天津购房指南(一),天津购房攻略(一)

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津购房指南(一)的问题，于是小编就整理了5个相关介绍天津购房指南(一)的解答，让我们一起看看吧。天津人买房只看市内六区为什么？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津购房指南(一)的问题，于是小编就整理了5个相关介绍天津购房指南(一)的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津人买房只看市内六区为什么？
2. 在天津购房税费具体的计算流程是什么？
3. 天津落户者如何在天津买房？天津哪里的房子值得购买？
4. 天津公寓购买条件？
5. 天津市在哪个区买房比较好？

天津人买房只看市内六区为什么？

那是因为天津人喜欢市区里那种文化生活氛围，从吃上说，天津人喜欢吃老口味的天津食品，享受老滋味的同时，还能勾起对从前一些人或事的回忆。再有，住在中心城区 的人想去医院、学校、公园或购物，交通都很便利。这些都是居住在远郊所不能比的，所以，天津市人有条件就一定会在市区居住。

你知道为什么四郊五县会盖很多房子嘛？因为推门出去就是空地，他们地多。那你知道什么叫寸土寸金么？东西一多就不值钱了。就跟之前买口罩，疫情刚开始的时候一个口罩的价格堪比一斤肉，你还不一定抢的上。你在看现在呢？10块钱一大包，大伙还买么？所以都是物以稀为贵，我们都承认四郊五县新建的房子又大又宽敞，小区环境也好。但是不方便就是不方便。好的医院都在市里，好的学校都在市里，好的商业街都在市里。别跟我说郊区的哪个医院商场，那只是个例，多么？并不多。还有一个原因就是市里人所有的亲戚朋友，也都在市里，工作也都在市里，他们根本不会考虑在郊区买房子……

市内除了生活便利，医疗交通方便，文化***充足，更是教育***丰富。天津好的教育***都在市六区，中考市六区可以互报，而郊区县要想考入市五所难度就很大。同样是市区，居住在和平就比红桥河北有优越感，和平的房价就比其他区都贵。同理居住在中国，住在一线城市就比十八线县城有优势，一线城市的房价也比其它城市贵，同样的道理！

因为价值不一样，室内六区越靠近市中心交通医疗银行教育越完善生活更便利，买了再转手出去更容易，；而郊区生活设施不完善，很难转手出去，除非自己买了以后不考虑再次转手，自住的话有一辆车生活还是不错的

天津人恋家只是问题的一个方面。其实还有很多深层次原因。

首先就是文化的原因。市内和市外，文化上还是有很大差异的。这个文化差异，更大的是由天津的城区历史和环境所形成的。

天津市有着几百年的城市发展历史。城市经历过经济的跌宕起伏和战争的洗礼。天津是一座北方重要的轻工业城市，在纺织和食品以及其他轻工产品制造上，都具有很大优势。

天津这座城市看似热闹繁华，其实，城市的气质与气息更倾向于一份祥和与温婉。看海河穿城而过，一路奔流入海，河水那么平静，波澜不惊。正像这座城市，无论世界正在经历着什么动荡，还是那么坦然和从容，把最美好的留给这座城市里生活的人们，还有一草一木，一砖一瓦。

其次，是城里人的生活习惯和生活环境。

在天津市区，人们的生活更加便利。无论是出行还是购物、孩子上学、求职找工作、病人看病就医、都很便利。在市外就远不及市区方便了，比如出行。我在天津大港，若从大港去外省市旅行，要先乘公交两个多小时才能到天津站，到天津西站或者南站需要的时间更多。最好的公共***配置，重心还是在市区。

城市里的环境就更不用说了。看海河夜景，美丽动人!看夜幕下的市区街道，那么幽静!看城市里的摩天轮、电视塔，小洋楼，天津的美丽，无以言说。

所以，有钱人买房肯定首选市区!值钱的除了房子本身，还有城市的环境、***、气息。一个城市带给人们的美好感觉和舒适体验，是多少钱也买不到的，可谓价值连城!

在天津购房税费具体的计算流程是什么？

个税：满五唯一的房子没有个税，其余都有个税
契税：首套或者二套90平米以下，需要交一个点的契税，首套90平米以上，需要交1.5%契税，二套90平米以上需要交2%契税
土地出让金：一般还迁房有土地出让金，首次交易没有，二次交易有

天津市二手房购房税费有以下：契税，个税，未过两年有增值税
面积＜90平，契税1%，≥90平米契税1.5%，个税1%，过五唯一无个税，契税票不满两年有增值税5.65%

具体税费需要根据您目前是首套还是二套，首套契税90平米以下1%，90平米以上1.5%，土地1%，个税2%。二套契税90平米以下1%，90平米以上2%，土地1%，个税1%，新房契税首套90平以下1个点，90平以上1.5，二套90平以下1.5，90平以上2个点，其中都有维修基金1个点。

1.小于等于90平契税首套二套1%，大于90平契税首套1.5%二套2%。
2.个税1%，业主家庭名下满五年且唯一一套住宅，可以免征个税。
3.增值税：按照房本登记或契税票填发日期，二者选时间早的，不满两年税费÷1.05×5.3%，满两年免征增值税。
4.印花税2.5元5.登记费80元，抵押登记80元

