昆明购房指南正在直播,昆明购房新政

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明购房指南正在直播的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明购房指南正在直播的解答，让我们一起看看吧。在昆明买房时，你会考虑买车...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明购房指南正在直播的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明购房指南正在直播的解答，让我们一起看看吧。

1. 在昆明买房时，你会考虑买车位吗？
2. 昆明买房怎么选择，买二环边的二手房还是三环边的新房？
3. 昆明现在适合卖房吗？

在昆明买房时，你会考虑买车位吗？

随着昆明楼市的变化，大家都很关注昆明的房价将如何发展，除了买房以外，还有另外一个问题也在困扰着许多人，房子倒是选好了也打算付款订房了，但是车位的问题却难倒了不少人。在昆明，一个小区的停车位价格在10万~20万之间，有些高档小区的停车位价格甚至还要比这个价格更高。本来买房就“掏空”了很多人的钱包，但是还要想办法拿出钱来买一个价值十多万的车位，这让很多人都表示不解。

但是也有不少昆明人表示，自己还是非常愿意拿出钱来购买一个属于自己的固定停车位，毕竟随着汽车普及率的提高，小区里的车辆越来越多，车位自然也就越来越紧张。能够拥有一个属于自己的固定停车位，就可以避开了每天与其他住户抢车位的尴尬，这样能够省不少心。的确，现在的“停车难”问题已经不是只在昆明存在了，而是在全国的小区都存在这个问题，很多人面临着晚回家就没有停车位，只能到处“见缝插针”。

所以说，如果有经济实力的话，完全可以在自己家的小区购买一个产权车位，虽然很多人认为买一个车位一下子花十多万有些不舍，但是根据长期的发展来看，产权车位的确是城市中的稀缺***，并且想要转手也很简单，如果以后想要卖房的话，带着配套车位的话也增加了不少卖点。

而且根据家庭的需求来说，拥有一个自己的产权车位也是非常便利的，如果遇到家里有紧急情况，也就免去了因为车位而引起的尴尬境遇。

是人都知道租车位更划算，但是，不买你停哪？现在交房的小区稍好，10年前交房的小区，1000户人，500个车位的小区比比皆是。我8年前住进我们小区的时候，你一台车横着停3个车位都没问题，现在？四个字形容，见缝插针。停车矛盾比比皆是，真的很影像一个小区的和谐。

我周边的人都不愿意购买车位，昆明现在一个车位基本上是15W起步，而现在车位月租基本上是400元/月起步，按500元/月计算，年租金6000元，150000/6000=25年……

这么说吧，作为一个出行都要开车的人来说，必须要有车位啊！

别听他们瞎***啥空车位太多，住宅小区车位配比最多1:1.5，你用你的脚趾头想想，你以后会买什么车，你结婚之后会不会添一辆车？现在你看新小区都是车位多，你满昆明找几个交房5年以上的小区看看，有几个能顺顺利利租到车位停到***的？交房10年以上的，不说租***，你就问他能找物业租到小区内部道路的路边车位不。

车子那么普及，房子配车位就像以前房子要自带卫生间一样正常。你现在不会跑去买一个只有公共卫生间的房子，以后得人也不会买一个没有车位的房子。

车位当然要买了！为什么？我给你列列。

1. 2018年昆明市机动车保有量已超过223万辆，这意味着在昆明平均每3个人就拥有一辆机动车，并且这个数字还在以每年12%左右的速度递增，昆明已经成为了全国继哈尔滨、济南、北京之后的第四大“堵城”。

2.目前，在昆明市场上产权车位的价格大致在10-38万元/个不等。从2018开始，昆明市车位已经是供不应求了。买房不配车位，车没地方停，多闹心。

3.很多不买车位的业主都是抱着租车位比买车位便宜的想法。租车真的划算吗？先不说有没有人租给你，就说有些小区配的临时停车位，你可能都抢不过别的小区的车。而且车位的租金存在上涨的风险，有些小区的租金几个月就高得离谱。你去声讨，物业会听吗？你嫌贵别人还抢着停，物业放话“嫌贵就别停”，你能怎么办？

4.买车位还有增值的空间，你现在花十几万买个车位，等地段发展起来了，你的车位也会随着房价一起涨。如果车位闲置，还可以租出去，收取租金。

在昆明的城市发展进程中，居民拥有的汽车数量与城市停车位数量之间的缺口还在不断扩大，车位作为一种投入小、回报稳的投资产品，在未来还拥有着很大的升值空间和潜力。

昆明买房怎么选择，买二环边的二手房还是三环边的新房？

肯定买二手，房产看得见，不会烂尾，配套看得见，不会被忽悠，房子户型朝向***阳一目了然，即买即住，或者即买即租，租金冲抵月供，个人推荐南二环地段，未来发展趋势，尤其官南大道片区，锦苑花园，银海森林，玫瑰湾，阳光公寓，这些都是好房，花园洋房，地铁口。留贴为证，五年后，这些房子会变得稀缺。

昆明市二环三环都比较成熟，具体购买哪个区域的房子，就得根据需要而定了。

二环周边，除了个别城中村和凉亭、郭家凹片区，还真没有较大面积地块可以开发了，土地价格每亩基本上都在2千万以上，新房售价已经突破2万元，但某些二手房，由于开发年代较早，售价在1万3之1万7左右，老旧小区还会更低，有较大的价格优势；

三环周边，新房价格1万5左右能买到基本没有问题，但医院、学校、商业、交通等方面配套不是特别完善，如果是刚需，三环也是不错的选择，毕竟要不了几年，又会发展得很好了。

考虑二手房时，要注意房子年限，一般超过了20年的房子银行就不支持贷款了。有些小区环境不好，停车也不方便。到可以考虑投资，毕竟二环的房子更好出租和转手，自己住也会更加方便。

同一区域的新房和旧房，价格差别还是很大，每平米2000元的差值是有的，还能省下维修基金和税费，也是很有诱惑力的。

如果要考虑学位房，有的楼盘每户只给一个学位，买的时候要落实清楚。

关注我，教你买房。

昆明现在适合卖房吗？

合适

目前，昆明的购房环境相对宽松。信贷政策方面，昆明首套房首付比例仅为20%，抵押***利率低至3.95-4.1%;第二套首付比例为30%，利率低至4.9%。而且，2023年卖房后再买房的人(卖1买1)，还有个人所得税优惠，最高全额退还。

到此，以上就是小编对于昆明购房指南正在直播的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明购房指南正在直播的3点解答对大家有用。