日本东京购房指南,日本东京买房政策

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本东京购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍日本东京购房指南的解答，让我们一起看看吧。东京房子限购吗？在日本东京购买房产...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本东京购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍日本东京购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 东京房子限购吗？
2. 在日本东京购买房产需要哪些条件？
3. 在日本东京购买房产需要哪些条件？
4. 怎么挑选日本房产？
5. 在日本东京买房是什么体验？

东京房子限购吗？

是。
因为东京作为日本的首都和经济中心，房价较高且供应有限，为了控制房价上涨和保护市民利益，东京实行了房屋限购政策。
根据限购政策，非东京居民在购买房产时需要满足一定条件，并受到限制。
这种限购政策旨在调控房地产市场，确保房屋***的合理分配。
限购政策的实施使得东京的房屋市场相对紧张，购房需求较高的人群可能会面临一定的购房限制和困扰。

根据我所了解的信息，目前东京并没有实施房屋限购政策。然而，东京的房地产市场一直以来都非常竞争激烈，房价较高。******取了其他措施来控制房价上涨，例如提高土地供应、加强监管等。此外，东京也实施了一些税收政策，以鼓励房屋的购买和投资。但是，具体的政策可能会随着时间的推移而变化，建议您随时关注相关***部门的最新政策和规定。

在日本东京购买房产需要哪些条件？

日本的房产是不限购的。外国人都可以购买，日本是土地的私有制度，所以你买到的是包括土地在内的永久产权。就算中日关系偶尔不好，日本也没有权利收走你的房和地，并且就算地铁要路过你家地下，也必须要征求你的同意，每个月还会支付给你土地借用费。不过，国人在日本买房的时候，与当地人不同的地方就在于贷款，外国人在日本如果想要***的话，不管是在审核的难度上还是利率上都比不上日本人便捷。

在日本东京购买房产需要哪些条件？

日本的房产是不限购的。外国人都可以购买，日本是土地的私有制度，所以你买到的是包括土地在内的永久产权。就算中日关系偶尔不好，日本也没有权利收走你的房和地，并且就算地铁要路过你家地下，也必须要征求你的同意，每个月还会支付给你土地借用费。不过，国人在日本买房的时候，与当地人不同的地方就在于***，外国人在日本如果想要***的话，不管是在审核的难度上还是利率上都比不上日本人便捷。

怎么挑选日本房产？

您好！挑选日本房产按照用途分为2种：投资房产和自助房产。

投资房产

在日本一般投资类房产投资的年回报率是在5%-8%之间占有绝大多数。

投资房产的类型又分为几种：一栋居住楼房，酒店民宿，商业店铺，公寓，别墅等。

选择的时候根据您的需求，挑选的重点是：房产的位置，周边交通，建筑年限，土地及建筑面积，建筑结构，内部结构，回报率等等。

自住房产

在日本自住的房产基本分为2种：公寓楼房和一户建，都是比较适合居住的。

公寓楼房和国内的楼房一样，内部结构会有不同，位置大多数处于交通便利的车站附近，日本公寓的面积是使用面积计算的，例如日本公寓的70平米相当于中国楼房的100平米。

挑选的时候，根据您的需求挑选位置，建筑年限，朝向，面积，楼层，装修的情况等等。

一户建和中国的别墅有些相似，但是面积大的和小的都有，大部分是木造结构，抗震级别都是比较高的。

挑选一户建，主要是看位置，建筑年限，土地的面积，建筑结构，户型，内部装修等。

总结一下，在日本挑选房产之前，请先确定日本的城市，然后根据您的预算设定具体的区域，根据以上内容就可以开始挑选了，日本的房产有一个优势是永久产权世代可以继承的！

总体来说挑选房产，主要遵循三条原则：

第一是位置，

第二是位置，

第三还是位置。

日本买房也不例外，位置很重要，东京和大阪是日本房产热点中的热点。2013年以前很多港台明星投资了不少东京核心地段的房产和土地，从保值来说东京房产很好，但升值有限，而且每年的出租收益只有百分之一点多；2013年以后安倍***推出了《旅游兴国政策》，旅游也发展迅猛，旅游景点周边的房产出租率和金额都大幅提高，在2018年民宿法出台之前，各个城市的房产都可对外出租，收益回报很好，但民宿法出台后，就只批准了大阪作为民宿区。所以也就造就了大阪房产投资的高回报。

