商业***购房指南,商业***购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷款购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业贷款购房指南的解答，让我们一起看看吧。申请商业贷款买房，如果没工作银行会...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷款购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业***购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 申请商业贷款买房，如果没工作银行会放贷吗？
2. 贷款买房后经济遇到困难如何处理？
3. 商业贷款买房，是否应该提前还款？贷款30w，十年期限，已经还款三年？
4. 第一次贷款买房，需要什么手续呢？该注意什么？

申请商业***买房，如果没工作银行会放贷吗？

申请商业***买房，如果没工作银行是否会放贷？

买房是每个人的梦想，有了房子，就有了安全感和归属感。要***买房，这个问题说复杂也不复杂，关键是你是否满足银行批准***的条件。

先从题主的在问题中提供的信息进行分析：（1）***用途：申请商业***买房（2）***人基本情况：人刚离职进入一家新公司，新公司可提供收入证明，但新公司不稳定，有极大跳槽可能。婚姻状况暂时看不出来。

一般分两种情况：

（1）无基础资金，通过***支付首付。如果连一点基础资金都没有，想通过***来支付首付款，再通过办理商业按揭***来月供，这个***难度不是一般的大。随着国家和相关银行、金融机构监管部门对流入房地产的资金管控加强，一定程度上，很多银行是不同意***用来支付首付款从而买房的。这样相当于***资金变相流入房地产企业，会一定程度上造成房价居高不下，国家管控楼市，会加强银行***审核，并控制银行***规模。

如果想要***买房，最好的办法是自己通过各方面途径凑足房屋首付款，支付首付后，再向银行申请商业按揭***或者公积金***，这样稳妥一些，首付款在二三四五线城市，还是可以搞定的，但是如果在一线城市，几百万的首付款，负债率太高，银行也不会批准***的。

（2）有基础资金，已支付房屋首付款，只是近期需要更换工作，办理商业按揭***支付剩下的款项，这种***方式是可行的，根据题主的情况，虽然有些难度，但是还是有一定的可操作性的。

商业按揭***一般流程较长，题主刚换工作，又有想跳槽的打算，如何获取商业按揭***呢？？

（1）在商业按揭***批下来之前，不要跳槽不要辞职。银行***首先要考虑你的工作稳定性和财务收入的可持续性，跳槽会影响银行对你是否拥有稳定收入进行考量。不要把跳槽的打算直接告诉银行，***批下来之后再考虑辞职。

（2）银行流水和相关资产证明要足够充足。如果自己什么都没有，就在***之前将自己的银行流水做大一点，流水至少要做足4个月以上，最好半年以上，不要什么存款都往支付宝、微信里放，银行不看支付宝微信流水，***的流水不充足，银行会质疑其偿债能力。

（3）征信记录要良好，并可提供相关担保人。征信记录要较好，不能有不良记录，至少近2年内不能有***或者信用卡逾期。关于婚姻状况，夫妻双方***比单身一人***更受银行青睐和认可。若未婚，需要有稳定工作和收入的相关亲戚朋友进行担保，或者父母作为***的还款人，到时候也需要提供父母的资信证明、房产证明、***流水。

申请商业***来买房，给银行提供收入证明是最主要的备件，而收入证明则是证明你目前所在单位给你提供的薪酬待遇足以承担这笔***的月供和你的生活开销

通常对收入证明的要求：现在职单位开具的，有明确入职日期和工作年限，有岗位名称，金额能覆盖月供二倍（因地域可能会有所增减），有单位座机可以供银行去电核实，有明确的单位地址和负责人姓名，有公司公章或公司人事公章。

如果实在无法提供或，金额提供不足，不同银行是不一样的态度和应对方法。

如汇丰等外资银行，一般较为严格，毫无弹性，无单位是肯定不行的，一般电话核实也是由总行去电的，如金额不足，倒是可以适当的加一些公积金或奖金等。

向中，工，农，建，等国内银行，对在职的收入证明也是必要要求，但相对松一些，各个城市的不同银行直接也会有相应的不同，以北京为例：

工行最为宽松，因为首二套利率的不同，如具备首套资格的已成年的***人，可以与父母一起办理***申请，这样可以不提供收入证明，由父母提供，且***的利率和年限按照二套执行。以父母担保或接力贷方式进行。

