临沂购房避险指南-临沂买房限购政策

摘要： 本文目录一览：1、买电梯房一定要看:电梯故障紧急避险指南2、...

本文目录一览：

• 1、买电梯房一定要看:电梯故障紧急避险指南
• 2、买房被骗心里窝火?实用指南教你避开陷阱
• 3、置业指南:购房常见误区有哪些?
• 4、购房指南:置业者需谨慎
• 5、临沂购房政策有哪些

买电梯房一定要看:电梯故障紧急避险指南

1、居住密度上尤其要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

2、通常来说，现在 小区 内的电梯维护和维修都是小区内的 物业公司 服负责的，所以购房者在买房的时候要考察物业公司实力才可以。

3、我的看法我觉得乘坐电梯是每个人的日常的操作，大家在乘坐的时候一定要观察一下电梯是否运行正常，另外如果遇到电梯故障的时候，自己一定要保持冷静，然后进行有效操作，这样才能最大程度保护好自己。

4、这个不用太担心，现在小区里面和商务办公楼，高楼都有电梯的。电梯一般出故障概率很低，而且经常有人检修。如果你家楼层低，就走楼梯上下楼，还可以锻炼身体。要是高就坐电梯吧，要记住靠电梯两边站，握紧电梯扶手。

买房被骗心里窝火?实用指南教你避开陷阱

1、购房指南：认筹金意向金都不具备约束力 在购房时，开发商会以各种名目要求消费者缴纳所谓的“认筹金”、“意向金”，但要尤其注意的是，这些都没有现金担保的作用。

2、小心面积缩水陷阱面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

3、延期交房有些开发商眼看不能按时交房就先设计开发商交房，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

4、这种情况在现实生活中也比较常见，因为对于房产中介来说，只要买房的人交了笔钱之后，后边的款强也就不愁了，因为他不会把定金退给你，让你签订的那些协议估计也就对他们是有保障的，对买房的人没什么作用。

5、明确违约行为买房最怕遇到违约，即便遇到违约应该有对应的解决办法。

置业指南:购房常见误区有哪些?

正确看待房价问题 价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。

还有户型，客厅，还有主卧，南向，明厨明卫，否则，住进去你就知道户型不好的房屋有多糟心，不仅住的不舒服，更会影响主人的心情。

此外，高楼层噪音少也是误区之一，一般9楼到17楼是声污染较严重的楼层。勿以地价判断地段判断地段的正确方式应是结合需求进行，就比如自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所需即可。

购房指南:置业者需谨慎

这里的产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是绝对不会足值的。

这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

在选房时尽量不要选底层或顶层的房屋，因为底层的房屋比较潮湿，长期居住会影响身体健康，此外，靠近街道，人来人往不安全，存在一些安全隐患。而顶楼的房屋，一到夏天不仅闷热，而且还容易漏水，所以要谨慎购买。

小细节大智慧，在买房事宜上以上的细节构成了购房者买好房的决定因素。

购房置业的注意事项知己知彼 所谓＂知己知彼＂，知己体现在量力而为与量力而行，买房理性冷静无风险的前提就是明白自己而后取所需。

临沂购房政策有哪些

1、补贴标准 受益财政承担购房补贴5万元。 补贴程序 （1）申请 申请购房补贴由购房人到市政务大厅购房补贴窗口提出申请，该窗口由市住房和城乡建设局、市自然***和规划局联合设立。

2、开发商的首付优惠，有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。

3、临沂购房政策有限转、限购、贷款等方面。其中限转是限制房产证未满两年房产上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易，北城区、沂水县等地都实行该购房政策。

4、新政二：公积金***二套房首付降至两成 对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金***买房，最低首付款比例由30%降至20%。