投资高手购房指南,投资买房攻略

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资高手购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资高手购房指南的解答，让我们一起看看吧。都说买房要从投资角度来买，到底什么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资高手购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资高手购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？
2. 当你有钱了，第一个想到的是买房、买车还是买理财产品呢？

都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？

要懂得投资好房子，首先要明白房价形成的“三大原理”。

《房价的稀缺性原理》、《房价的相关性原理》和《房价的流动性原理》。

相关内容更多可以关注头条号《跟蔡照明学买房》的专栏部分，谢谢！

大把的人进入稀缺性误区——本号会告诉你，那些看起来很稀缺的房子，为何它不值钱。

同样想不到的是，

影响房价有因素至少有10个，地铁、公园、配套……

有1条比其他9条的总和还大。

——这部分是相关性原理的内容

经济学界有一道难解之谜：

为什么中国人的收入低，房价高，房价收入比这么高？

一线城市的黄金地段，生活设施和商业设施成熟，还有医院学校各种***齐全，出行方便，交通便利，拥有这么多优点的就是具有投资价值的房子🏠，不过这样的房子🏠也很贵，不是一般人高攀得起的。

买房首先要保证居住性要求，在此基础上如果能兼备投资性的话，将来进行买卖置换也是一笔额外收入。在现在“住房不炒”的政策下，房子作为主要投资性资产已不太容易了，那么什么样的房子才具备投资价值呢？

房屋所处地段在核心一二线城市

长远来看，一二线核心城市的房地产行业依旧具备强劲动力。

首先从政策偏向来说，未来我国城市化建设的利好政策会逐步向一二线城市倾斜。我国城市化发展进程目前已有60%左右，距离发达国家平均水平75%还有一定差距，预计今后会有10-15年时间进行发展。一二线核心城市作为我国重点发展对象，会逐步与国际接轨，期间自然少不了国家支持性政策。建设发展有了政策性推动，住房投资才有光明前景。

其次从人口流向来说，一二线核心城市会吸纳更多的人口流入。城市有了发展前途，就会吸引更多的人才精英去施展抱负，有了更多的人去贡献力量城市发展就会更加繁荣，这是相辅相成的关系。所以说一二线核心城市未来的人口流入量会只增不减，并且人口来源不单是国内，国际人口也会大批量涌入，对购房的需求也不会间断。有需求就有升值的价值。

当然，好的地段肯定会比较抢手，房价也会贵，那么距离一二线核心城市周边高铁2小时内的城市也是可以辐射到红利的，在偏远的郊区价值就不大了。

所处地段在三四线城市

当下环境，三四线城市受政策管控压力大，人口流失严重，住宅投资性不高。但如果注意以下几点也会有一定的增值空间。

位置在城市核心。三四线城市也在稳步发展中，城市核心发展速度肯定比郊区和县城要快，并且项目周边如医院、超市、银行、交通等配套成熟，也会有一定升值空间。现在国家大力提倡旧改，对老旧小区的改造也列为发展重点，改造后的小区兼备地段、配套等利好条件，如果有较好的旧改房或二手房，也是可以选取的。

将来规划发展的地段。城市规划发展的地段肯定是该城市未来发展的方向和核心区，选取该地段的好处是在目前未发展时价格较低，可底价入手，并且有潜在升值空间，作为长期投资性住房再好不过。这里要注意的是，选择现房或有实力、知根知底的开发商，规避烂尾风险。

目前在国家抑制房价上涨过快的市场环境下，想依靠住房投资暴富已经不现实，根据以上建议选取保值或者小幅增值的住房，还是很实际和很有必要的。

【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】

成天讨论房子，真没劲。普通人你有几个钱儿，投资跟你有一毛线关系？不被资本割“韭菜”就不错了。全世界没见过哪个国家的普通人靠房子发家的，跳楼的例子道是不少。买房子首先考虑的是：该房子是否是你想要用来住的，其次才是当你想换房时，该房还能值多少钱，中央精神：房住不炒。

28法则，只有少数城市有投资价值，只有少数板块有投资价值，具体到楼盘就看五个字：交通，教育，医疗，环境，商业，这五方面都不错，价格还公道，立即入手！其他大部分房子不再有投资价值

当你有钱了，第一个想到的是买房、买车还是买理财产品呢？

我选买房，人生四件事：衣、食、住、行啊。现代社会，只解决温饱问题不叫有钱，那是还没脱贫。有钱后饭也得一顿一顿的吃，衣服也要年年更新款式，这两方面消费都是小数目，是纯消耗，更是持续性消费。而如何保障持续性消费，就需要钱生钱，去投资。衣、食、住、行四件大事，住排在第三位，而且房子还具有投资保值增值功能。人的一生有至少三分之一的时间是在床上度过的，居住环境是衡量生活质量的最大因素，所以有钱了没房的首先满足刚需购买人生第一套房。如果有房，但质量不高，可以购买第二套改善生活质量。

当然如果是商务人士，需要用车撑门面做生意，就可以考虑先购车，赚取更多的钱再改善住房。如果只是代步的话，还是要先买房再买车。

满足了衣、食、住、行了，多余的再考虑理财吧，必竟赚钱是为了改善生活的，生活是为了享受的。

有了一定资产后，究竟先消费还是先投资，确实是一个很有争议的话题。

比如前些年，最好的投资和消费，都是买房。本来房地产是应该算是消费，但是由于地产的发展以及货币的超发，房地产不但是消费属性，还增加了投资属性，成为了资金巨大的蓄水池，也造就了很多的炒房者，所以在过去，如果你足够早的买房，确实是最合适的方式，只是这个方式是过去最好的方式，在目前房住不炒的情况下，如果买房就不要再考虑它的升值可能，完全把它当做居住需求，再算上财务杠杆，那么买房就要根据自身的财务再进行考虑。

而买车和理财，同样是考虑哪种情况更加重要。

买车相对于买房来说，它的消费属性更强，除了车一次购买的投资外，每年的养车也是一笔支出，所以养车是费钱的。但是对于现在人来说，车也是有它的重要性的，虽然停车难是城市的通病，然而有车的方便也是无可厚非的，不管是单身时期，有车可能增加的附加值，还是有了家庭和孩子后，有车整个家庭的出行，车的重要性都是不言而喻，所以综合考虑自身状况，买车提上日程也是情理之中。

至于理财，在初期同样的重要，如那句老话，你不理财，才不理你。你不理财的情况下，可能不知不觉的钱也没攒下来，需要尽早的做一个规划，比如做货币基金，比如基金定投等等，根据自身的风险状况，选择合适的品种进行投资，这样日积月累后，就会实现资产的增值。

在增值之后，依然面对的是消费的状况，也就是前文所说的房与车的问题，从顺序角度，先买房还是先买车，都有自己的道理，在房地产坚挺的这些年，先买房的理由会更多；但是车的用途也有很多的地方，在一定程度上，确实有附加值的增加。但是总体，不管是买房还是买车，一定要根据自己的财务状况合适的控制，不要让财务杠杆太高，有一定的杠杆，可以促进更加的努力，但是财务杠杆如果过大，那就是负担了，万一现金流出现压力，财务风险就来了。适合自己的财务状况，是非常重要的。

——以上，雪茄金融狗，做金融界的一股清流，更多投资案例与逻辑思考，敬请期待！

到此，以上就是小编对于投资高手购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资高手购房指南的2点解答对大家有用。