房产经纪人张继甜
2021年2月27日
您好，天津的税费是：
个税：1％，满五年且房主只有一套房产无个税契税：房产面积≤90平米，1%，房产面积≥90平米，1.5%。增值税：房本不满两年有增值税5.65%，目前有优惠5.2%。

天津落户者如何在天津买房？天津哪里的房子值得购买？

在天津的买房条件为在天津没有住房（如果有一套或以上限购），其次的就是一年以上的纳税证明；办户口条件：一次性付款80万（世茂生态城60万），为一家三口。

对于哪里的房子值得购买，这个真的要视个人能力而定，如果你是北京的边缘人口，习惯了北京的房价，那么你再看天津最贵的房价也就是市区尤其是和平区（天津最繁华的商业街滨江道的所在地）也就是五六万的房价或许你还会有一些感觉：“天津房价真便宜”，那样的话你可以去买，毕竟天津市区的才能算得上真正的城市化比较发达，给人以城市生活的满足感，还有的就是优秀的医疗***，全天津市最好的几所医院全部位于市区本来就不大的区域内，而且在通畅的地铁以及公交的保证下，生活体验还是不错的。

随着天津各类政策的实施，越来越多的人流涌入天津，他们都希望在天津落户

那么他们应该怎么样买房呢，一般来说，环城和远郊最火，这两个地方深受这些落户者的喜爱理由很简单，这里的楼房有更好的性价比，有更怡人的环境，就拿环城的楼房来说，在此落户，交通便利，上下班就不用愁了，而且它不是城内，房价也比较能让人接受，而且没有那么多的城市污染噪音什么的

而远郊楼盘中，就数宝坻最为引人注目，因为对于广大有落户需求的人才来说，这里离北京更近，这也是他们[_a***_]宝坻的最坚强理由。

宝坻曾因“空城”京津新城受到关注，现在已经成为京津冀协同发展“重中之重”，这就意味着宝坻有政策的支持，而且宝坻的生态环境很优良，其中，金地新城大境就坐落于宝坻，金地新城大境是宝坻发展落户和经济发展的重要对象，它现在由于还未全面发展，所以地价较低，这里的发展前景很光明，所以，综合来看，这里的房子值得购买。

在天津买房落户，第一是通过天津的人才引进政策落户集体户口，天津人才引进，主要针对高学历人群，要求全日制本科以上学历，且在45周岁以下。第二是通过积分落户。此外，在天津买房还有社保要求，个人所得税要求。我觉得在天津的滨海新区买房子是第一选择。首先从落户的户口考虑，滨海新区属于市级户，碾压武清的县级户。其二，对于市内六区和新四区而言，滨海新区目前房价是洼地，且已经多年没有变化了，未来的发展，房价肯定会上升。其三，滨海新区的地铁正在建设，交通发达，出行更加方便快捷，哪有地铁哪就有价值，未来不可***。第四，滨海新区有中心商务区，免税区，还有万达，更有旅游港和贸易港。天津百分之六十的税收都来自滨海新区，可见其经济的发达，不缺钱的区***才有资本搞建设和投资。第五，马上开通滨海到北京城际，从北京到滨海新区更快，在北京工作的却买不起房子的人会选择在滨海新区落户，可以减轻生活的压力。

天津的人口落户政策现在这么火，不少的人青睐于这项政策，所以未来天津的人口应该会呈现急剧上升趋势，那你现在房市哪里最火，哪里最适合呢。依个人之见，我认为环城和远郊最火。为什么呢？显而易见，性价比高，房价便宜，房价肯定是更多人的第一选择啊，毕竟所有人都不想当房奴。另外，交通优势，随着高铁的建设，人们出行越来越方便，交通根本就不是问题。此外，郊区和环城区域环境比市区好太多了，空气纯净，业少、植被多、水系多，空气新鲜，夏天气温比市内至少低2摄氏度，这更是生活的好选择。

在远郊楼盘中，最火的那就是宝坻区了，宝坻这么受欢迎的原因就是它的区位优势，和北京紧挨着，对于更多工作的人来说很便利，而且宝坻地处京津唐几何中心，对接京津冀协同发展有地缘之利，在《京津冀协同发展规划纲要》中，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴重要节点城市，极大地提升了宝坻战略地位。

在宝坻内金地新城大境内部配套设施完全，购房压力小，地理位置优越，买房可以考虑这里哦。

在天津买房落户，现在门槛超级低的，不用缴社保！不用居住证！对于学历型人才，全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生完全不受年龄限制，就可以直接在天津落户，不需要其他任何条件，那这样的话，天津的大学生和研究生还有博士生可就***超级大了，天津一共有六个区，我认为这几个里面最好的还是武清，其根本原因首当其冲还是其地理优势，武清作为京津连廊，北达北京，南通天津，西接廊坊，地理位置得天独厚。再加上之前***早些年间到现在的政策的转变，导致了不少在北京工作而缺少北京户口的北漂人口，为了家庭子女未来，盯上了这块肥肉，选择落户天津，因此带动了一个潮流，而武清这个地方交通发达，所以就成为了首选，另外就是武清现在已经发展起来了，相比较其他的区域，什么设施都会更加的完善，所以入住落户就更加的方便！

