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摘要： 本文目录一览：1、北京买房问章哥:“稀缺”的大面积保值嘛?2、...

本文目录一览：

• 1、北京买房问章哥:“稀缺”的大面积保值嘛?
• 2、购房指南:户型图中这四个点很关键
• 3、新手买房指南之二---倒挂
• 4、买房莫心急!有了这篇刚需购房指南就够了

北京买房问章哥:“稀缺”的大面积保值嘛?

房屋的保值一般是看房屋所在地段，例如学区房或城市商业中心等一些较为人口量较大，较为聚集具有一定商业价值的地段而辐射性产生的影响，购买房屋并不是说有大面积房子的价值就越保值，在一定程度上，房屋的保值程度完全取决于房屋所在地区所在地，它的经济价值体现。

北京的每一轮房价上涨都是由置换群体把房价推高，长期调控导致积压的购买力会集中在改善群体，购买力比较集中的核心地段次新3房，比较符合未来市场的主流。

中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大，这是由土地的稀缺性，难以***性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房***有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

购房指南:户型图中这四个点很关键

1、一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如2米、9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

2、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。

3、看朝向 户型平面图虽然看起来只是一张纸，但是购房者如果会看户型平面图的话，就可以从户型平面图中看出很多信息来。

4、开房指的是房间宽度，一般在3—9米之间；进深是指房间长度，一般控制在5米左右。所以户型好坏、面宽、进深都是非常关键的。看窗户朝向户型朝向可以通过窗户，最好是选择南北通透的户型。厨房和卫生间最好有独立窗户，越是空间小，越要保证采光，这样才不会压抑。

新手买房指南之二---倒挂

1、新手买房指南之二——解读“倒挂”现象/ 年终之际，南京楼市热闹非凡，各大开发商纷纷推出年末大促销，众多新盘涌入市场，让消费者挑选时目不暇接。其中，仙林的高科荣境、融信世纪东方和华侨城天鹅堡等项目因其独特的“倒挂”现象，吸引无数购房者的眼球。

2、另一方面希望价格低，二手房价格高则会倒逼二手房价格下调。当一个楼盘出现价格倒挂的时候，会引起人们争相购买，此时二手房房价也不会因此而动摇。新手买房注意事项有哪些？学习买房知识。

3、新手去售楼部，首先应该了解本项目的基本情况：五证齐全否，开发商实力，口碑，小区规模，是否有配套（学校、商业、公园、地铁等，其中学校和地铁对于刚需是非常重要的指标，切记），开发商的购房政策，需要准备的资料和银子，项目合作银行。

买房莫心急!有了这篇刚需购房指南就够了

虽然说有些大的品牌开发商也会有些楼盘做的不尽如人意，但是大品牌总比小开发商可靠。毕竟楼盘烂尾、卷钱跑路这种事不大可能会发生在品牌开发商楼盘。看产品和看地铁 其实，刚需买房子都是为了住。

注意购房城市由于刚需购房群体大多数都是一些年轻人，处于事业上升期，所以购买房子的时候还需要考虑清楚在哪个城市购买房子，毕竟大城市的购房压力还是非常大的，一般工薪家庭想要在大城市买房子很难。

购房前要先算算帐 买房前应预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。

选择好地段的楼盘 无论自住还是其他，买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。

学习一些地产基础知识 在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。可是目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。