购房避开坑指南,购房指南 买房躲坑十大秘籍

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房避开坑指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房避开坑指南的解答，让我们一起看看吧。买房子有什么需要特别注意的事项吗？买房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房避开坑指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房避开坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子有什么需要特别注意的事项吗？
2. 买房前要注意哪些问题？
3. 买房的时候，楼层的选择有什么讲究？

买房子有什么需要特别注意的事项吗？

不知道你是要买二手房还是新房，买二手房首先要了解房子是否能正常交易，其次是楼层和朝向，建议最好不要买没有平改坡的顶楼，卧室和客厅最好朝南向的等等，买新房的话最好选择大一点的开发商

就目前来看，买房子几乎对所有家庭来讲都是一件大事，毕竟它不是几万、十几万就能解决的问题，所以买房子之前一定要慎重考虑。具体我们应该考虑些什么？

1、考虑周边环境

既然我们买房子是用来住的，所以买之前就要考虑房子所在小区的周边环境如何、空气质量如何、交通是否便利？例如有无污染严重的化工厂存在，小区附近是否存在加油站等安全隐患，这些都是需要考虑的

2、考虑孩子择校

如果年轻人买房子，一定要考虑到今后孩子入学、上学的问题，这是今后几年或十几年所面临的实际问题，考虑到以后孩子的择校问题，以及每天的接送问题，所以尽量选择附近的学区房。

3、考虑房子采光

既然买房子，都想有一个舒适的环境，所以不可忽略房子的***光问题。如果作为高层，尽量买更高一些的楼层，毕竟低楼层***光受限。很多人存在这样的想法：先买了再说，以后不合适再换。如果你没有足够的资金和精力，尽量还是不要考虑换房子的问题，因为选房子、装修房子是一件很折腾人的事，所以尽量还是多考虑长远居住。

4、考虑房子设计

刚才已经提到的关于买房子就是要打算长远居住的问题，所以提醒想买房子的你，在选房时要尽量考虑周全。房子的设计很重要，房子是否方正的问题、客厅的朝向问题、空间能否充分利用的问题，都需要考虑，否则会影响你以后居住的心情。

也许有的人会考虑资金不足，凑合着买一套吧。我想说的是：买房子是一件大事，不能将就，不合理的不能选，不舒适的不能要，因为我们需要在里面居住很长时间。如果不能一次性付清，贷款买房，与其贷10年买一个自己不太喜欢的，不如贷12年或15年，买自己中意的房子。反正是需要***，多还两年房贷又如何，但是这样你可以住到舒心的房子。

买房子可是人生中的一大***麻糊不得，因此在买房子时需要特别的注意一些主观上的事项。比如在买房子时先了解一下房子的开发商，一般大的开发商其房子无论是在质量还是价格上都是比较靠谱的，二，在买房子的过程中先得在售楼处那里看一下所卖的楼盘有没有预售许可证，这主要是考虑现在买房基本上都是期房，看不到实物的房子就怕开发商盖着盖着最后楼盘烂尾了，三，买房子的时候首先想到的不是要买房子的价格，而是房子所在的区域，一般不同的地段其房价不是一样的，周边公共设备基础建设相对完善的楼盘其价格都是偏高的，比如你买的楼盘附近有医院，学校，购物中心，地铁站，公交车站等等。四，***买房子的时候得先考虑自己是按揭***买房，还是一次性全款买房，如果是***买房，得提前将自己或爱人的个人征信查询一下，如果你们俩个人的征信良好都没有什么问题，那可以放心办***买房，反之如果你们的征信报告出了问题，那就意味着你们在银行办不了***，因为无法办理***那自然就不能购买房子，除了在买房前要弄清楚个人征信，还有个人收入的银行流水也需要去银行打印出来，如果你的个人收入达不到银行给你买房时发放的***标准，那么银行也不会给你办按揭***的，比如你们的个人收入俩个人一个月加起来一共一万元，而你需要***买房的月供在七八千块钱这个数，那么银行一般不会考虑给你办***的，反之你的***的数额只是你们俩工资加起来的三分之一，那么银行的做法肯定是如你所愿的。买房时再次要一点的注意事项，就是买房时选择的楼层和户型，以及是买边户还是中间户，总之买房不是想买就能买，要想买到自己中意的房子还得花一番心思。

