物业新房购房指南,物业新房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业新房购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业新房购房指南的解答，让我们一起看看吧。物业公司怎样为业主办理入住手续？买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业新房购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业新房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业公司怎样为业主办理入住手续？
2. 买卖房子用通过物业吗？欠物业费能交易吗？
3. 物业公司业务员怎样找房源？
4. 每个月都要交物业费，为什么买房时还要缴纳物业储备金？这笔钱都干什么用了？

物业公司怎样为业主办理入住手续？

关于为业主办理入住手续可以分为入伙阶段和入伙后阶段

在入伙阶段由于是大规模的已购房业主入住，所以物业公司应当做好相应的入住流程程序，包含各个部门的分配，从不同楼栋居民的分批次分日期***入住，初次还要做好现场接待的流程，有必要进行多次预演，从引导组，发号组，后勤组，秩序维护组，签约组，财务组，验房组，钥匙发放组，礼品发放组等等；

入伙后的阶段，一般是业主房屋买卖，房屋所有人变更的阶段，这个时候作为物业公司项目客服，应当是熟悉业主入住流程的，验证入住业主的房产证明文件，业主公约，服务协议等等文件进行二次签名，介绍公司服务以及帮助新业主录入资料，更换邮箱钥匙，办理门卡，更改业主资料等等！

业主入住手续并不是一件特别困难的事，一般熟悉公司作业指导书的时候基本会有各类事情相应的处理措施，所以多参与公司培训和学习公司材料是最好的办法。

我是侃侃论物业，欢迎关注咨询探讨物业管理和服务。

买卖房子用通过物业吗？欠物业费能交易吗？

很高兴与大家交流。

对于买卖房会通过物业吗？欠物业费能交易吗？两个问题，俺一一给网友交流解答：

一是买卖房会通过物业吗？我很直观的回答是，业主自己只要发布了对外买卖信息，比如卖房子信息，你肯定会告诉买房人某小区某幢楼某单元某层某户。而买家第一反应除看你的介绍外，第一时间会到小区有物业的问物业办、有自治问自治负责人或邻里了解房屋座落位置，朝向，采光以及房屋***情况。讲究风水的买房人还会到现场看这房屋风水情况。在当前各小区都有物业公司管理服务的情况下，买房人都会到小区物业办了解情况，因为小区物业办掌握的房屋信息是买房人最可信真实的信息，买房人何乐而不为之。但傻子除外。

二是欠物业费能交易吗？我可以肯定的告诉你，你欠多少物业费都不影响交易。但买房人也都不是傻子，即使是你也会到物业办或负责小区物业机构查询夲小区物业服务情况和原业主物业费交纳情况。若欠费少的情况下，一般不会影响交易，但多了肯定影响交易。我认识一位买房人，在某小区购得一价格合适位置不错的房子，在交纳房款还余二万元已取得钥匙的情况下，到物业办了解房屋情况时和小区物业服务时发现卖房人无理由欠物业费达二万元，朋友当即向对方说，我不管你什么理由欠交，我买房买个干干净净，不趟你们的混水？要么你还上物业费，要么我把所余二万元房替你交物业费，让其二选一。很明显你不欠物业费，肯定不影响交易，你若拖欠物业费而想用卖房逃脱拖欠物业费肯定是行不通的。虽然说拖欠物业费不能涉及第三方，但房屋买卖肯定受影响。因为物业费是对小区公共共用部位维护及小区绿化消防卫生安全等的服务费。

在这里我也说句公道话，对于物业管理服务好的小区，房屋增值保值好，一般多卖二千、五千沒问题。但物业管理服务差的、无人服务小区就不用提了。虽然物业服务有高有低有好有坏，但有物业服务与没有物业服务还是差别不小的。

网络讨论，仅供参考。

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卖房子不需要通过物业，欠物业管理费同样不会影响交易。业主是房屋的产权人对房屋具有占有权、使用权、分配权和处分权。而物业服务企业是小区业主大会通过招投标选定的并签订《物业管理服务合同》对小区物业的共有附属设施设备及公共场所进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序企业。

物业服务企业在小区里的具体工作是:1.保证物业管理区域内的环境卫生；2.维护小区内的绿化；3.维修、养护和管理小区内的设施设备；4.维护小区内的秩序；5.管理好小区内设施设备的维修档案和业主的资料。业主出卖自己的房产，只要根据国家有关法律法规交纳各种税费和到不动产登记中心完成变更登记就可以了。

为了保证房屋买卖双方的权利，在房屋交易前建议买卖双方到自来水公司、供电公司、供暖公司、供气公司、小区物业服务办公室查明该房屋欠费情况。避免新业主在入住后发现该房屋有各种欠费情况。在房屋完成交易后，新业主应该到以上个公司和物业管理办公室完成业主个人资料变更登记。

