购房指南买二手房可靠吗,购房指南买二手房可靠吗知乎

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南买二手房可靠吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房指南买二手房可靠吗的解答，让我们一起看看吧。二手房怎么买，我买首套...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南买二手房可靠吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房指南买二手房可靠吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房怎么买，我买首套房，完全不知道怎么办理？
2. 在贵阳买二手房，要注意避开哪些坑？

二手房怎么买，我买首套房，完全不知道怎么办理？

很高兴回答你的问题，如果你要买二手房的话，首先还是找一家可靠的中介公司帮助你来操作，房源的选择和价格的筛查等。

二手房有需要提醒的就是必须查清楚，房源的真实性和抵押，查封情况。保证你所购得的房产没有其他***和问题。

如果有条件资金监管的地方，可以主动申请资金监管，等到不动产证到手了就可以申请资金拨付。

无论是首付还是全款，这样才能足够保障你的权益。

如果是首套房，税额自己去税务局问一问，避免某些黑中介公司以税额等给你制造问题。还有就是税额最好和卖房商量好 是各自上各自的还是其他方式，这是你们需要自己协商的。税款是否包含在房款里等这些问题。

过户的材料很简单，买方：身份证，结婚证 卖房：*** 结婚证 房产证

还有就是契税***。

新手指南，二手房流程

①看房，选房

②签合同

③按照约定，去银行做资金监管。银行会在过户成功后，将资金转入买家账户。（个别地区有这个步骤）

④买家在银行申请按揭袋款，将评估房产价值，然后提交，***，交易合同，流水证明等资料。

⑤买家按揭申请，银行审批通过，卖家申请房贷提前还款。

⑥卖家找赎楼公司，签借袋合同，然后去公证处做赎楼公证委托。

⑦赎楼公司打款进卖家银行账户，银行扣款。

⑧从银行拿回房产证（有些地区不扣房产证）。

⑨去不动产权中心，预约解除房产证的抵押。

买二手房首先去找房产中介，您想买的区域，总预算多少，还有就是几房的，楼层，房龄，学区房，地铁房，出行方便，医院 ，周边商业圈什么的配套设施，把自己的需求告诉中介的业务员，业务员会筛选合适您的房源，让您挑选适合自己的二手房，不要太过急出手，多找几个人多看房，多比较，合适的情况下可以出手订房，毕竟买房就是刚需房不是投资的对吧

1、建议找专业的人帮忙，找身边有买过房或卖过房的人咨询，或推荐。中介如果是只代办手续，费用不高的;

2、如果当地二手房市场交易成熟，有专业的地产公司，建议找中介，走正规流程，靠谱些;

3、有些三四线城市，房子总价不高，有些业主不接受买家贷款购房，嫌麻烦。这种情况下建议找其他房子，或买新房。

在贵阳买二手房，要注意避开哪些坑？

混迹西南地产圈多年，拥有贵阳本地二手房无数个信源，对二手房交易，也算是耳濡目染了很多了，其实大体上，大家一搜网上，都能知道，什么“产权”“满二满五”“凶宅”之类的，一般人都能查到的，我说几点行业内比较隐藏得深的“坑”，如果不注意避开，那可能会有风险：

一定要实地去看房，一定要实地去看房，一定要实地去看房，重要事情说三遍，很多人被中介带着去看房，一看到房子实体，觉得喜欢，大脑里面的理性就被感性冲淡，这个时候，一定要保持清醒，因为，我知道贵阳有一些小区（具体哪几个楼盘就不说了），房价之所以便宜，那是因为它的公摊很大，有的甚至能达到20%多以上！

你以为的低价，其实已经包含进去了你要承担的成本的，套内面积和建筑面积，根本就是两回事，房本上一般有相关的数据，如果中介有房屋尺寸图，你大致算一下，基本能够算出来，公摊大的小区或者房子，未来不好转手不说，而且在后期如果房产税铺开来以后，你的持有成本可能会比其他人高。“公摊面积”，这算是一个大坑！

一个小区，不同的组团，都有不同的入住率，白天很难分辨，晚上去看，多去几次，就会大致知道有多少人入住。

好的新楼盘新小区，交房2~3年，入住率就可以和老小区媲美，而差的楼盘和小区，哪怕交房五六年，夜里的灯光还是只有那么些，入住率低。

到此，以上就是小编对于购房指南买二手房可靠吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南买二手房可靠吗的2点解答对大家有用。