楼市下半场购房指南,楼市下半场购房指南是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市下半场购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍楼市下半场购房指南的解答，让我们一起看看吧。家居行业将怎样突围今年的下半场...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市下半场购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍楼市下半场购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 家居行业将怎样突围今年的下半场？
2. 洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？

家居行业将怎样突围今年的下半场？

2019家居建材行业可谓是风声鹤唳的一年。

经过2018大家都觉得山雨欲来风满楼，2019只有更强烈。从40多家上市公司中报可以看出平均增速只有个位数，利润增长也在20%以内。家居建材行业的蒙眼狂奔，野蛮生长的时代已经不复再有。2019也许是最坏的一年也许是未来最好的一年。

建材行业的发展得益于房地产的红利，房地产的发展得益于政策的红利和利好！在中央***贯彻房住不炒，不把房地产作为短期***经济的手段等政策下，房产一定会降温也一定会趋于稳健，消费者购房会更加理性更注意长远利益。房地产的影响对家居建材的影响是首当其冲的！

电商对家居建材的影响分流日益明显。在电商或者移动电商刚刚崛起的时候，大多数还是在快消产品数码产品对实体产生影响，到今天物流发达，安装能基本满足用户需求时，建材实体受到电商冲击日益明显。今天家装板块是所有电商巨头争夺的最后一块方案，因为市场体量巨大，增长空间不可想象。

互联网家装经过5年时间基本全军覆没，但是它的先烈催生了实体家装的整装业务的崛起，今天它已经是线下建材分流巨大端口，抓住消费者心智：没有时间，快捷，拎包入住，价格实惠，广告引流，打通供应链。这种模式是线下流量杀手，虽然对这样装修的质量褒贬不一，但是无疑它是有效的。

精装房的占比逐步扩大，毛坯房减少。从源头上减少了市场容量。未来这个占比还会持续上升，这是必然趋势。

2019下半场乃至未来家居建材的出口在哪里？

1.零售升级。未来的门店需要根据市场及用户维度进行销售，好物，好价，好色，好服务的四好青年是未来家居建材商的标配。好物就是好产品，好品质新技术尖科技来造好物！好产品不要价格高高在上，要让更多人能消费。颜值是今天90后选择的一个关键因素，符合当下年轻人的审美需求，更多设计师产品的出现。

2.后家装市场崛起。市场进入存量时代意味着二手房翻新崛起！国家旧改政策的推行一定会带动二手房改造，经销商要适应改变.

3.放弃曾经高毛利时代的幻想，过去的终将过去不会回来，曾经你赚取多金不是能力更多是运气和机会，今天一定需要你有经营运行能力。长久活着一定被在***中落幕更有意义！

洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？

你买房的动机是什么？如果是住的话，那很么时候买都合适，不用考虑以后涨还是跌，涨了跌了跟你都没啥关系，你也不能卖，卖了就没地方住了，如果是投资就要想的多一点了，投资分租还是转手卖，卖的话就要压地段，出租的话就要看年化收益了，年租金/总房款*100%就是年化收益，银行三个月的定期存款是3.5%左右，投资房子最少5%左右，你要计算出来空置期，住宅很难到，一般都是，写字楼 商铺 商住公寓这些，但是投资这些都是后期长租的，卖的话税费太高，死亏。

