购房指南怎么做才有效,购房指南怎么做才有效呢

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南怎么做才有效的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房指南怎么做才有效的解答，让我们一起看看吧。如何买房，有什么要注意的？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南怎么做才有效的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房指南怎么做才有效的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何买房，有什么要注意的？
2. 西安初中学区房购房指南？
3. 外地人无成都户口、无社保，怎样在一年之内搞定买房资格？
4. 买房子都有什么流程？

如何买房，有什么要注意的？

买房需要注意什么？

1、买房需要注意采光。南向的房子***光效果最好，但是如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常***光造成遮挡，即使是南向的房子也可能出现***光不足的现象。

2、通风。买房需要注意一个房子的居住是否健康、舒适，除了要有足够的日照时间外，良好的通风性能也是一个重要的指标。

一、买房应该注意哪些细节

买房需要注意的内容如下：

1、房屋质量：在验收房屋时要多个心眼，最好找个房屋质量检测机构。

2、产权：产权关系到房主利益，因此不能贪小便宜，买到缩水楼盘。

3、定金：定金是卖方通过认购、订购、预订等方式，向买方收定金作为买卖合同担保的，如果因一方原因没有订立买卖合同，根据法律相关定金规定处理。

二、开盘当天如何选房

1、对项目有一定了解

要了解开发商口碑怎么样，保证可以按时交房，房子质量问题。还需要了解楼盘周围规划发展怎么样，小区物业情况，因为物业管理影响居住者体验。

2、坚守心理价位

价格是一个楼盘的秘密，没有到开盘当天是不会告诉你具体价格，销售员只会给你一个大概价格，这时自己心理要确定价位。如果开盘当天价格超出承受范围，最好选择放弃。

您好，很高兴为您服务。买房子是个大事，不要追求最好的房子，放平心态去寻找合适您的房子。合适的才是最好的。

买房子第一要看的是位置：位置并非是中心的意思，而是适合您的位置。比如上班族，需要找一个离上班地方比较近，上班方便的位置。老人的话就找一个比较适合养老，环境优美、安静的位置。

第二要看小区的开发商、物业：咱们不管是长期居住、还是投资。优质的物业以及开发商都会让我们受益。这点我认为是非常重要的。

第三要来房屋的楼层、户型、朝向、***光等：

【楼层】我们来看看楼层，楼层并非越高越好，也不是越低越差。这个要综合自己的需求来匹配。如果是年轻人楼层高点也无所谓，停电就当锻炼身体。如果家里是老年人，我建议是中、低层，毕竟大多老年人怕高、怕停电爬楼。如果旁边有大道，来往车辆过多的，建议12楼以上，避开扬灰层。空气更清新。

【户型】户型的话，最好选择动静分离的，活动区跟休息区分开可以达到互不干扰。

户型面积要结合家庭实际情况来选择。

【朝向】这个要结合当地气象来选择，大多地方都是朝南的优选。以防城港为例，滨海城市海风大，而且是北风。所以朝北的房子就特别劣势了。

【***光】看***光的话建议自己白天上午、下午都去房子也看看。如果是期房就要结合朝向、有无遮挡物来综合判断了。

小小建议，希望能帮到您。

关于怎么买房，我认为可以从3个方面去考虑

1先考虑口袋里有多少钱：需不需要贷款，如***款的话首付有多少？不考虑***的话总价控制在多少？

2购房的位置要求：一个房屋的位置和工作地点的位置距离不要太远，毕竟以后上班是天长日久的

3小区品质和周边的配套：一个高品质的小区是关乎我们日后居住的舒心不舒心，还有就是如果我们买的是新房还要考虑开发商的资质，毕竟新房我们大多数买的是期房，全中国开发商跑路的事情也不是没有，如果楼盘烂尾了之后那我们毕生心血就可能就只剩一纸合同而已，所以选一个有实力的大开发商也是很重要的，配套的话是指，购物（商超），医疗（医院），教育（学校）的三大件也是必不可少的

最后提醒一下：如果有机会的话还是找一个房产中介，二手房和新房中介都有涉及的，也会给你提出中肯的意见，毕竟专业的事情还是交给专业的人去做！最后祝您事业有成，家庭幸福[玫瑰]