你要是自己住的话不是投资的目的需要注意以下几点：

第一，房子周围是否有商超，幼儿园，小学，这些基本的配套设施，否则你以后的生活成本将会是很高的。尤其是幼儿园和商超。这俩是必备的。

第二，能够买低层3层以下的一定不要买中高层的住宅（4层以上的）。中高层住宅未来将会是很难再拆迁的，因为成本极大！

第三，北方户型最好 能选择南北通透的板楼，不要选择塔楼，塔楼物业便宜，但是***光不好。尤其是在没有供暖之前，屋里比较冷。

投资为目的的房子，就要看一点最重要那就是地段。

地段是这个房子未来升值的基础， 以及5年内的交通规划也是很重要的。大城市要看地铁，中小城市看公交等。

这些是选择房子是注意的，真正签合同的时候，要注意你买房的***方式，公积金***还是商业贷，贷多久，选择等额本金和等额本息还款。这些可能对你都有影响。

二手房的时候一定要注意看一项是否是凶宅，切记！或者在合同中加入一条如果业主或者中介隐瞒凶宅的问题将要重罚的信息！还有一条查看是否是抵押[_a***_]了，如果抵押登记的，先抵押的人有优先权。防止一房多卖。

购买商品房需要注意五点

第一：查验开发商的五证（1、国有土地使用，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证，4、建筑工程施工许可证、5、商品房预售许可证）

同时五证必须张贴在销售中心最显眼的地方

第二：不要买到抵押房就悲催了。

建议到当地房地产***查验所购买房子是否被抵押

如果一不小心买到被抵押的房子，就悲催。

第三： 如***款买房需要注意二点。

1.***的月供控制在收入的1/3以内；2.切记签购房合同前一定要先去当地中国人民银行打征信


2.查征信

不要冲动先交钱签意向合同。如果签了意向合同最后因为征信没过而导致合同没法履行就要承担违约金（通常总合同款的5%）

第四：房子的户型很关键

最好的户型是方正的，切忌不要买***型或长条型或入户门直接对卫生间的（不好装修还有就是空间浪费多，毕竟当下房间很贵哟；入户门对卫生间的环境学上说要不得）

都是相对好的户型

买房前要注意哪些问题？

1.房子的地理位置周边环境丶和物业能否看中

2.房子价格，付款方式，交期，产权，开发商经营状况，房价中包含了哪些设施，哪些还要单独交费。

3.房子手续是否齐全，付款时能否去房管部门备案。

4.小区配套设施，车位管里和收费问题，在北方供暖等问题一定要注意。

5.楼层，***光，通风这些结构问题也要注意。

首先，购房者自身的因素：包含购房资质，***资质（征信），还款能力（收入）；

其次，是购房需求的因素：如落户、子女教育等等，需区分商业房产，住宅房产；

最后，买房之前的准备：支付房款的现金流，购房知识，交易手续流程知识，楼盘选定等。

1、购房资质，***资质（征信），还款能力（收入）。

买房之前大部分购房者的心理历程，仅仅只是觉得自己需要买房，可以买房，有能力买房，往往忽视了自身的购房资质、征信、以及还款能力，以至于会出现后期需要通过其他渠道来获取购房资格，本想***的最后只能换成全款或放弃购房，甚至在买入房产后出现断供的现象。

（1）购房资格，当前房地产市场大部分地区还是有限购的，需了解自身的购房资格是否与当地的房地产限购政策相符。

（2）征信、***，征信报告是决定***的基础，大部分购房者并没有提前查询自身征信的情况，不清楚自身是否具备***的条件，不清楚***是否被限贷，不清楚***资质的审核条件，导致后期不必要的手续。

（3）还款能力，买房“致富”也能致“负”，只有足够了解自身的房贷还款能力，不确定因素导致的还款风险，才能“致富”；过度利用杠杆、收入跟不上的仅剩负债。

首先明确买房是投资还是刚需？投资的话，要选发展活力强的城市、枢纽城市、城市群的核心或者周边的城市、人口流入多的城市、工商业、互联网等发展强劲的城市。

刚需买房，要根据自己的实际情况，决定是***还是全款买房？***买房，可以拉长还款年限，平日压力较小，还可以把节省下来的一部分资金用在其他投资方面。要考虑首付的资金来源、每月的还款额，一般不主张还款额超过家庭每月总收入的50%，一般30-40%以下比较合理，不要因为每月还款金额过大，导致生活质量受影响或者家庭经济压力过大。

