海南地产购房指南最新,海南地产购房指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南地产购房指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海南地产购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。海南购房攻略？看中了海南的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南地产购房指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海南地产购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南购房攻略？
2. 看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？

海南购房攻略？

一、海南户籍：

琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售情况。

首套房首付：30%

二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。

三套房及以上：暂停发放商业性个人住房贷款；

二、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

离海太近的房子,因为海边的盐度比较高,容易对家居家电产生腐蚀,所以对物业的要求可以高一些...

2.

海景虽美,也不能离得太近哦,因为太近的话海南雨季时,浪大时,身上还是会有一些黏的不舒服的...

3.

离开房间出门时一定要注意关好门窗和做好防潮工作,不然的话房子会长期有霉味,而且容易造成床...

4.

晚上安静时,海浪的声音会显得清楚,睡眠不好的人容易失眠,要做好隔音

看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？

众所周知目前海南全岛处于限购状态，非本省户籍如果想买房，大概可以通过以下的几种方式进行购买；

第一、人才引进落户海南；目前海南正在实行百万人才引进***，门槛也不高，全日制大专以上学历，年龄45周岁以下即可落户，而且落户后还可以按揭***，只不过首付得达到70%；这是一种最直接最便捷的购买方式；

第二、稀缺性人才购房；如果持有相关的高级技师证，比如高级工程师等，经过相关部门的认证审核确定为海南省稀缺人才之后，也可以正常的购买一套房产；

第三、以公司名义购买；如果比较看好海南自由贸易港发展的朋友，可以考虑在海南注册一个公司发展事业，顺便购房，只不过房子是登记在公司名下，每年会涉及到一个房产税费问题，这一购房方式需要慎重考虑；

第四、购买不限购产品；目前部分的40年商业产权的公寓以及别墅是不限购不限贷的，也就是说可以正常网签备案办房产证；当然了，40年产权公寓的缺陷就是商水商电，后期转让税费也偏高；

如果购房目的是为了纯度***居住，那也问题不大，毕竟一年也就住几个月时间，用不了多少水电费，同时也不考虑后期转让，就单纯的度***居住以及算是给孩子留下一笔财富；

第五、补交个税或者社保；老老实实缴纳两年的个税或者社保，满足购房条件之后再网签备案，不过此种方式存在一定的不确定性；

我是一名海南房产经纪人，对于获取海南购房资格，目前正规渠道有3种：

1.人才落户。通过这种方式落户海南的群体，享受海南本地居民同等购房待遇，不限购买套数。落户的条件主要有学历，职称，以及***限定的各领域人才。

2.在海南注册公司，以公司名义购买。但该种方式不适合普通百姓，因为公司买房，在购入环节，持有环节，转手环节都产生比较高的税费。尤其是持有和出售环节。房子作为公司自己内部使用，每年产生千分之8.4的税费。交易环节多出一个土地增值税，这个取税比例也是非常高的。

3.在海南***指定名单企业工作。海南***目前公示了一个企业名单，外地群体如果成为名单企业的员工，可以不需要落户，购买一套住宅。这些企业当中就包括了阿里巴巴，中石油，海航等这些大型企业。

剩下还有一种是目前市面比较盛行的，就是先买房，然后补交个税，个税期到再网签。对于要通过这种方式购买的朋友，请务必考虑清楚，这种途径是不合法的，海南限购之后也查处过不少这种类型的购房者以及开发商，对于购房者一旦被查处，会列入购房黑名单，家庭为单位，取消该区域5年购买资格。当然，现在市场上也有些不限购类型的商业项目，如果考虑买来度***用的话，还是可以入手的。

到此，以上就是小编对于海南地产购房指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南地产购房指南最新的2点解答对大家有用。