个人建议买现房最好，不管是二手的还是一手的，现房最为稳妥。

买房，最最重要的一条就是五证齐全，没有五证齐全的房子不要买，不管多便宜。

小开发商，这个就要看是不是当地品牌的小开发商，个人建议，大开发商稳妥一点，当然，如果是小开发商，房子是现房的话，倒是可以买的。期房的话，建议好好考虑，小开发商风险大，资金情况等等，要是烂尾的话，真心不夸张，两辈的心血就打了水漂，很多家庭买房都是父母给一些钱，自己出一些钱。

买房还要注意周边的环境，配套呀，学区呀，交通呀等等，这些都是老生长谈的事情。

真心建议买现房，我周边的朋友就因为房子烂尾了，搞得焦心。看着都揪心。

西安初中学区房购房指南？

目前学区房入学政策依然管用，购买学区房，一定要看他有没有入学指标，看是不是小学、初中都有指标，如果你的孩子快小学毕业，那就要买有初中指标的房子，当然双指标最好，就是家里人不用，卖起来价位高很多。西安初中学区房购房指南

外地人无[_a***_]户口、无社保，怎样在一年之内搞定买房资格？

外地人没有户口，没有社保，又想在成都买房，该怎么办呢？

成都主城区购房需要户口满两年或者社保满两年，又或者一年社保加落户。很显然，想通过正常流程，要一年内有购房资格不现实！至于那些不合规的方式我就不在正文里说了。直接说说如何在主城区购房吧！

第一，购买法拍房！法拍房在成都地区目前还处于不限购状态，适合外地急需购房的朋友购买。当然不建议自己直接购买，毕竟法拍房相对复杂，找个中介或者专业搞法拍的公司就可以了。

第二就是购买水电气三通的公寓，这也是很多外地购房者的选择。

如果，你既不想买法拍房，也没有买公寓的意愿，那么，可以选择人才引进的购房成都三圈层地区。

比如青白江，新津，崇州等地区，这些地区购房一方面房价便宜，另一方面对新房购房资格要求不是特别严。

外地人在成都没有户口也没有社保，如果你有一年的时间，那有方法操作的

方法：现在开始购买成都社保一年+落户成都，一年后你就可以购买成都的房子了

你可主要是参考第三条方法

2021年外地人要在成都买房需要什么条件

第一、在成都落户满两年，可购买落户区域的住宅项目

第二、在成都购买社保并连续缴满24个月

第三、成都户口一个月+连续缴满社保一年

满足以上其中一个条件你就可以在成都相应的区域购买

温馨提示：

希望你们能考虑清楚，你们对城市的购房选择，是否是机会成本最小的选择。

买房子都有什么流程？

前提是你看好房子，并确定要买之前：1.看个人征信，是否有逾期，不良现象！2.看个人半年银行流水，与你买房预计***月供，银行流水能否达到月供2倍以上。3.确定要买房，看自己首付能否达到，准备好自己的名下的储蓄卡。

4.支付定金，并阅读及签购买确认书。里面有首付款最低比例，如果你的预算充足，可以提高，***就少一点。注意个人身份信号，你购房具***置，办理房贷时间。

5.如要办理房贷的，置业会你一份办理房贷所用材料。里面有开发商指定***银行，个人身份证，个人户口簿，个人征信，个人流水，收入证明，查档。

6.选择开发商指定***银行，看看那个房贷利率是最低的，准备好所用***材料去你想银行面签。

7.银行面签完有回执，带上银行***面签去销楼部，签购房合同及付完余下的首付款。签合同之前，要认真仔细看购房合同条文！

8.签完购房合同，还有***银行***后，这套房子就是你的了，第二个月就是还银行房贷了！

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

一：买房前需要到市场看房，通过比对，找到自己喜欢的房子。

买房前，我们需要先去了解市场都有哪些内型的房子，还有市场挂价和成交价。通过实地看房比对，筛选出适合自己的那套。

二：看好房子后和业主议价。

房子看好之后就是和业主谈价格了。谈价格也是有诀窍的。谈之前我们需要做好铺垫，适当的打压能够降低业主心价，从而使谈判更有利的进行。不过这些事一般中介都是会去做的。等到我们和业主面谈的时候，也一定要把握好，议价能力越强，就能为自己节约更多的成本。房价永远都不是一层不变得，而且不同的人最终买下的价格也会不一样。这就在于议价的水准。

