楼市分析购房指南,楼市解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市分析购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍楼市分析购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 该如何看待房地产行业？有机会的话还能买房吗？
2. 买房选哪几层较好？如何选择好户型？

该如何看待房地产行业？有机会的话还能买房吗？

绝对不能买房了，以数量上看已很多；，环境压力很大，延生***不胜数，极大损坏了国家形象，保持存量不搞增量，压住房价。把钱、引导入民生，特别是三座大山，教育，医疗养老，四五线搞房产，不能在搞了！

有机会肯定还买，前提的有钱？有条件才行，像孙楠那是炒作，装低调！买房置地几时都不落伍，有条件买2OO平米大房子，小区绿化也好，物业也不错，谁会买50平米棚户区回迁房？刚需改善更不用说，就是投资也可行，要是手里钱多？买几套放哪，涨跌不在乎，跌了不动，涨了再卖！有钱人的套路！！李X诚不就这样玩起来的？我是没钱，钱多我肯定先买房子，然后金子。这个说跌、那个说跌，马***也说以后葱价，都种葱吧！拟目以待！！！

谢邀！

大家都知道，这两年楼市调控政策频出。坚持房住不炒，也是房地产调控的主要内容，目的就是为了房产市场的健康性平稳发展。

一般而言，新政出台进行楼市调控后，房价会在一段时间内稳定下来，房地产市场也达到一种“低迷”状态。

众所周知，房价涨跌的主要原因之一是市场和购房者两者之间的供需关系。

在楼市调控不断升级的情况下，目前楼市处于一种库存富盈状态，这也就意味着房产市场在这段时间内主要是以去库存为主。

2018年12月，房贷利率在经过23连涨以后，终于停止了上涨，甚至不少城市纷纷下调了房贷利率。

而房贷利率的下调对购房者们简直是个福音。因为购房成本减少了，身上的房贷压力自然也就减轻了，所以，2019年会是一个不错的买房好时机。

感谢邀请回答这个问题，2018年过去后进入2019年很多朋友问，房地产行业会怎么样？其实仔细看官方新闻或者我文章的朋友应该有所了解，借此机会简单谈谈我对房地产行业的看法。

“稳”是2019年甚至很长时间的主要努力目标

住建部对于2019年的房价调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”可以说这应该是未来几年的目标，按照稳的要求我们可以有几点理解：
第一、不允许有大涨或大跌（超过10%）。稳定指的是整体稳定，尤其是重点监控的70个大中城市的房价，2018年70个大中城市的平均房价涨幅在7%左右，2019年维持这个标准的可能性很大。

第二、非重点监控城市允许下跌的概率很大。全国几百座城市，其中四五线城市占据了大头，过去两年因为地方棚改的原因（主要是货币化安置）这些城市的房价都经历20%以上的暴涨，而这些城市动辄上万的房价无疑泡沫程度要高于一二三线城市高的多，因为市场或者其他原因这些城市部分出现下跌的概率很大。

第三、知名房企从三四线撤回一二线是大概率。同样的过去两年因为一二线城市对于商品实行的各种限，使得很多房企开始转向三四线城市。但是随着一二线城市政策的放松，房企重新回归一二线的概率很大，那么这就意味着部分三线城市的房地产市场要平静下来了。

那么如果有机会还买房吗？几点愚见：

第一、刚需一族和改善房一族，为了居住、子女教育等等原因可以买。只要你所在的城市不是四五线以下（GDP2000亿以下），大部分的三四线以上的城市房地产稳是大概率的。而且虽然说三四线城市的房价经历了2年暴涨，但是二手房市场的价格还是普遍偏低的，刚需一族不要仅仅局限于新房或期房，只要价格、位置等在自己能够承受的范围可以入手。

第二、普通居民还想要投资房子的，个人不建议（专业的炒房团随意）。据我所了解的很多普通的居民也是被卷入炒房行列的，但是目前的市场行情要清楚。1、二手房市场在一二线城市都处于低谷期，更不用说其他城市了；2、除去部分不限售的城市外，大部分城市的拿房成本还是很高的（首付、贷款利率和持有成本等），这并不是普通的居民承受的起的。

综上，个人的建议房子虽然有投资品的属性，但是这种属性会随着调控的深入逐渐消失。一句话：无需求不买房，各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

今年一定是房地产行业出现***动的时期，中央已经明确提出要稳妥推进房地产长效机制制度的建立，这就是说房产税要来了，而且要看到国民收入很大一部分都被房地产行业吸收了，无力再承受房价飞涨了，所以说今年一定要持币观望，不听所谓专家的忽悠。

买房选哪几层较好？如何选择好户型？

看了很多人写了很多，我就简单的说一下吧，楼层的选择和小区也有一定关系，小区中央位置，绿化好，楼间距大，前方无任何遮挡，三楼四楼都没关系，不过这样的小区很少

说说大部分小区吧，大部分小区楼间距大概都是40米左右，楼层总高基本在33左右，最好的楼层是22到26楼，当然这个楼层价格相对也是最高的，高层建筑首先选择10楼以上，具体的还要看小区楼栋分布，现在的楼栋都是品字形，理论上五楼以上就没有太大问题。

有些人喜欢住顶楼，如果选择塔楼的话会好一点，塔楼也就是所谓的斜顶。板楼的话无论防水做的再好时间久了都会有问题。

还有一楼，基本上现在都是架空层了没有一楼了，一楼潮湿严重，防水做好也没有太大问题，毕竟还有地下***在。

总之总结一下，无论哪个楼层你都能找到弊端，选择自己喜欢的，合适的才是最好的，自己可以实地去感受一下。如果换做是我，我会选择大开发商，八楼以上，二十楼以下，我会优先选择八楼，九楼，十楼。

到此，以上就是小编对于楼市分析购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市分析购房指南的2点解答对大家有用。