美国的购房指南有哪些内容,美国的购房指南有哪些内容呢

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国的购房指南有哪些内容的问题，于是小编就整理了3个相关介绍美国的购房指南有哪些内容的解答，让我们一起看看吧。在美国没有上市的房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国的购房指南有哪些内容的问题，于是小编就整理了3个相关介绍美国的购房指南有哪些内容的解答，让我们一起看看吧。

1. 在美国没有上市的房子能买吗？
2. 美国拜登政府要调查在美国购房者资金来源的真实目的是什么？
3. 购买美国房产就可以直接就读公立学校了吗？

在美国没有上市的房子能买吗？

只要是正规销售的，合法的就可以买。最好找个律师咨询一下。

投资美国房产，到美国买房如果说有什么要求那就是有钱！！如果贷款买房那要求就是准备好40%以上首付，然后是要有护照，看房要有签证。全款买房两周就能过户，***买房稍长点需要30-60天过户。

投资美国房产就要考虑投资收益，无非包括两点，收益和成本。

收益：包括房屋增值收益和房屋租金收益，旧金山湾区、洛杉矶、西雅图这些区域的房价涨幅都比较客观，一般房价越高租金收益率越低，这个高房价的房产收益主要依赖房价上涨，如果是追求稳定现金流，则可以考虑低房价房子，比如奥斯汀、达拉斯等城市房产。

成本：投资美国房产，那么美国买卖房产的成本就不能忽视，通常去美国买房除了房款，还有房屋检查费，房屋保险费、过户费、***相关费用高等，这些加一起需要成交房价的1%左右。

卖房同买房也一样，也要缴纳房价1%左右的费用，在此基础还要加上买卖双方经纪人的费用，为成交房价的4%~6%。

买了房子后不自住的养房费用主要包括：房产税，如果公寓或联排还要缴纳HOA。房产税是房价的0.8%~2.5%,每个州房产税率稍有不同。

房屋持有方式：是个人持有？还是夫妻持有？还是公司持有？不同的房屋持有方式对房产投资也有影响，如果是大额财富那可能还需要考虑信托。

综上，投资美国房产不仅要考虑投资区域和房型（公寓还是独栋）还要考虑养房成本以及房屋持有方式等各种问题，要想投资成功更是需要综合很多因素进行考量，美国房产投资说简单也不简单，说复杂也没那么复杂，主要是买房自己头脑一定要清醒，同时一定要有专业的人协助，这样才能有效避免投资失败。

美国拜登***要调查在美国购房者资金来源的真实目的是什么？

美国反洗钱的机构由来已久，以前也听说过美国***团伙洗钱事情。在美国生活人多数都有美国护照，你得遵守美国法律。买房子钱没有合法来源，被美国***没收很正常。目的就是说明美国也不是***分子的天堂。贪得钱以后到那里到一样没收。

购买美国房产就可以直接就读公立学校了吗？

原则上是只要租住在本学区都可以上公立学校，因为租住意味着已经交了学费。但外国学生除了有父母带来的附加亲属签证身份（F2，J2，H4等）外，只能花高价学费才能拿到一年的交换学生身份（学校愿意接收交换学生），其独立读书的学生签证身份无法解决（移民局控制）。

按美国移民法律，公立学校只能接收一年交换学生（除父母有身份，小孩有附加身份外，如小孩有父母带来的F2，J2，H4等），就是说学校只能给外国学生办一年合法身份证件，而这个交换学生身份是不需要学区房条件，只要交高昂学费（或叫交流费用）就行。这身份条件是由移民局执法。

但上公立学校与其身份没有直接联系，上公校必要条件是必须租住（意味着交了房产税，房产税中很大一部分是转移支付给学校）本学区，非法移民租住在本学区也可以上公立学校，因为移民局管身份，学校只管是否交了学费（房产税中的一部分）。

也就是说，租住在本学区是满足上本学区公立学校的上学条件（学校管控），但满足不了学生独立身份签证的条件（移民局管控）。学校只能帮学生通过移民局拿到一年交流生身份，这不需要租住本学区；或学生通过父母独立身份，拿到父母的附加身份；非法移民无所谓（反正已经黑了），可以上学（学校一般不上报移民局），只要不被移民局抓住就是啦！

私立学校只要交高价学费，学区房不是上私立学校的条件，学费才是，与在哪里里居住没有关系；移民局也可以给予办理多年的合法学生签证。

到此，以上就是小编对于美国的购房指南有哪些内容的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国的购房指南有哪些内容的3点解答对大家有用。