总的来说，要洞悉房地产行情走势，需要看一些基本的数据。但可以先回答楼主房价还会持续的火爆问题？这个答案基本上是否定的。房地产作为固定资产投资的一种重要形式，跟全球经济、国家政策、大宗商品（如钢铁、水泥）等密切相关，遵循大的经济周期规律。在这里我们不举所谓的砖家数据了，诸如：全国开工土地面积、库存商品房面积、平均住宅面积等。中国地大物博，所有的数据一平均就没有任何意义。何况房地产市场永远是区域市场。因为受到***政策（如限购限贷、土地获取等）、居民消费水平等的影响。至于“现在买房划得来吗？”这人问题。这要因人而异。买房一是考虑住的舒服，二是考虑未来的增值。如果是首套自住，住的舒服肯定是第一位的，但舒服是个感性词，跟我们的幸福指数一样，没办法量化。未来的增值可以量化，但是因购买房屋而承担的房贷压力、减少其它相关支出而损失的幸福感需要自己去平衡。所以，首套自住的话在自己的经济能力范围内任何时候都可以买房。当然，不管市场如何变化，任何区域市场（城市）都有价格洼地的房子。这个时候就要通过基本的数据对比了。比如局部区域城市的规划、均价、开发商背景、物业公司、车位比等（车位/户数比<1的话基本上这个[_a***_]档次就拉低了）。如果是投资的话，那肯定要关注经济周期大的规律、***的产业政策（比如某些城市为了吸引人才落户放开购房资格甚至给予财政补贴，导致局部地区房价短期波动）、城市的人口迁徙情况（是净流入还是净流出？）、交通规划（比如轨交、地铁等）、社区配套等。相对来说，一般上半年淡季买房更划算。不管是一手还是二手，选择面更多，银行放贷相对宽松。当然，这还是要看所在城市的相关政策。最后，如果是投机性购房（就是想着炒房一夜爆富的这种），什么时候都不建议买。除非你有特殊的信息渠道。但已经不在此讨论范围之内。

根据题意，买房的目的主要为投资，那么我们关心的应该是未来房地产还有多大的投资回报空间？就这个问题，我们不妨从如下几个方面展开：

1、房地产价格还会不会涨？

房地产普涨的格局已经改变，未来有产业支撑和人口流入的城市，房地产市场价格的支撑力度会更强，其中第三产业发达的城市会享有更大的人口红利和房地产价格上涨空间。对那些人口流出型城市和产业低端化、产业转型不成功的城市，未来城市房价有持续回调的风险。

结论：对一些落后产能城市及人力***吸引力不够的城市，未来没有投资机会。投资机会将越来越集中在经济活跃、***整合能力强、人才流入型的一二线城市，如长三角的南京、苏州、无锡，西部重点城市重庆、成都等等。

2、对那些有价格上涨空间的城市，价格上涨是不是一定适合投资？

我们都知道，房地产投资涉及投资额大，特别是利用高杠杆投资需要我们在投资兑现前需要支付较高的资金成本，只有当升值空间能够覆盖并超过资金成本后才是我们的投资空间。根据目前的银行信贷利率基准利率上浮20%看，市场化利率成本在5.88%，覆盖利率成本，按照10%的年投资回报率，也就是说年升值回报率达到15%以上，我们的投资才能称得上是成功的。按照20000元/平米房价计，也就是说年涨幅在3000元/平，按照目前房地产市场价格大致7%左右的年涨幅，再结合相关税收政策及两年内交易5.5%营业税等政策，有些城市还是限购限售等政策，投资还面临潜在的政策风险。

结论:目前的房地产市场已经不适合高杠杆投资，如果使用自有资金，长期持有摊薄收益后我们发现收益率也不是很理想，所以现在投资房地产并没有我们想象的那么美好。我们大多数人看到的是前期低价购入后的变现空间，随着房地产政策的纵深推进，未来房地产大幅上涨的趋势已经不存在，相反价格出现上下波动的情况会越来越多，风险越来越大，所以不建议目前把房地产住宅产品作为主要的投资工具。

总结：房地产市场发展已经进入下半场，房地产投机的时代即将成为过去式，一些城市甚至出现房地产过剩现象，重点城市投资成本也越来越高，因此满足自住作为第一要素。

当***都想从房地产价格上涨中分一杯羹的时候，风险和陷阱真向你招手，谁到底是接盘侠？没有人愿意相信是自己，但终究会有人去承担这样的痛苦，敬畏市场，希望不是你我。

到此，以上就是小编对于楼市下半场购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市下半场购房指南的2点解答对大家有用。