买房子的时候，要考虑配套，比如，离学校的距离、离医院的远近、附近的交通、商超、物业服务等等，基本满足的话，住起来生活比较便利，这样的房子以后也容易脱手。

还有一点注意的是，新房要考虑开发商是否是比较正规的公司？正规的或者名气比较大的企业，房屋的质量一般有保证，住进去没有后顾之忧；二手房，要考虑房屋的真正所有人是谁？代理出售，卖方是否有委托书？房屋是否有所有权证？是否有担保、抵押或者其他债务等问题？房间是否有过不良的环境（包括是否有过非正常死亡的人）？等等。

买房前要多看、多比较，看的过程中，注意查看开发商的资质，是否具备5证？房屋所处的楼层是否是腰线房？高层建筑的供水、供电设备所在楼层是哪一层？不要离得太近。消防设施是否齐全？外面的道路是否狭窄？地势是否比较平坦？周围环境有无污染辐射之类的？

总之，投资须谨慎，认准了再投。

如是钢需考虑买房，根据本人经济实力考虑地段离市中心近一点，房型尽量朝阳，客厅大一点，居室起码两居，楼层适中，户型方正通透明亮，邻居最好打听一下情况，高层中间无遮挡，电梯顺畅，室外环境绿化景观好些，最主要买期房或现房地产开发商应为知名信誉好的产品名牌，否则内在质量问题外行很难掌控！如买学区房慎重，教育改革正在展开，重点轮片或师资重组，否则花重金砸错了地盘。

买房不等于看房，先想明白几个问题

1、问自己，为什么要买？目标是什么？做好定位

2、根据定位制定策略，做好购买方案、月供方案以及防火墙

3、要考虑房子以后卖给谁，要确保以后换房的顺利

4、如果123都不懂，那说明你需要恶补房产知识

一张白纸去到市场，是碰运气的，拿一辈子的积蓄去赌几百万的房子，看看多不当回事

买房的时候，楼层的选择有什么讲究？

买房的时候，楼层选择还真的有大讲究！

• 不管是新房、二手房都需要考虑的房子相关属性，比如地段、朝向、户型、楼层等，而这里就着重讲讲房子“楼层”属性选择需要注意的事项。
• 买新房有个原则，新房类型，根据容积率和居住品质划分，目前有别墅、洋房、小高层、高层之分，每个购房者根据自己的经济情况，选择适合自己的新房类型。
• 楼层一般情况下可以根据楼层总高，一般选择总高的1/3到2/3处即可，这个楼层范围内基本大部分20-55岁的人群均可参考。
• 老年人群购房者尽量选择楼层偏低楼层（高层也是），但低层尽量要注意不影响***光，低楼层更靠近地面，“接地气”对老年人身体健康有益。
• 如果参考易学风水，可以根据八字喜用五行选择楼层。喜用水的，选楼层未尾带1、6的；喜用火的，选楼层未尾带2、7的；喜用木的，选楼层未尾带3、8的；喜用金的，选楼层未尾带4、9的；喜用土的，选楼层未尾带5、0的；
• 有些观点说4楼、8楼、14楼、18楼楼层不好的，完全是无根之谈，解释也太牵强，不用理会即可。
• 老年人居住尽量选择全明户型格局居住，人口居多者居住选择户型通透的大四居，楼层根据家中各成员喜好，折中考虑。

综上所述，关于买新房选楼层需要考虑哪些知识点，上面简单的整理了一些，若需讨论，可以一起交流，供题主参考！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

1人们买房为什么喜欢买小区最南靠东一栋？从游星与九星图上讲，坐北朝南的房子，正东属天医，正南属延年，东南属生气。每年大暑季节，夏季风从台湾东南刮过来，家中十分凉爽。

2人们买房为什么喜欢买壬丙向？所谓的壬丙向，就是正南偏东15度（指南针165度）。我国地势西高东低，选择壬丙向与我国夏季风向，江河的流向是有关系的。

3人们买房为什么喜欢买单数层？单数为阳。中国的佛塔，台阶都是单数。在小区最南靠东3层，5层，7层，9层都是人们理想的房子。

到此，以上就是小编对于购房避开坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房避开坑指南的3点解答对大家有用。