长春二手房购房指南咨询,长春二手房购房指南咨询电话

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长春二手房购房指南咨询的问题，于是小编就整理了2个相关介绍长春二手房购房指南咨询的解答，让我们一起看看吧。长春二手房满二和满五的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长春二手房购房指南咨询的问题，于是小编就整理了2个相关介绍长春二手房购房指南咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 长春二手房满二和满五的区别？
2. 在长春购买二手房，需要注意什么？

长春二手房满二和满五的区别？

1、时间不同：“满2年”和“满5年”。2、税费不同：缴纳的税费多少有不同。3、个人所得税不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

1、时间不同：“满2年”和“满5年”，其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具***的日期算，直至当下的时间，时隔2年或是5年。

2、税费不同：缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房按照1.5%计税价计算，二套房是按照2%计税价计算，个人所得税是按照个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的方式。

3、个人所得税不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税***的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税***的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具***的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

在长春购买二手房，需要注意什么？

承蒙邀请，要说在长春购买二手房时，需要注意的问题，个人算是轻车熟路了，因为年前，就刚在长春买了一套二手房。

今天就和大家掏心窝子聊聊在长春买二手房，注意哪些事项吧。

首先买二手房，一定要注意看看房龄，也就是说这整个楼盘的开盘时间是哪年的，二手楼房一般买五年的房龄比较好，各方面的性能和设施都能保存的十分完好。

另外，买二手房也一定要提前问下该楼房的小区物业和管理公司的服务如何，不然住进去的时候，小区物业都没人管，小区环境脏乱差，没人负责安保，那住进去可就闹心了。

另外，买二手房时，一定要问清楚原来的房主这套房子是否是贷款买的，是否还清***，这点很重要，但是一般人经常忽略，个人有个亲戚，就遇到这样的问题了，一起从原房主手中买了两套大房子，花了240万，但是要办理过户手续时，才发现原房主，还差一百多万房贷没有还清，还好当时找了中介公司，又改签了合同，不然给完钱，人家退不退就得看人品了。

第一，地段，未来是否有发展空间，周边的商圈配套成熟程度，工作单位附近的最好，时间就是金钱

第二，开发商及物业，评判一个小区值不值得购买，开发商和物业尤为重要，一般大的开发商都伴随着优质物业服务，虽然不是绝对，但是封闭式小区管理，小区卫生环境还是不错的

第三，小区的绿化率及人文环境决定了你未来居住体验

第四，找一个靠谱的中介！你买什么样的房子，取决于中介匹配，例如，涉及到继承，赠与，抵押，产权不明晰，凶宅等等，没有好的中间方是不行的

第五，房子在小区的地理位置，首付多少，***的方式，楼层，朝向，装修，平米数，格局，价格都是需要注意的。注:别想着用低价格买好房子，天上不会掉馅饼，只会掉陷阱！

第六，学校，医疗，公园，公交线路，大型商场超市都需要考虑

第七，最重要的，攒工资的速度，有没有房价涨的快！有没有利率上调的快，如果是投资的无所谓，刚需的怎么办，不买房怎么向媳妇儿交代・_・?

遇到房屋买卖问题可以咨询哦，欢迎***纳！

相信房子在中国人的观念里已经不仅仅是作为一个生活的居所而存在的了，更多的时候它所体现的附加价值远远超过了它本身的意义，像是结婚前人们通常都会以男方是否有房作为一个参考标准。而从另一个方面来说房子就是家的缩影，这对于我们这些家庭观念很重的中国人来说有了自己的房子就有了一个安身立命的地方。但是随着近年来金融危机的爆发还有房价的不断飙涨，买一套属于自己的房子已经渐渐成为了许多人可遥而不可及的想法，所以在这样的经济背景还有社会现实之下，人们选择退而求其次来购买二手房，反正都是房子新的旧的还不是一样住。那么对于你提出的问题，在长春买二手房需要注意什么。首先我觉得最最重要的是一定得核实卖方的身份跟选择一个可靠的中介。如果是个人的话要看他的身份证，如果是中介的话要看他们是不有正规合法的中介代理资质，再一个就是确认好产权，看清产权证上名字跟房主是不是一致，以上我说的确认好，其他的像是房子的价格什么的就都好说了选一个自己觉得价格地点都可心就可以了，以上希望我的回答会对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于长春二手房购房指南咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于长春二手房购房指南咨询的2点解答对大家有用。