总而言之，收入证明是必备件，可以适当的通过补充，或者担保，共借的方式调剂，但必须有。

不请自答

看你备注信息，是短时间没工作，而且，你父母可以还贷，不妨这样申请，容易获批。

1、你作为借款人，你父母作为共同还款人。房屋购买合同你一人签，借款合同你作为主借款人，你父母可以作为共同借款人去银行***，获批率很高。

2、资料提供，除提供你的工作收入证明、身份证、户籍证明外，你父母也要提供收入证明等和你一样的证明。提供你的学历或一些能证明你获得工作和报酬能力证明。

3、***期限按你的年龄和月供能力设定。可以长贷短还。即，做***时，期限长点，月供压力小，然后聚有5到10万时，提前部分还款。

个人经验，仅供参考

欢迎批评及点赞关注！

我个人觉得如果1.有人担保且银行认同此人，那么会很乐意放贷的。2.你虽然没工作但资本雄厚，银行经确认后也很乐意放贷。3你虽然没工作但家庭资产良好甚至优秀，银行确认后也会乐意放贷.4银行通过你的资料了解你的职业，技能各方面的才能确定潜能，应该也会乐意放贷的，总而言之银行放贷是赚钱，只要你没有进黑名单都是可以的。

***买房后经济遇到困难如何处理？

对于***买房必须量力而行，不能一味地贪面积大，贪地理位置优越，贪各种豪华名贵房产等。要对自己的经济实力有一个全面的评估，不能因为***购房而影响到自己家庭的生活质量，甚至让全家陷入到绝境。

***买房后经济遇到困难该如果处理呢？每个人遇到的困难情况不同，应对的方法与手段也就不一样。

第一，和银行协商变更并延长***年限，这样每月的房贷数额就会减少了。

第二，找父母亲戚朋友等筹款争取还一次大额。这样相对每月房贷数额也会减少。

第三，如果当事人工作时间满足，业余时间争取赚一些外快补贴自己的家庭生活。例如开顺风车，做小时工，做代驾等

第四，争取便宜一些出售，谁购买谁平贷。用得来的钱换取空间小一些或者偏僻一些的房子。

第五，去***银行申请几个月的延期房贷，缓解眼下的经济压力。

第六，恶意违约，让***进行拍卖。

如果你是暂时的困难，可以找亲戚朋友帮下，渡过难关。谁平时没有个困难的，人生的旅途中，都有走低谷的时候，如果你经济遇到困难，顺便试一下你的亲戚朋友，哪个是真心帮助你的，哪个是平时有吃有喝是兄弟，遇到困难像仇人。人性的东西，不去测试永远不知道，实在不行你只能砸锅卖铁了，或者省吃俭用，买点米煮稀饭吃，青菜钱也可以省了，几年不吃肉也无所谓，反正有房子，在自己家里吃什么别人都看不到，常言说的好，省到的就是赚到的。实在想吃肉，就到菜市看下肉是怎么样的就好。知足常乐，有房子才有压力，有压力才有精神去奋斗。

这套房子如果是家里的唯一住房，那不管发生什么事情也只能咬牙忍着了，总不能让家人去睡大街吧，相信买房时总不会太离谱，工薪阶层去买豪宅别墅一般不太可能吧。

发生经济困难当然也看这个困难达到了什么程度，如果是突发***，比如家里有人突发疾病或发生事故啥的，那就考虑一下银行***、正规网贷借钱如借呗微粒贷这种、***之类临时过度，然后事后全家努力工作还钱，别打房子主意。

如果感觉是还贷产生经济压力，那就得做长远打算了。房贷还款都是长期过程，二三十年不是一朝一夕的事。全家收入的分配得统一计算，看房贷还款后到底还有多少钱可以消费，很多家庭都有这个现象，只能精打细算。实在压力大，那家里收入低的人或者不工作的人的比如全职妈妈，就得考虑寻找一份尽可能长期稳定的工作或收入高一些的工作了。

房贷是一个先难后易的过程，随着通货膨胀，货币贬值，时间推移，还款压力会感到越来越小，拿我们三线城市来说，10年前买房的人，普遍月还款在1000多元，买房的当时压力很大，现在几乎毫无压力，所以熬吧！

我19年10月在南宁市青秀区买了一套房子，首付60多万的精装修房。前两年自己做生意的收入还可以，于是当时跟老公商量***15年就可以了。

买房后就是年底了，当时银行没有马上放款，是年后3月15日第一次还款。当时第一个月还款是8200元，我们还款方式是等额本金。所以现在已经还房贷18个月了，每个月的房贷都是7700这样。