我建议您可以考虑选择投资大阪这个城市的房产，具体区域的话，可以选择商业繁华区，如：心斋桥等

买日本房产简单总结就是一个核心点两个方***。

核心点：长期持有稳定收租，低买高卖不适合。

两个方***：

1 所在城市选择

投资目的无非看回报率和出租率。出租率是基础没有出租率高回报也没用。那出租率看什么，大看城市人口，小看房子地段。目前 东京和福冈人口增长率高，特别是福冈万人口增长数、增长比例，年轻人口比例都是日本第一。

2 地段房龄选择

地段不用说了，买房子就是买地段全世界通用

房龄有讲究，高回报率的房龄在20-40年间，相对性价比最高。但缺点是屋内设施更换风险高。

房龄20年内的，回报率会低一些，设备更换风险小，更容易出租。

所以看个人投资风险爱好。

在日本东京买房是什么体验？

1、首先一户建每家都有自己的屋顶，这点和公寓就已经不一样了。无论一户建是朝南还是朝北，屋顶总是有太阳直射的。夏天顶楼会比较热，冬天非常暖和，像温室一样。朝北的公寓冬天会比较阴冷，一户建通风比较好，不容易长霉。

2、从断热来说，最近的一户建和公寓都挺好，墙体的话感觉没有太大的差别。一户建窗户多的话断热会差一点。如果你家是一户建，窗户多的话可以考虑再装一层内窗，也就2万左右（日元），能保暖很多。

3、一户建一楼地板下面如果当初没有做隔热的话，冬天会有点冷。如果你真的冷得受不了，可以找工务店做下地板下面的隔热，是那种用一个管子把泡沫隔热材料打到房子底盘下面，也只要几十万（日元）。做了隔热冬天会暖和很多。

4、倒垃圾。住公寓的话一楼有垃圾室，你想什么时候扔就什么时候扔。住一户建的话一周两次可燃，一次***，一个月两次不燃，都必须在规定的那天扔出去。

5、还是倒垃圾。每周一次***垃圾的筐子的管理，会在附近的几个住户之间轮班，每次负责一个月也就是4次，负责把筐子摆出去，收回来。每年大约会轮到1到2次。

6、野猫。日本居民区的周围有时会有野猫出没。要是哪只喵喜欢上了你家，认定了在你家院子上厕所，你也是会很烦恼。这时你可以把喵的味道彻底冲洗干净，把院子收拾利索不留任何可以遮挡的地方，一般猫就会换地方。实在不行的话有那种驱逐喵用的高音频喇叭，几千日元吧，人听不见，但是猫和婴儿能听见，你家附近没有婴儿的话可以考虑下。这个是驱猫神器！

7、还是野猫。我家为了节省阳台和露台的地方，所以的空调室外机都放在一楼地面。空调的室外管道和猫咪的抓板神相似

家里有这种配管（如下图）的朋友们务必要经常检查下有没有没猫抓破，很容易被抓破，真的！猫还会在洞里撒尿，到时候你家一开空调[_a***_]里就会充满迷人的味道，别问我怎么知道的！

在日本买房，只要准备好钱之后的事会是很轻松，无论是新房还是二手房，此类的烦琐购房手续全由开发商和中介来帮你办妥，每条合同的事项和你想了解的事项会一条条解释给买方，使你无处提问，签完合同付款后，就等中介把办好的税单，土地证等一一寄到你家就行了，在日本买房就像买名牌物品，可放一百个心。没有暗箱操作，如果被发现，该公司就会倒大霉的。

你好 ，我是日本房地产中介，日本买房很简单，跟日本人享受一样的土地所有权利，只需要准备现金和公证书就可以办理过户，公证书在当地公证处就可以办 ，几块钱一份。一般买房有两种用途，一是自住用，而是投资用，自住的顾名思义，需要买空室的房子，投资的有里面就有租客的，买了房就能收租，回报率比国内一线城市高，东京实际回报率3-8％比较常见，当然如果你做酒店或者民宿，做好了百分之20.30的人也有。外海有套房不错，都方位投资，光心里就有优越感吧。尤其东京这种世界第一的大城市，(GDP世界第一城市每年不是纽约，就是东京，可以查查)

日本房产投资是一个见仁见智的事：

和一路高歌的国内房产不同，

日本房产经历过暴涨暴跌之后，

已经趋向平稳，主要获利的是租金。

长租好的年收益率可在5%以上，

短租民宿好的年收益率可过10%，

再加上日本房产普遍面积较小，

占用资金量并不大，又有永久产权，

（东京小房产50到100万人民币）

可视作一种低风险的理财产品。

到此，以上就是小编对于日本东京购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本东京购房指南的5点解答对大家有用。