小产权购房指南 ,小产权购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权购房指南的解答，让我们一起看看吧。怎样购买小产权房屋才保障？合同怎样签约...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权购房指南 的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权购房指南 的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样购买小产权房屋才保障？合同怎样签约才比较完善？
2. 买小产权需要注意什么？哪种小产权房是安全可以交易的？

怎样购买小产权房屋才保障？合同怎样签约才比较完善？

买小产权房学问深，要买靠谱的有增值空间的小产权房。

深圳有38万套小产权房，已经确权35万套，在深圳有50%的房子是小产权房。在深圳人们大量购买小产权房，目的是自住、投资、出租和博旧改。

下面我们就来说说，普通人如何购买小产权房，才能最大程度规避各种风险，保障自身的利益不受损。我归纳为三点。

在买小产权房过程中，要坚决避开各种违章建筑，必须看到房子的各种合法证明：批地证明，施工许可证明，历史遗留建筑证明，合作建房协议等。这些材料可以证明，房子是合法建筑，不是违章建筑。

我朋友2015在深圳龙岗坂田买了一套农民房，他手里有这些材料：整栋楼的《房屋转让协议书》、《见证申请书》，单套房子的《律师见证书》、《房屋转让协议书》、《历史遗留违法建筑普查申报收件回执》、《建设工程规划许可证》、《居民兴建住宅用地批准通知书》、《建设用地规划许可证》。

买小产权需要注意什么？哪种小产权房是安全可以交易的？

现在的房子一种就是小产权房。因为小产权房的价格是比大产权房便宜太多的，很多人都很纠结能不能买小产权房。

那么，到底什么是小产权房？与大产权房有什么区别、有哪些法律风险呢

一、什么是小产权房

大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房：“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

小产权房分为3种：

（一）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

（二）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

（三）各类农业园或养老院的别墅。

买小产权房需要注意什么？最主要的一点就是房子无法过户，如果买卖合同出问题，房款是可能肉包子打狗的。至于房屋交易安全问题，如果是指无法律风险，那么是不存在的。

“小产权”是相对于“大产权”而言，“大产权”通常都是由国家房管部门统一开据，而“小产权”一般是由乡***或村***颁发，故又称“乡产权”。

因此，“小产权房”通常是指：产权证由乡***或村***颁发，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋；因不得确权发证，故不受法律保护。

其实，明白了“小产权房”是什么，面临的风险自然也就很清楚，大概可分为以下三点：

1、严格意义上来说，产权是国家房管部门对符合条件的房屋统一开据的，而小产权不符合条件，自然就没有“产权”。这也意味着，未来面临拆迁，基本上得不到有效补偿。

2、银行贷款、抵押都要看房产证，而小产权房没有房产证，甚至都没有经过正规的备案，所以，不仅没办法从银行贷到款，而且即使房屋到手也没法拿去抵押。

3、既然没有相关部门进行审核，那么小产权房的建设单位很可能偷工减料，或者使用不达标的建筑材料，房屋质量自然得不到保障。即使不是自住，倒塌等风险依旧存在。

您好，购买小产权房的弊端虽然有，但是也有它的优势，如不限购，价格低廉。如果要选择购买小产权房，怎么才能更大程度的保障自己的权益呢？

1.选择可靠的中介。小产权房的买卖可以通过中介来进行，在买卖之前，中介会进行房屋的检查，如果出现了***中介也是要承担一定责任的，对于买卖双方来说，选择可靠的中介再进行交易会更安全。

2.签订买卖合同。小产权房的买卖双方都要签订合同，合同需要买卖双方共同签字并且按指纹，如果是已婚的话，夫妻双方都要签字。

3.村委或开发商更名。小产权房虽然不能过户，但是一定要去村委或开发商进行更名，买方才能保障自己的权利。

4.不要一次性付全款。小产权房的购买大部分都是全款交易，但是买方不要一次性就付完全款，可以先交定金，等到合同签订完毕，物业交割完毕等程序走完之后，再付尾款，这样可以更好的保障自己的权利。

5.选择可靠的开发商。如果要选购小产权房，尽可能的选择有可靠开发商或集体建造的房子。购买的时候，还要对房屋进行查验，检查相关手续和质量。

6.交易完成之后进行公证。在交易完成之后，买卖双方去公证处进行公证，这样就基本可以放心的购买并且住进去了。

如果价格不高，只是买来居住，可以买，这种房买来后不能合法交易，就是不能跟你升值，但是解决居住住宿是没有问题，***设有什么问题，你名下又没有其他房屋，谁来都拿你没有办法！看你是处于什么目的了！

谢邀！

在购买小产权房前，我们要弄清楚什么是小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，其购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

但在日益上涨的商品房面前，价格有较大幅度优势的小产权房，显得格外诱人。但小万想提醒的是，在意外面前，没有哪种小产权房是安全的。虽然国内小产权房交易持续不断，但翻车的现象并不是没有发生。

到此，以上就是小编对于小产权购房指南 的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权购房指南 的2点解答对大家有用。