业主拖欠小区物业管理费，是不会影响该房屋在不动产登记中心办理变更登记的。但是双方应该就物业管理费缴交事宜达成共识，避免新业主入住时就遭到催费。如果原业主隐瞒新业主欠交物业管理费的情况，新业主应该协助物业服务企业向旧业主追讨。

以上是我对这个问题的看法喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

我认为买卖房子可以不通过物业，但是成交后新业主应该到物业办理入住备案，因为有些老业主可能还有水电费和物业费等都未交，如果新业主不注意这过问题，以后跟物业就扯不清楚了，如，在保质期内房屋出现问题，物业不认可你找谁？原业主留下的债务问题，你愿意承担吗？

基本是要到物业办理一些手续，比如改变房主信息，交接水汽电的底数，查实有没有欠费，因为也许卖主对物业有意见，没有缴纳物业费，但不代表买主也不想缴纳物业费！同时买主怕卖主留下麻烦给自己，肯定要去物业核实一下水电气，物业费等等情况

物业公司业务员怎样找房源？

方法大致如下：

1：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主附近的房产公司，所以要多接电话。

2：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。

3：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以***取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？

4：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备）5：网络上面，比如焦点 新浪 站台 等 也就是打电话核实了，呵呵勤快点，每天坚持，相信你能做的很出色。努力吧！！！

每个月都要交物业费，为什么买房时还要缴纳物业储备金？这笔钱都干什么用了？

“物业储备金”？连名字都说不清楚，就可知道题主更是不了解、不知道其性质、用途、使用程序、收存单位以及管理部门了。为此本人如今已有强烈认识：中国现阶段的很多物业公司处于发展期的初级阶段，而很多的业主更是属于低级阶段，这里指的是思想观念及在小区里的行为的低级，而不仅仅是指穿着、文化知识。

感谢悟空邀请。

这个问题所说的需要缴纳的物业储备金是指小区商业/住宅专项维修基金。需要指出的是，住宅专项维修基金，这笔钱不是像您所想的那样交到了物业公司手里，而是交到地区建设局的相关部门。至于您所说的问:物业公司为什么不动用物业储备金，物业公司所说的根本申请不来也是实话。

至于住宅专项维修资金的用途和应该怎么使用我就用简单易懂的白话跟大家解释一下吧。

首先小区的住宅专项维修基金不是物业公司想使用就能使用的，这笔资金的使用是有相关规定和管理的，也是需要相关部门进行审核的。否则要是物业公司想使用就使用那还不乱套了啊，大家说是吧。

这里就跟大家简单说一下小区住宅专项基金的使用范围，维修基金使用范围主要用于小区公共部位和共用设施、设备的大修和更换上。公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。比如承重墙体、柱、梁、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯、走廊通道等都是公共范围。电梯、照明系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性的车场或者***、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋这些就属于是公用范围了。

一般来讲，小区专项基金多用在小区楼顶因年久失修漏水、小区电梯大修或者更换，小区供水设备大修或者更换，小区路面大修，小区路灯大面积更换等这样的大型的维修更换的工程上了。

那么为什么物业会说他们申请不来呢？这里就要说一下，需要动用小区专项维修基金所需要的手续和流程了。

第一、如果小区有业委会

那么需要物业公司出示维修基金的使用动向和使用方案提交给业委会。就是要干什么用，用多少钱，怎么用这笔钱。再由维委会核实通过之后，组织召开业主大会，需要经过整个小区或者整个楼宇所有业主的三分之二以上的业主同意，书面签字过后，业委会才能向当地的相关部门提交相关的业主同意证明和物业[_a***_]的相关维修材料才能申请使用维修基金。这里有三大要素，1、审核物业申请的维修基金使用方案。2、必须经过三分之二以上业主同意。3、向相关部门申请，相关部门审查核实合理合法后才会通知相关银行给业委会提取所申请的维修基金和申请动用的费用。也就是说，如果小区有业委会，这个申请是由业主大会决定之后授权给业委会，在由业委会授权给小区物业公司进行相关费用的使用。
第二、小区没有业委会。

如果小区没有业委会，那么要动用小区的专项维修基金，就需要物业公司提前公示小区的维修事项，由业主们召开业主大会决议，需要三分之二以上业主同意并收集业主投票票数和证明，在持物业公司提供的相关维修材料证明、维修资金使用动向等到当地相关部门申请，经过相关部门核实，检查确实过后，再有相关部门同意后通知相关银行发放相关资金。我就这么说吧，如果小区没有业委会，那么相关的一套手续下来，没我几个月根本下不来。再有就是，需要三分之二业主同意也是一个难点。

到此，以上就是小编对于物业新房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业新房购房指南的4点解答对大家有用。