我跟老公打算过，想把房子卖了，那样自己压力没有那么大。但是买的是期房，今年年底才交房，一般交房后两年才得办房产证。有房产证才可以卖啊，没有房产证不能过户，不可能有买家的。

现在为了每个月还8000元的房贷，已经吃不消了，我们都去办了几张***备用了。

看到父母为了帮我们把房子留住，连棺材本都拿出来了，我们有什么理由不努力呢？

于是我跟老公商量，现在父母那10万最多也是能拿来还房贷差不多一年的时间了。年底得房，如果压力太大就先把房子租出去，听说那[_a***_]4房可以租到3000元这样。

两条路

第一条，在你经济没有困难的时候你得存一点流动资金或者办一张大额***，当你资金链断了的时候，就比如***最起码能给缓个45天吧，这45天足够你干很多事情了。就拿我来说，当初刚来上海的时候2000块钱，一张6000块额度的***。尤其上海每个月租房和日常开销都是一笔不小的数目，如果我单靠2000块钱，肯定当时在上海也很难生存下来。***的就是这张6000额度的***活到了现在。

第二条，就是你平时得搞副业。这个就得从你资金不紧张的时候开始琢磨起，就比如我们生活中大部分人都是朝九晚六，人与人之间的差距在哪里呢？就好像我之前回答的一个问题，说的是他领导每个月6000元，买车买房。他作为下属一个月5000块钱，但是怎么也想不通领导每个月比他高1000块就能买车买房。这里可能人与人之间差距说不定就是他领导利用业余时间做副业收入呢！所以我们很多时候一定要在稳定的情况下多发展副业，哪天等您突然工作出现意外，断掉主要收入来源的时候，那最起码还有一份副业给你支撑，说不定你的副业也能立马上手。

商业***买房，是否应该提前还款？***30w，十年期限，已经还款三年？

你提的问题也正是我们家面临的问题，我的孩子2014年买首套房***是近四十万，期限是20年，2016年买第二套房又代款50万，期限是10年，每月需偿还房贷9OO0多，感到有生活压力，后悔当初不如只卖一套，也埋怨我支持的钱太少。

天下父母都有一颗慈爱子女的心，看到孩子们有压力，又是独生子女，父母很心疼，去年我和老伴儿商量后把一套旧房卖了50万，加上这些年的存的压箱底养老钱，准备帮助她们还房贷。先是咨询一下第二家***银行，人家说本行必须在***三年以后再还款。又咨询了第一家***的银行，可以还但是要承担一些违约金，是多少元没有记清楚，特别是记清了，这套房是和孩子工资卡在捆绑，银行大堂经理说“你孩子是副高职称专业技术人员，收入高，个人所得税也多，***利息可以抵扣所得税，能抵扣多少，我也不会计算，你可以到税局询问”。到了税务局更简单，不是单位管工资的会计，家属无权询问，干脆问也不能问。

我们两个老人跑累了，回家路过家门口的光大银行，大堂经理和老伴认识，三言两语的打动了老伴，把钱存了个大额定单，年息4.18%，每月打利息，算了一算居然利息收入高于***利息。

通过我个人的体会，房贷要根据自己的收入情况而定，包括直属亲人的资产而决定贷多少，贷多少年，如果已经贷了，就要按约履行合同，以免承担不必要的费用，如果手头宽裕了，有能力还贷，不如把这笔钱再去投资收益，最笨，最没风险的是把钱存银行，用甲行付的息，支付乙行的息，中间还多个差价，一举两得，个人享受了新房，也支援了国家建设，何乐不为？

***类型：商业***

***额度：30万

***年限：10年

利率：4.9（不同城市会有不同）

按等额本息计算：

每月还款 3167.32

10年利息总额 8万

3年已还利息 4.7万

已还利息占比 58%

按等额本金计算：

首月还款 3725（往后每月递减10）

10年利息总额7.4万

3年已还利息 3.7万

已还利息占比 51%

无论哪种还款方式，3年已经还了一半多的利息，后面7年的利息均摊下来很少。所以提前还款是不合适的，希望对你有帮助。

第一次***买房，需要什么手续呢？该注意什么？

首先谢谢邀请。***买房实际就是拿你买的房子做抵押去银行办理***。

银行会根据你的收入情况，个人征信报告，银行工资流水等来判定要不要***给你。所以办理银行***你要准备好上述三样。

征信报告：这个需要本人持***去中国人民银行去拉（销售会告知），要确保你没有在银行留下过征信不良的情况（比如***逾期，助学***未还，替他人***担保未还等等）

