美国新手购房指南,美国新手购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国新手购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍美国新手购房指南的解答，让我们一起看看吧。没有绿卡，可以在美国购置房产吗？美...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国新手购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍美国新手购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有绿卡，可以在美国购置房产吗？
2. 美国房价这么便宜，为什么没人买房？

没有绿卡，可以在美国购置房产吗？

没有绿卡的外国人，也可以在美国购置房产。

如果是现金买主，需要准备的文件可参考：

有效的护照和签证；非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买。

在境外银行开设的帐号；不一定是美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。

两个月的银行存款证明。银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

可以，而且也可以貸款買，只是首付比例高，差不多30%-40%之間，然後利息比較高，在4.5%以上，也只有中資銀行做，美資銀行只做公民或綠卡的，美資銀行看信用分，信用分高可以拿到3%以下的利息

没有美国绿卡身份的外国人士，是可以在美国买房子的。但是要注意一些问题。购置美国房产一定要掌握好最佳时机，正所谓该出手时就出手才是最明智的选择，那么，大家可能会问究竟什么时候才是最佳时机呢？这得根据你个人的需求，经济情况，以及房地产市场行情，房地产政策等综合来看，如果你遇到以下4个Timing，那么就可以考虑出手了：

1.当你需要时：

房地产专家经常性的被人问道：什么时候买房合适?回答是：只要你需要，什么时候都可以买房。他说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%丶2%，买了也确实都涨了丶赚了。”理财专家认为，对于对房子是刚性需求的人来说，对于自己相中的房产应该立即出手。

2.收入稳定，做足准备时：

最佳出手买房的信号：用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车***，教育***，信用卡余额等等，可能会影响银行批复***的额度。

谢邀。目前美加澳新及亚欧诸国对海外购房人士的核心要求只有一点：有钱。所以，在美国购置房产不需要绿卡；当然，在美国购房也不可以申请绿卡，即美国没有购房移民政策。

随着前几年海外资产配置的兴起，很多国家的房地产市场受到了短时间房价涨幅较大等挑战。迫于行业良性发展和本国民众的压力，有些国家纷纷提高海外购置税，或提高了房屋***的门槛。

可以的。在美国买房买车只要有护照、银行存款证明即可。美国永久居民卡（United States Permanent Resident Card），亦称作绿卡（green card），是用于证明外国人在美国境内拥有永久居民身份的一种身份证件。“获得绿卡”则用于指称成为永久居民的移民过程。绿卡持有者的合法永久居留权是由官方授予的移民***，其中包括有条件地在美国居留与获取工作的许可。持有者必须保持他的永久居民身份，如果该身份所需的某个条件不再满足时，持有者将可能失掉该身份。（转发）

美国房价这么便宜，为什么没人买房？

大家好！我不确定美国人为何不卖房。但我与一位苏州出租车司机聊天时，他说有一位美国人经常坐他的出租车！这位美国人普通话也很好。这位美国人告诉司机，在美国大部的人没有存钱的习惯，而且可以透支将来的钱用于生活消费。为什么不存钱呢？其中有一个因素，在美国看病是要花很多钱的。但这要你怎么看，才决定会花多少钱！他说在美国看病做手术的费用是国家报销的，不用花什么钱。做完手术一般2到3天的住院费用也不多。但是这之后的住院费用就完全是自己承担的了。所以有钱人会多住一段时间。没钱的可以选择小住一段时间后提早出院，在家休养。这样社会***解决了没钱看病的后顾之忧。存钱的意义也就不大了。在美国，人生老病死都花不了多少钱！挣到的钱为什么还不潇洒的生活呢！这是个人感觉！如果你在美国你还会存钱吗？

谢邀，我的回答是，有钱也不去美国买房，我还是觉得我的祖国好，安全。美国一点都不美，故土难离，我的根在这里，哪里也没有自己的祖国好，我爱我的祖国。我的祖国就是好。

首先，美国地广人稀，除了几大湾区人口集中，房子比较稀缺，其它地方基本不缺房子。价格也便宜的很，美国人喜欢自由，买房子会使人固定在这里，而租房子随时可以流动。

其次，美国的文化和中国不同，思想当然也不同。他们对房地产不是那么热衷，认为房子只是用来住的，不要把人限制住，也不要因为买房降低了自己的消费能力。

最后，美国人的房子大多以别墅类为主，和中国的楼房群不太一样。如果他们买的太多的房子，多余出来的会交很多税，养房子变成了最大的成本。所以一般美国人都不那么拼命的买房。

