州房产过户的流程：　　

1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。　　

2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。　　

3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。　　

4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。　　

5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。　　

6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。　　

7、申请人凭税费***到过户窗口办理交易过户手续。　　

8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。　　惠州房产过户费用：　　1、契税　　由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民***可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。　　2、印花税　　印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。　　3、土地出让金　　房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的***×建筑面积×1%。　　4、个人所得税　　房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为***房改房才可以，计算公式为：当年***×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照***房改房有关规定上市交易了。

到此，以上就是小编对于惠州二手房购房指南下载 的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州二手房购房指南下载 的4点解答对大家有用。