收入情况：就是你要去你工作公司开具收入证明加盖公司公章（圆的公章某某有限公司或者股份公司，不像财务章似的椭圆），收入证明不需要填写，只要盖好公司公章就可以，银行***工作人员会帮你填写。

工资流水：这个需要本人去工资卡的归属银行去拉，银行会给你加盖银行公章（没有公章没用）；银行流水***银行只看进账，也就是说如果只依靠你的工资不足以偿还银行***，那你需要提前一年（或半年）时间在发工资的那天（或每月固定的一天）往你工资卡里面打钱（这个钱不要立马一次性提出，可以分批次），只要显示进账流水是月供两倍以上就可以。或者父母连带还款（这个父母的银行流水也需要，这个***通过比较容易）

另外***还需要：购房合同，本人***，户口簿等原件

一、***前的准备工作

在***前，先把购房流程与大家再一次分享一遍。

当你决定购买一套房子。首先的第一步骤就是签订购房意向书，并缴纳购房定金。定金的金额1万-10万之间不等，根据楼盘的实际情况而定。缴纳定金要注意的是，要问清楚置业顾问，如果银行***不过，是否能够退还定金。一般的楼盘不会退还定金，但相对销量好且不愁卖的楼盘，一般来说都可以退还定金。因为是从刚需的角度出发，我自己购买时就特仔细询问如何退定金，如果你也像我一样是刚需购房，一定也要把这个环节问清楚，毕竟我们的钱来之不易。

在缴纳完购房定金，签订完购房意向书后。置业顾问会给你推荐开发的合作银行进行***，一般来说选择开发商推荐的合作银行是比较容易通过银行的审批放款的。当然如果你是某银行的优质客户，特别自信自己能够获得该银行的***，也可以自行选择银行。通常来说，国有四大行的审核标准会比一般性的商业银行严格。当时我的置业顾问给我推荐的是一般性商业银行，说下款快，要求也相对较低。

当你考虑好选择哪家银行以后，即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身，我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料，但通常也就以下几种：

1、***原件（主要是为了核实是你本人）

2、户口本原件（主要看的是你家庭成员的情况）

3、工资收入证明（主要参考你是否有稳定的工作，以及偿还房贷的能力，由工作单位开具）

4、半年的银行流水（银行流水需要达到月供的1.2倍以上）

5、首套房的证明（我这边是相应的app可以截图下载，不同地方的可以询问置业顾问）

首先，需要提供的证明有好几样，最重要的是征信报告，建议在开始想买房的时候就去打出来，如果没问题就保持，不要有问题，特别注意***及网上***不要逾期，逾期先去咨询是否能***。其余资料听从售楼部人员安排照做即可。

其余的包括***人的***、收入证明（若是用公积金***需要符合相关条件，收入证明需要加盖公司财务章,听售楼部人员安排） 、单身可能需要单身证明，若结婚,则需要夫妻双方带结婚证到场、银行流水等大概就是这些，港澳台及国外人在中国购房所需条件有所不同，但是差别不大。

注意的就是你的征信问题，如果有问题，交定金的时候千万别乱停售楼人员承诺说可以***，如果你坚持购买，定金合同几年也要注明逾期不能***需退定金给你这一点。

记住一点就好，所有的拿出去的钱都要有***收据，所有经过手的人、资料都自己记载好，知道去向。

在我国，买房***分两种，一种是商业***，一种是公积金***。办理房贷需要的资料主要有：购房合同、***、户口本、房管局开具的查档证明（查询房产情况，根据拥有房产的不同，购房所需的首付及利率各不相同）、半年以上的工资卡银行流水、工作收入证明、纳税证明（仅公积金***需要）、征信报告、一张用于还贷的***行的储蓄卡等。如果已经结婚的，以上所有材料除还贷***外，夫妻双方均需提供，另外还需提供结婚证。需要注意的事项：一、尽可能多地提交有效的个人银行流水；二、收入及纳税证明尽量高并符合实际以证明具备还贷能力；三、征信不能有问题，否则将影响银行放贷。

到此，以上就是小编对于商业***购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业***购房指南的4点解答对大家有用。