相信随着时代的发展，中国人对房产的热衷也会像美国人一样。到那时房价也就该回归理性了

大家好！我是放飞自我，关于“美国房价这么便宜，为什么没人买房？”这个问题，我觉得主要有以下几个方面的原因，下面我详细地说说我的看法。 第一，在美国，买房容易养房难。

在美国，房价不是很贵，全美房地产协会用房屋价格中位数除以家庭收入的中位数，来计算全美房屋购买力指数，美国历史平均购房指数约等于130%，就是说一个家庭工作1.3年就能买到价格是中位数的房产，可见，房价是比较便宜的，但是养房难，之所以难，就是因为养房需要交多种税费，具体的有：1、在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，2、在买房之后，同样要支付房地产税（1%-3%）、房屋保险费，据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为1000—2000美元。小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。3、买家想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款、房屋保养费等。如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。4、没有美国绿卡的外籍人赠与孩子缴赠与税。房产时不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。这些个税费支出加起来，每年需要一笔不小的开支，美国人的医疗，养老等各个方面的政策都比较完善，所以他们与其买房来交税费养房，还不如把这笔开支用来消费来提高家庭的生活质量呢。

第二，生活方式和理念的改变。由于他们的房租占用他们的收入比较低，租金不高，所以大多数人更愿意去享受生活而不是存钱买房，他们更愿每周周末去度***或者在网上来网购消费来提高家庭的生活品质，来享受生活。

总之，以上就是我对这个问题的个人看法，希望能为你提供些帮助，我是放飞自我，如果对我的回答感兴趣的话，请关注我，为我点赞，或者评论转发，我非常喜欢与你探讨有关房产这方面的问题的，共同学习，共同进步。

相对美国人的收入而言，美国的房价确实不贵。不过，从绝对价格上来说，美国的房价还是比中国贵得多。而且与中国的购房热度相比，美国购房人数有过之而无不及。仔细一看，美国的大城市诸如纽约、洛杉矶、旧金山等等，房价高得很，纽约市的一[_a***_]子基本要100万美元以上， 旧金山湾区的一套房子基本要80万美元以上。

除去美国这些沿海经济发达的城市，美国的广大农村地区房价也不便宜，像得克萨斯州一套房要20~30万美元（137~205万人民币），跟国内的三四线城市差不多。这样看来，美国农村地区的房价可要比中国贵得多。实际上，美国的农村可不是我们想象那样，各项配套都要完善得多。

在美国购房，可不能简简单单计算房价，因为还要承担购房带来的各项费用。在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外。在买房之后，每年还要交房产税、房屋保险和房屋保养费。乍一看，美国民众购房压力不大，但买年要交的费用还真不少。比如，美国的房子，必须每年购买一次产权，这意味着住70年，就要交70次房产税。

从性价比角度出发，美国的房子确实要“便宜”。中国的商品房都是公寓，小户型，按照平方米计价，而美国的房子都是大别墅，按整套售卖，基本上都会附带***和花园，有些甚至还配备游泳池，而且土地是归民众所有。这样说来，美国的房产是不是很值？

对于美国这样发达的国家，没人买房只能存在我们的臆想当中。随着房贷利率抬升、通货膨胀预期上升、房屋供应数量不足，现在美国的抢房热潮一波接着一波。正常来说，美国维持房地产市场的健康供需平衡需要6~7个月的去库存周期，而按目前的销售速度，去库存周期是4个月，相比去年减少了0.2个月。显然，美国房地产买房的人一点都不少。

美国房地产市场的火爆并非空穴来风，根据美国联邦住房金融局（FHFA）统计，今年第1季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。更可怕的是，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前楼市泡沫鼎盛期的最高水平！可以说，美国已经迎来了购房者的狂欢期。

不得不提的是，中国人在美国房地产市场中发挥着重要作用。去年，美国房地产经纪人协会（NAR）发布《2017年美国住宅房产外国买家报告》，在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，荣获美国海外购房群体“第一大买家”头衔。即便没有美国民众买房，也要相信美国房地产市场存在着中国买家。

到此，以上就是小编对于美国新手购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国新手购房指南的2点解答对大家有用。