购房指南浙江宁波,宁波购房流程

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南浙江宁波的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房指南浙江宁波的解答，让我们一起看看吧。宁波5大区，谁才是买房潜力最大的区...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南浙江宁波的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房指南浙江宁波的解答，让我们一起看看吧。

1. 宁波5大区，谁才是买房潜力最大的区？
2. 宁波限购政策？
3. 在宁波购买房子需要注意什么？
4. 想在宁波买一个新房有什么条件么？

宁波5大区，谁才是买房潜力最大的区？

宁波市区买房潜力榜单

快看↓↓↓

TOP1-鄞州区

买房潜力：★★★★★

11月均价： 17377元/m²

2016年9月，江东区划归鄞州区管辖，扩大了鄞州板块。鄞州如今的房价也在不断攀升，

有些楼盘去年跟今年的价格已经翻了一翻，小编也是一脸蒙蔽，究竟发生了什么？感觉搬砖都来不及了。

宁波限购政策？

一外地人：

⑴在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社保或个人所得税(含零申报)并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

⑵在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

二本地人：　　

在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。

宁波市户籍居民及家庭包括：

⑴本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

⑵拥有宁波大市范围内户籍的人员。

⑶宁波市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。

⑷驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。　　

宁波从2020年7月7日起执行以下限购政策：本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。

2014年10月1日起，宁波市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。

除上述规定外，购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准，以及房屋交易登记等业务办理流程，仍按原政策规定执行

在宁波购买房子需要注意什么？

买房子，也算是一件人生中的大事情了，毕竟很多人一生可能最多也就会买上一套房子。所以如何挑选，肯定要非常慎重的。

如果不考虑经济因素的话，那么在宁波买房子最好还是要避开非常偏远的地方以及那些老房子比较集中的区域。毕竟宁波目前还处在一个高速发展之中，在城市的建设方面余地还是非常大的。相比于这些老房子和偏远的地方，如东部新城等一些新兴的区域可以说是发展空间要高上许多，在未来升值空间也更大。

然后在买房子的时候，开发商和房子的户型可以说是非常重要的。关于无良开发商的新闻已经见怪不怪了，真的是什么样的问题都能出。所以说为了不给自己添堵，还是要挑一个信誉好一点的开放商。

至于房子的户型，也是要慎重考虑的事情。毕竟住着舒不舒服，和户型有很大的关系。最好在买房子之前自己有一个大致的构想，然后再去挑合适的户型，以免房子买来在装修的时候又碰上这样那样的问题。

最后，买房子不一定要执着于新房子。相比于新房，二手房交易更加方便，可以马上领包入住，装修也只要稍微改一下就可以。

  一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。

  实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

   4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在[_a***_]领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。

  只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

   二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

   2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生***时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

   2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

首先城市的选择，既然你已经选择了宁波，那接下来就说说地段和房的选择！

首先得考虑自己是自住还是投资！这是两个概念！

自住应满足的是自己的需求，尽量使自己更方便，选择自己喜欢的房子、环境、配套设施等方面的问题！不用考虑未来房子是否升值。因为这是满足你居住舒适性的问题。

投资则侧重点在于房子未来的升值保值问题。选择成熟的商业圈、CBD，因为成熟的商圈，人口密度比较大，未来的需求自然更高。不要选择商铺，公寓等，后期出售将会是大问题！

总的来说，自住随意，投资选核心区域，核心地段的房子

最关键点，没有中介的地方不要投资！

想在宁波买一个新房有什么条件么？

我在宁波，18年买的二手房，网上查了下资料，购买新房分两种情况：

1. 如果是贷款买房的，异地户口购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，***人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和***利率可能提高。

2. 如果是全款买房，就不需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，直接带***、户口本，拿好钱就可以去买了。

宁波还是不错的，很宜居，这两年房价涨了不少，后面说不定还会慢慢涨一点，想入手的话早点看看，二手房也可以考虑考虑。

需要了解房产落户相关的信息，可以微信关注宁波本地宝，希望能帮助你！

这个我来回答，本人在宁波从事房产销售工作已2年有余，对于房产市场还是有一定的认识。

要想在宁波买房，楼主的意思是新房，或者说3-5年左右的新房，首先你得有足够多的钱，这是在宁波买房的必要条件，不管你买什么的房子这是必要条件，也就是说你要有100万左右的首付能够拿的出来。

按照宁波的市场来看，新房价格普遍在3万1到3万5浮动，若是偏一点的价格也在2万5左右，新房一般都是大面积的，评论都在120-140左右，以120为例，总价接近400万，所以首付的话就需要100万左右，有这个条件才可以考虑买宁波的新房。

说完钱的问题，再来说说购房资格的问题。

如果是宁波本地人，其名下限购圈内外都有房产超过2套的话，是没有购房资格的，包括下面各县市区的。如果是外省的，要在宁波买房，必要条件就是在宁波要有2年的社保或者公积金最少连续6个月的缴纳时间，若是学历高的，符合宁波地区的人才引进政策的可以先落户，其他还有关于购房补贴等相关的限宽政策，这里不一一赘述。

另外如果不介意区域限制，或者说是投资的话，可以考虑杭州湾，这里房价在整个华东地区来说是一个价格洼地，单价在1万3左右，未来前景非常好，没有限购政策，有多余的钱就可以买，非常值得投资的。希望我的回答能对楼主有所帮助！

到此，以上就是小编对于购房指南浙江宁波的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南浙江宁波的4点解答对大家有用。