房产中介购房指南流程,房产中介购房指南流程图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中介购房指南流程的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产中介购房指南流程的解答，让我们一起看看吧。中介流程详细讲解？已经在售...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中介购房指南流程的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产中介购房指南流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介流程详细讲解？
2. 已经在售楼处登记，怎么找中介买房？
3. 开房产中介需要什么手续？
4. 中介自己买房要提前告诉业主吗？
5. 中介可以自己买房吗？

中介流程详细讲解？

房产中介操作流程是怎样的

　　所要了解的房产中介的流程主要有以下8个流程：

　　1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

　　3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

　　4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

　　8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。

已经在售楼处登记，怎么找中介买房？

这个问题我来帮你解答，首先你在售楼处已经登记你需要购买的姓名联系方式，那么这个时候你想找中介公司来购买这个小区的房源。这足以说明，中介公司的售楼价格低于售楼部的价格。那么以下几种方式可以帮你解决。

1、一般在售楼部所登记的联系方式，如果再次通过中介公司去登记的话，属于重复客户，还是属于售楼部的客户。

2、可以换做联系方式进行登记报备，尽量避开售楼部的置业顾问，以免认识而错失中介的最低价格。

3、也可以通过亲戚或者是家人或者是配偶进行再次登记报备。

为什么大部分的客户会选择中介公司会购买一手房源呢？原因是售楼部也是属于第三方代理公司，为了省去大部分的广告费用，从而做渠道找中介，中介公司可以遍布整个城市的各个角落进行报备带看。所以中介公司的客户群体量远远大于售楼部的客户群体量，所以中介公司的房源优惠价格力度比代理公司的要大的多。

你既然已经在售楼处登记了为什么还要找中介呢?无论你找谁，最终的价格都是一样，估计你是听信了一些所谓找中介买房便宜的谣言。你听过那句经典名句吗？没有中间商赚差价，所以价格才会低，中介其实就是中间商，怎么到了买房这里就反过来了！

找中介买房便宜就是套路

大家都知道的一个事实就是现在的中介公司基本都在卖新房，中介为了更好的销售房子，就编排出来一套所谓的中介是团购价所以便宜的谎言来欺骗无知的买房者。特别是一些小的中介公司，你用笨理也能想明白，他这个代理不知道要经过了多少层，层层加价怎可能还是最便宜的？

很多中介的销售人员恐怕自己都搞不懂房地产销售的渠道有多少种，唯一知道的就是让客户通过自己去买房子。其实无论***用的是哪种销售模式，卖房子时的低价只有一个，绝不可能是销售人员不同，低价就不同的。

找中介确实会有优惠的机会，但是很少有人能拿到

老亮在买房攻略的专栏里曾经讲过，买房的时候如果想要多拿一点优惠，就要找中介去要。做新房的中介收入唯一来源就是销售提成，表面上看没有收买房人的钱，但实际中介的收入还是来自买房人的购房款。

既然知道了中介有提成，那么你完全可以找一个中介，然后达成协议，成交后让中介返回一部分提成给你。但是大部分人不知道这一点，所以也就拿不到这个钱。

不过，你是谁的客户，是由你第一次到访楼盘时登记所决定的，一旦你自己去售楼处登记了，那你就是自然到访客户，即使以后再有中介领你去，中介也一样拿不到佣金，所以，你也就拿不到优惠。

所以，老亮在买房攻略里面一直强调，去楼盘的第一次登记很重要，这决定了你后期是否能够拿到一定的返点。举个最简单的例子，你去恒大买房，自己完全可以推荐自己，然后拿最少一个点的佣金，不就等于直接拿到优惠了吗？不知道如何操作的，可以私信老亮。

这个我曾经经历过，我是裕丰地产的，我有一个亲戚想买一手但是我们公司没有代理，所以我亲戚一个人先去售楼部那边看了，觉得可以然后我找电商代理，正确做法是，下次再过去，与我一起过去，让我联系另一个接待员，然后登记时输入另一个手机号就可以，当新客了，系统不识別人脸，只识别手机号码，希望能帮到你拿到最低团购价

1，可以通过配偶及亲属的名义登记购买。

2，可以过一段时间再通过中介购买，一般售楼处的保护期是一到两个月。

3，让中介推介周边的楼盘。

这个我曾经经历过，正确做法是，下午再过去，与中介一起过去，让中介联系另一个接待员，然后登记时输入另一个手机号就可以，当新客了，系统不识別人脸，只识别手机号码，希望能帮到你拿到最低团购价。

开房产中介需要什么手续？

开房产中介公司的目的是什么？

赚钱，自己买房还是？

1.现在不是特别好市场，开公司需谨慎

2.手续资格，正常工商资质，当地房地产经纪协会入会，加盟品牌中介也可以

3.最重要的是人才，对市场的熟悉程度，服务品质

中介自己买房要提前告诉业主吗？

不能提前告诉业主，需要告知中介公司的。

作为中介，如果是自己买了看中的房子，而且这样的业务本身就属于自己公司的话，是非常有必要和自己的公司做好相应的汇报，不然所产生的中介费以及房屋在实际交接的过程中，都会遇到一些不可避免的麻烦。故意隐瞒对于自己来说也不是一件好事。

需要提前告诉业主的 ，中介自己买房和客户买房的流程是一样的，需要提前跟业主沟通好，包括买房的各种流程，前期的看房，双方沟通价格 付款周期到后期的签合同办理相关的过户手续，办理贷款等等，这些都是需要按照正常的流程去进行的 

中介可以自己买房吗？

中介当然可以自己买房，工作性质不同，买房子对中介来说比普通购房者更具优势，他们每天接触大量房源，了解市场动态，碰到户主急售好的房型，价格合理，达到心里价位自然而然会出手扣下，或自住，或者转手高价售出，这样的操作对中介来说得心应手，何乐而不为。

到此，以上就是小编对于房产中介购房指南流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产中介购房指南流程的5点解答对大家有用。