房地产专业购房指南,房地产专业知识大全最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产专业购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产专业购房指南的解答，让我们一起看看吧。买房中的网签是什么？有什么作用...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产专业购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产专业购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房中的网签是什么？有什么作用？
2. 买房软件app哪个好？

买房中的网签是什么？有什么作用？

网签是房屋买卖交易的一个流程，又称网上备案合同，是房地产主管部门设立的网上房屋管理系统，让交易透明化，同时也降低了交易中产生的风险，因为开发商五证不齐是备不了案。

你和开发商签订的叫购房合同，但这事只有你知开发商知道，监管部门并不知道。所以在你们签订了购房合同，交了该缴纳的费用后，会再签订一份网签合同，这份合同是当地房管部门出具的有统一格式的合同，签完了还要开发商拿去房管部门录入系统备案，整个过程走完，你会有个网签号，凭这个号可以在房管部门网上查询到你购房的信息。

网签的作用，主要有两个，一个是防止开发商一房二卖，现在都是预售制，商家和你签了购房合同，也可以和别人再签购房合同，反正你也不知道，网签后，就不能这样操作了，一个套房子只对应一份网签合同；另一个是，现在都是预售，你购房后没有大红本，那如何有效证明房子是你的呢？就是凭这个网签合同，有了他，你才能进行贷款，银行才承认这是你的房。

公众号 太原房小参

网签是买房过程中一个重要的流程，网签成功了，即证明商品房买卖合同生效。

网签是什么？

网签简单来说，就是房地产管理部门为规范房企销售行为而建立的一个网络化的管理系统，主要作用是让房地产交易更加透明化，让市民可随时上网查询相关信息和证明材料，防止一房多卖。

现在的房企是必须要向房地产管理部门报送相关信息和证明材料，以及办理项目入网手续的。因此我们需要注意的是，有些开发商没有取得相关证明，如预售许可证时，是没办法进行网签的，购房者们要谨慎小心，避免大意与之签订协议或合同。

网签的程序是什么？

1.交易双方根据网上公示的相关协议或合同文本拟定相关条款——2.房企通过网签系统打印协议或合同（经双方确认的）——3.双方签字/盖章——4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约购买。

网签要注意什么？

1. 注意审查开发商是否具有“五证”，即商品房预售证、土地使用证，规划许可证等等；

2. 注意一定***用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，认真确认填写，不要马虎对待；

3. 注意明确合同内容中涉及的双方的权利与义务是不是对等、合理。如果认为开发商提出的要求不合理，一定要及时提出意见，协商修改，保证自己权益与利益不受损；

4. 注意确认房子的面积和面积差异处理

5. 注意认准交房日期是否明确。

大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。一、什么是网签？

网签就是买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。

一般的＂网签＂程序是：

交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、网签的作用有哪些？

作用1、审查作用

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

作用2、避免一房二卖

办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者***的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

买房软件app哪个好？

现在关于房产类的软件太多太多，但是真正做到方便实用的确没几个。个人觉得还是亲自体验过的软件，才能给予它一个好的评判。个人还是觉得优优好房***比较靠谱！它是一个针对于全国开放式真房源，并且新房，二手房，整租，合租，公寓等业务都较为齐全。

在里面找房，图片加VR***看房更加的方便，而且软件也保证了真房源，房源每日也都在更新。

买房可选的软件，最大众化的就是58同城，其次，安居客，但是这两个都有缺点，房源***的很多，但是58同城安居客上，业主本人都可以发房源，中介也可以发房源，还有一个软件，贝壳找房，贝壳找房上面全是中介房源，但是房源可靠性很大，***的房源是没有的，也是很靠谱的。

现在互联网找房软件很多，每款软件都有其自己的优势及劣势，现在一一道来:

1.安居客、58二手房源信息量大，率先开通全景线上体验（通常讲全景房源基本是真房源，经纪人花了大量工作做的，），都是二手中介经纪人发的，因其太多经纪人发，房源就广，但也出现了很所谓低于正常价的***房源，其目的吸引客人，但只要你懂行情能辨别也是很有价值的。必定房源广是很大优势，很多客人通过安居、58找到自己想要的房源。

2.贝壳，贝壳是链家（链家收购德偌、住商不动产，共用贝壳糸统）打造的一款线上引流线下带看的***，优势就是真房源，因其链家在每个诚市发展不一样，就决定房源量大小，如佛山市链家刚刚入驻起步价段，信息肯定少，很难匹配你想要的房子。

3.Q房网，跟贝壳一样，规模更小，信息量也更少。

总结下，买房还是先浏览下安居、58再对比下其它几款软件，再找到你对应的经纪人，最终都是在线下看房、交易。找一个可靠憧行情的经纪人很重要。本人在佛山从业地产5年余，能告诉你别人不敢说、不能说的信息，良心辅作你买到合适的房子。

图一是Q房，图二是安居，图是58

不请自来，

我手机里装的好像是贝壳，安居客，别的好像还有一个吧，不过基本很长时间打开一下，看看感兴趣的周边房价走势。仅是参考下。

如果你是要买房子，给你说下我自己的心得吧！

第一确定好你要买房子的城市，比如你家乡的城市，工作的城市，或者喜欢，投资的城市等……

第二就是百度看地图，看区域，看城市规划……

第三逛一些，本地(此城市的本地生活)贴吧或者头条类的本地生活信息，现在有很多人都会分享或者探讨下本城市房子的帖子，不过现在好像这几个月没以前热度高了😓然后你再从别人的说法里，找些对自己有用的，然后分析出来你想要的……

第四就是开始实地考察了，读万卷书还需行万里路。把选择的几个自己比较喜欢或者满意的地方都标记下，以后买房子的时候用排除法，选一套自己满意的。

如果你是年轻人或者将要结婚的，我的选房建议是

学区＞医疗＞商业＞工作点＞环境＞市城区＞区的城区＞郊区

商品房＞回迁房＞经济适用房＞还[_a***_]

2018年，感觉经济真的要越来越困难了。真的打算买一个房子的话，几乎是要掏空家里的六个钱包。虽然暂时还买不起房，但是梦想也还是要有的，万一会实现呢？所以我手机里面也有下载几个关于买房的***，平时也会浏览一下相关的资讯。 像懂房帝，头条系的产品，应用的大数据，定位很精确，上面有很多有用的信息。我之前是拿来找租房的信息，还查看一些二手房的情况。智能找房这个功能很好用，只要设置一下找房条件，就能推荐相应的小区，还有主题，房源，房源都挺靠谱的。还有购房报告，根据预算，户型，区域，家庭来选择，很方便。

安居客是比较早的买房***了。之前是为了查询房价而下载的***，里面有个房贷计算器的功能，还有公积金，这个功能暂时我还用不上，适合那些准备买房的人。不过安居头条有点标题党...

还有下一个链家。链家上面多了一个装修还有旅居的功能，装修方案种类还挺多的。不过看装修，我更愿意去选择好好住。旅居，适合年轻的租房党。

这三个***都在用，如果买房的话推荐懂房帝，租房的话考虑懂房帝和链家。

到此，以上就是小编对于房地产专业购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产专业购房指南的2点解答对大家有用。