三：谈好价格顺便谈好中介费，然后签意向合同，收定金，查档，网签。

谈好放***后切记一定要马上谈中介费。中介费的原理和买房议价原理一样，议价能力越强，则买家就能节约的更多。都谈好之后就是签署意向合同，收客户定金，递交查档资料，然后双方到场网签。

四：网签后就是到银行办理按揭。

网签签好之后，中介陪同到银行办理按揭手续，需要提交银行所需资料。一般收入证明、银行流水都是需要的。银行还会查客户征信是否良好。然后打首付，等待按揭审批结果。一般3-7个工作日。

五：按揭审批通过后就是一起到房管局过户。

银行按揭审批通过后，就可以到房管局过户了，过完户买家缴税办不动产证。

六：不动产证办出后，等待银行放款后就可以交房了。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

买房子之前最重要的就是打一个个人征信，看看自己征信是否良好，不是黑户，然后提交给售楼处，只要征信良好买房子基本没问题了，下一步就是买房流程：

1、认筹交会员排号，等待售楼处开盘通知单（买期房得提前下，现房二手房除外）

2、开盘选房签订认购协议，规定期限内补齐首付享受优惠折扣

3、交首付最低30%，剩余部分走银行***

4、征信、准备收入证明、银行流水、夫妻双方的***、户口本、结婚证、单身的需要提供共同还款人得资料或者担保人得资料

5、银行录入***资料拍照审核，准入***

6、去售楼处拍照提交资料网签备案

7、签订商品房预售合同按手印提交银行等待批款

8、银行放款拿放款回执单去售楼处换取收据领取合同

9、等待上房通知单

买房时候，你先问自己一个问题，目前你最在意的是什么？近几年你需要解决的主要问题是什么？然后再确定选房，注意，是根据你的需求去选房，我们一般买房之前喜欢问亲朋好友，问,有没有问题，没有。但是仅仅是作为你的一个参考，你买房就是要解决你的需求，再好房子也有人不买，再差的房子也有人住，各取所需，房子更是，别人生二胎需要改善性住房，你是刚需，资金有限，需要解决居住问题，你们面临问题不一样，所以选择也不一样，别跑一圈下来忘记自己要买啥。

确定自己需求以后，你先在网上看看价格，一个城市的发展，肯定有些地方贵一点，有些地方便宜一点，先在网上了解一下自己要买的区域，然后在区域下面选择楼盘，先在网上筛选一下楼盘，看看哪些符合你要求，到休息时候，挨着一家一家的去看，看他们现在价格多少，有哪些户型，还有哪些楼层，然后再做比较，看户型，看样板间，首付多少，月供多少然后再做对比。

每看一个楼盘，你都要在楼盘周边走一走，看一看，周边的配套，商业是否和网上说的一样，你居住以后是否方便等等，抓住你的需求点去看房，比如刚需客户你就看看，地段位置好不好，交通是否方便，周边配套是否完善，未来孩子读书就近是哪个学校等等，提前就把这些了解清楚，综合比较，再做对比，哪个更适合你。

确定要定房之前，若结婚了就夫妻双方（单身就是个人）一起到当地的人民银行把征信打出来看看，有没有逾期，定房的时候让销售人员给你看看，有没有问题，目前工资是多少，房子首付和***你们两个人的工资是否足够，有没有其它的***也要提前告知，比如***，车贷多少这些都要提前说，要算到负债里面的。目前两个人名下有几套房，有没有按揭的房子，都确定清楚，是否符合购买的标准。没有问题，就可以交定金，约定签合同时间。

在约定时间内去把购房合同签了，带上***、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、银行流水、征信、首付款收据、***银行的储蓄卡这证件原件到售楼部签购房合同和银行按揭，若当天不能办银行按揭，就提前询问具体哪天办理。

银行按揭办理完成，就可以等银行通知还款时间，准时还款就可以了，在开发商处把购房合同和备案表领了。

一次性付款客户，款清以后询问拿合同时间及备案表时间，不要忘了打一份备案表。

到此，以上就是小编对于购房指南怎么做才有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南怎么做才有效的4点解答对大家有用。