购房放坑指南,买房防坑指南

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房放坑指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房放坑指南的解答，让我们一起看看吧。买房该如何防止被坑？去售楼处买房如何获得有...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房放坑指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房放坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房该如何防止被坑？
2. 去售楼处买房如何获得有用真实的信息，不被忽悠？

买房该如何防止被坑？

商品房的销售，取消预售制度，全部实行现房销售，这一招可以有效地防止楼盘烂尾，减少购房大众的风险。

买一套房都是一家人家几十年的积蓄，绝对不能有大的风险。

期房有风险。要么买现房，要么买二手房。

我在2002年第一次买商品房的时候也是买期房的，价格只有1000多，那时候也不知道有什么风险，大家都买，就去买了，什么脑筋都没动，***的是，两年以后顺利地拿到了房子。

后来有一些经验了，就不敢冒险了。买的几套房子都是二手房或者已经建好的新房子，直接拿钥匙就行了。一方面是减少风险，另一方面也可以早点拿到房子，早点产生收益。

我说得对吗？

所为被坑，就是直房子不升值小区物业不好，或者拿不到房产证，或者地有问题，或者房子质量不过关。

如何防止，就是买房前多点了解房地产相关资料，多点了解房地产知识，还有可以多看几个盘多对比，就可以发现问题，买之前可以找现场销售了解清楚，房子的情况，一般楼盘销售会如实告诉你房子的基本情况。

去售楼处买房如何获得有用真实的信息，不被忽悠？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

现在很多买房的人都会去售楼部转转，一方面了解一下项目信息，看是不是适合自己；另一方面也参考一下市场价格，好做比较。但基本上售楼部里的小姐姐、小哥哥们都身经百战，三教九流的人也接触得多了去了，察言观色的功夫早已经炉火纯青，那怎样才能在售楼处里获知真实有效的信息呢？

第一、查看售楼部里的公示文件。

开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等，这些信息基本上所有售楼部里都有。另外，若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

第二、自己去项目、工地察看工程进度。

很多开发商为了利于房源销售，故意夸大项目进度，其实，项目施工跟企业、天气有很大的影响。施工量大、工期短的项目从侧面证明了开发商资金实力雄厚，反之则是企业资金遇到了问题。天气也是一样，如果销售员跟你保证项目在短期之内就能交付，而却天天下雨的话，那他这话是不可信的。

第三、相信自己看到的，并学会听弦外之音。

项目周边的配套自己先去实地考察，售楼部里都有区位图，置业顾问也都会跟客户讲解项目的交通、配套，两张对比就知道哪句话是真***了。销售员在讲项目的时候都会有一个共同点，很少用肯定词，反倒是模凌两可的句子用的很多。例如:预计、可能、大概、规划中…对于这一类话的，听听就可以了，特别是规划中的，还不知道猴年马月才会有了。

最后一点是关于报价的。

新房基本上都是预售，价格开发商自己也不能确定，你如果问到他价格，他们只会给你一个区间价。而几乎所有的项目报价的时候都会高开低走，先拔高客户的心理预期，方便最后踢单的时候临门一脚。

感谢您的阅读，我是***侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

我们不是富二代，也没有一个有实力的爸妈。对于我们大部分工薪阶层来说，买一个属于自己的房子，是非常不容易的一件事情，有的可能就是父母一辈子的心血才给买的房子，有的就是自己单打独斗，闯荡几年攒下来的积蓄。所以买房子的时候都害怕自己买的房子是买高了，或者说买了房子之后，与自己所想的不一样。或者买房的时候售楼部的人员给说的好好的，等交房之后或者过一段时间在去看的时候，和之前所说的完全不一样，直接被忽悠买了房子。那如何才能获得真实信息而不被忽悠是大部分人都想要了解的，我给大家讲解下，我之前陪朋友去买房子，而分析出来的几个小意见，大家可以参考下。

真***互换

什么是真***互换，可能对于我说的大家可能就不太了解，就是你想要买房子，和你最要好的几个朋友说下，然后自己先去售楼部，在其售楼部了解了房子的信息，比如总高几层，面积，户型和小区容积率，绿化等，说完这些肯定是要问价位了，然后问一次性买有什么优惠，按揭买又有什么优惠，首付大概多少，了解完之后，自己就直接离开售楼部，在其第二天，第三天，让你的朋友去你的那个售楼部一趟，也去来了解一下情况，看和你说的一样不一样。大概需要5天，分5个朋友，然后问问他们所了解的，是否和自己之前所说的有什么误差没

周边配套

在了解完售楼部之后，自己就要去周边的市场了解下，了解周边的交通，超市，医院，学校和商场等等。了解完了之后自己心里也好有个大概。

周边房价

如果自己想要了解更多的信息，比如房价，有一个非常简单的方法，就是找一下周围的房产公司，就说自己想要买什么样的房子，他们肯定是会帮咱找房子，看的也是周围的二手房，但是在其看的过程中，他们找的都是最优质的，也能了解了不同小区的价位和小区里面的环境，绿化等信息，也能对比出来自己去售楼部看的房子以后的升值空间

这是我和朋友在看房子所分析出来的，希望对您也有点帮助。

到此，以上就是小编对于购房放坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房放坑指南的2点解答对大家有用。