全国通用的购房实战指南,全国购房网站

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全国通用的购房实战指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍全国通用的购房实战指南的解答，让我们一起看看吧。有哪些海外购房的实用建...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全国通用的购房实战指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍全国通用的购房实战指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 有哪些海外购房的实用建议？
2. 购房指南温馨提示有哪些？
3. 买房子谈判思维全攻略？
4. 天津买房落户上学全攻略？

有哪些海外购房的实用建议？

作为中国人我感觉，挣国家的钱在中国消费，有句古话说的好，同样是赚钱，让自己人赚钱多好，所以说有钱了，可以在中国任何一个城市都可以买套房作为不动产，去国外呵呵，文化风俗不一样，政策不一样，距离远把控不了，有那钱到时在那住5星酒店多舒服，还有人伺候着多好，卫生都不用自己打扫，有钱还是咱让中国人赚，不去赠给哪些洋鬼子

随着现在经济的不断发展和与其他国家的交流越来越密切，人们的收入水平提高，越来越多的向海外移民或求学或置业了。很多国人选择了在海外购房，这除了可以满足他们移民、求学、居住的多种需求，也可以作为一种投资方式，为自己带来收益。但不得不说的是，海外购房是有风险的，而且风险还不小，大家必须要充分准备好。

首先，海外购房有几个必须流程是要知道的：

(1) 向房产开发商购买期房

1. 买家支付5%定金。

2. 开发商向买家出具“房屋预售协议”(option to purchase)。

3. 房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。如买家不愿购买，已交定金的1/4 将被作为违约金扣除，剩余退还。如买家决定购买，则需签署律师协议，之后由律师协助办理。

4. 买家在收到协议三周内签署预售协议。

5. 买家应自签订购买合同之日起14日内，向税务局支付印花税。

6. 买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款（包含定金共20%）。

首先要了解自己的投资需求，你是追求房价升值，还是租金回报，还是资产保值，不同的需求对应不同的国家和城市；

其次，要对你即将投资的城市做足功课，买房最主要的是地段，很多开发商/中介只会夸大他们楼盘所在地段的优势，而不会客观的介绍整个城市各个地段的优缺点，所以一定要多看多比较，如果有中介给你客观介绍整个城市各个地段的情况，那八成是个靠谱中介；

第三要摆正心态，不要抱着炒房或者捡漏的心态去投资海外房产，我们是去投资不是投机，抱着一夜暴富的心态大概率会踩坑。

购房指南温馨提示有哪些？

购房指南温馨提示：

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

买房子谈判思维全攻略？

谈判技巧1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

谈判技巧2、提前多做了解

买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是谈判成功的前提。

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

谈判技巧3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，销售顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。

谈判技巧4、了解销售拒绝时常用的借口

为了不让顾客取得主动权，销售顾问往往会拒绝顾客的建议，会为了表明自己实在无能为力，将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，这时购房者千万不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

谈判技巧5、尽量找一下房子的不足

天津买房落户上学全攻略？

天津的教育是与户口和房产挂钩的，目前落户天津有两种途径：海河英才落户和积分落户。海河英才落户只有有学历，并且在天津工作，基本上落户没有什么问题，方便快捷。积分落户是根据房产、社保、公积金、年龄、学历等产生的积分进行落户，一般110分就可以申请积分落户，周期会有些长。

落户天津后子女接受教育的基本流程：办理落户→购房→集体户迁至对应房产中→子女随迁/投靠→办理入学或者转学

一、登记审核时间（每年时间前后有一点不一样）

2021年7月12日 上午8:30-11:30 下午13:30-17:00

二、登记审核地点

参见指定学校登记（与户口所在地的片区有关）。

三、审核材料提交

（一）滨海新区户口（含蓝印）学生应提交的材料：

1.学生户口本原件;

2.监护人自有住房房本（或购房合同及[_a***_]完税证明件，如有户口没有自有住房，提供房屋租赁登记备案证明)。

3.上述材料复印件，每页写明“此证属实”，监护人签名、捺指印。

（二）滨海新区居住证持有人随迁子女应提交的材料：

到此，以上就是小编对于全国通用的购房实战指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于全国通用的购房实战指南的4点解答对大家有用。