小产权购房指南,小产权购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权购房指南的解答，让我们一起看看吧。购买小产权房，需要注意什么？咋样签合同...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买小产权房，需要注意什么？咋样签合同？
2. 深圳小产权房可不可以买？万一遇到拆迁怎么办？

购买小产权房，需要注意什么？咋样签合同？

身为从业者我来说下这个问题，小产权房总价低，能够接受的人群多，对比现在深圳的商品房价格来说，实在是超级“实惠”，并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的，深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套***，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力），购买的人群也是比较多的，那具体购买时需要注意哪些问题呢？

首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无***的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子：个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房，还包括一些大红本产权房等等...

两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报***部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的

律师见证：指的是律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）

小产权房，其实就是一个大证，没有分割，所以在个人头上，没有办法***，这种房产购房风险性较大，一般都是村内部购买置换。外面的人买的话，最好能额外签署一份协议，承诺时间到期后必须协助***

小产权房其实是一个相对的概念，就是集体土地上盖的房子，一般是一个农户盖几层楼，自己住不完就对外销售。之所以叫小产权是因为土地没有缴纳土地出让金，居住是没有问题的，但是要是办理房产证就不容易了。所以如果需要办理房产证、或者孩子就学的需要谨慎购买，建议购买证件齐全的房屋。

首选要明白买小产权房有什么结果？

小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房有五大风险和危害：

其一、因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益。

其二、这类房子不能上市交易。

其三、如果是占用耕地建设，违反了国策。

其四、扰乱房地产秩序的建立。

其五、别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

基于以上原因，不建议买小产权房，真要买，签合同也没用，国家不保护无产权（无证）的房产交易，即是合同也是没有法律效益的。

最好不要买，产权不清，没有国家证件，一般是一次性付款，是比有本的房子便宜，自住或者出租可以，家里孩子上学有影响，没有落户的政策，现在政策没有解决，以后想出手价钱不可能比周边有本房子差的远了。买了一般双方上的购房协议，找个第三方担保，避免以后麻烦，房款一次性的，协议里条款清晰，双方权

利义务分清，不要等以后惹出***。

深圳小产权房可不可以买？万一遇到***怎么办？

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！

先来说说小产权房的由来，深圳以前是一个小渔村，随着改革开放，经济发展起来了，把城中村的小房屋、矮楼层房子推倒、高楼大厦拔地而已，那这些居住在城中村里面的居民没了房子，住哪里呢，这个时候就由房地产开发商建好的高楼回迁给这些居民，叫做回迁房，其本质是商品房，也是***小产权房，赔偿商品房。

现在刚好观澜大水坑这边的房子有规划旧改，大水坑社区和华润集团已经签订旧改协议，华润旧改办公室已经入驻大水坑了，那里的价格挺便宜的，一房才20多万，两房才40多万，如果考虑投资的话，可以入手几套，坐等财富升值。

了解更多深圳房产资讯请关注我，喜欢可留言或者私信我！

房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域觉得不错请关注＋转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言或私信

1.这个得分情况了，深圳的小产权范围比较广，包括军产房，村委统建楼，开发商楼，农民房等， 安全等级逐渐降低的。

2.已经入住的小产权是比较安全的，一般小产权容积率比较高，***成本比较大，并且目前来看，小产权***也是有赔偿的。

3.深圳是文明城市，法制城市，不会强拆的，***必须安置好所有的善后工作，保证社会的稳定发展。

4.一般***，会按照面积赔偿***款，或者按照比例赔偿回迁房。

5.按照以后深圳城市发展规划，***的可能性基本很小了。

以上为个人观点，房子本质是用来住的，不是用来炒的，不要报有任何侥幸的心理，去投资小产权博***赔偿，谢谢！

深圳的小产权房其实有很多种，有的是村民自建房，有的是村委统建房，有的是军产房，有的是开发商自持的房子。

为什么叫小产权，就是买房的人对房子没有完全的产权，必须依靠别人的大产权。

因为没有完整的产权，因此小产权肯定价格低，这应该就是最大的好处了。

目前深圳全市均价已经超过7万了，但是还有很多2-3万每平的小产权，因此对于那些没太多资金预算的人来说，小产权是一个无奈之选。

除此之外，由于很多小产权都在村子里，随着城市的发展，小产权所处的位置都很不错，有地铁口，有便利的商业。

例如，南山科技园附近的松坪村，华为附近的岗头村都是很好地位置。

既然是小产权，他的劣势肯定也很明显。就是你对房子没有法律承认的产权，国家不会给你办法房产证。

没有房产证，你的房子没办法哪去抵押贷款，买房也没办法办理正规房贷，如果遇到***，***也不站在你这边。

就在前几天，国家自然***部发布了通知，对于小产权一律不承认。

广州市也出台相关办法，不会给购买小产权的人颁发房产证。

深圳的小产权房因为其独特的历史背景问题而导致小产权房占到深圳总建面的半壁江山！所以深圳的小产权房是可以买的，关键是看怎么买，买什么样的小产权！

1、村委房：这类形的统建楼基本都在2010年后建的，都比较新，好多都是以是村民安置房、改善房或困难户安置房报建的。从这个角度上来说，这类型的小产权房最安全的。比如：红星国际[_a***_]、中泰国际、康城花园、凤城花园、百丽名苑、宝湖新村……等等。

2、统建楼：这类别的统建楼又分两类：

一是开发商与村委合作的。与开发商签合同，村委盖章！如尚品雅居、章阁华庭、上城大厦、汇隆公馆等等，这一类型的小区会稍小一点，配套还可以，在交易上因为有村委背书，所以安全程度稍低于村委房。

二是单纯开发商建的。房子买卖都直接由开发商一手操办。小区大小质量也参差不齐。

如盛世江南就是一个很大的小区，双层地下***，天然气，中式地面花园。

这类型最大的担心就是产权问题，只要细心点，也还是没有问题的！

到此，以上就是小编对于小产权购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权购房指南的2点解答对大家有用。