天津公寓购买条件？

天津购买住宅是限购的，40年产权的公寓不限购，在天津购买住宅需要具备以下三个条件任意一个即可，第一，天津市户口；第二，天津的集体户口；第三，在天津工作三年连续缴纳两年以上社保或纳税，其中断缴补缴不多过三个月就行。天津市户口，以个人名义只能购买一套，以家庭名义购买不能多于两套，滨海新区不限购套数

在天津购买公寓不需要任何资质,所有人均可购买。购买住宅的话,需要满足以下任一条件:1、具有天津户口2、自购房之日起往前推三年,有连续两年的在津的社保/个人所得税缴纳记录,断缴补缴不得超过三个月。

目前在天津购买公寓是不限资质和套数的，不受天津限购政策影响。但与购买住宅不同的是，公寓首付最低五成，且贷款最多只能贷10年，利率会相应上浮15%-20%，一般是是商水商电无燃气，生活成本较高。

天津公寓不需要购买条件，公寓属于商业性质的房产，天津限购只针对住宅，所以公寓不受限购政策影响，不论本地人还是外地人都能买。

40年产权的公寓有以下4个特点：

1、位置比较好，一般位置会在核心位置，周边商业体、地铁、公交全部都有的，生活比较便利。

2、总价比较低，通常40年产权的公寓面积在30-50平，总价40-60万左右，首付20多万，月供2K多，如果自己不住出租掉的话，可以出租掉，以租养贷。

3、投资比较灵活，可以自住，可以出租，还可以做工作室，比较灵活。

天津市在哪个区买房比较好？

买哪个区的房子那要看自己的经济实力了。我们钱不多，就想以后也落到天津，所以目前先买了静海团泊东区富力新城的房子。原因是：①钱不太富裕②在远郊来说，静海团泊东区离市区只有24.5公里，对于大城市来说这点距离真的不是很远，我们自己有车，开车到市区也就30分钟③静海团泊空气质量超好，而且静海也是天津市***非常重视的几个新城之一，并且是天津市到雄安新区的重要交通枢纽，未来发展不可小视④我儿子从来也没想着去北京工作，所以武清、宝坻离天津市有点远了。因为他认为北京虽然工资高点，但是北京的房价实在是高攀不起。另外北京的户口也是望尘莫及⑤我老公祖籍就是天津宁河的，他是当兵转业随着我的户口才落到了山西，所以回天津是落叶归根⑥静海团泊也纳入十三五规划，未来也有地铁规划，目前已有好几所大学搬至静海，静海一中在整个天津市的教育也是名列前茅的。教育***也是不错的，未来的商业配套随着居住率的上升会逐步完善。好像团泊东区又规划了野生动物园，相信未来的静海团泊一定是一个相当不错的、适宜我们人类居住的、非常美好的美丽家园☘️☘️☘️

像我父母住的大直沽就挺好，跟前有九号线，过了直沽桥就是一号线，离得最近的五号线也快完工了，公交站也是四通八达多的很。隔条马路就是河东体育场、***乐的大型超市、菜市场、加油站，之前还有淘宝街，不过现在拆了，周边健身房就有三个，而且都离的很近。河东***、河东检察院也在那，还有交通队、河东医院、挂甲寺、大桥道菜市场之前河东教育局也在，后来搬了，离万达广场也很近，公交车一站就到了，那边就不用说了吧，河东最繁华的地方，万达广场、爱琴海、红星美凯龙。那边也是市内六区去机场和塘沽开发区最近最方便的，顺着万达广场的津滨大道直接就上高速了。我说的这些地方离最远的就是万达广场和河东医院，要做一站公交车，其它的走路用不了十分钟。这么多年我们都纳闷儿，大直沽应该是河东最好的地段了，比万达广场那边好，因为那边没有地铁和轻轨站，而且离海河近，这么好的地段，房价涨的很慢，就因为是在河东。所以就性价比来说，市内六区应该没有比大直沽更好的地段了。

谢邀！作答！

其实天津市目前的房产市场相对萧条。

市场红火时，哪个区的都好卖，现在房产主要看点是交通，周边教育配套，就医，生活配套等。

目前符合这些特点的区域房产都比较好卖。

要看你人生的阶段，和用途。

市区来讲，天津分上三区：和平 河西 南开；下三区：河北 河东 红桥。

如果是为孩子上学，建议首选和平区，和平区即便摇号也没有太差的学校。但和平区房价一向是天花板，实验小学的学区房老房子，尚友里，忠厚里，华荫东里朝向好，正南北，户型除去临街的楼，里边的几座楼户型都不错，居住起来还可以，单价虽高，但是总价够得上；实验片的府上和平，都会轩都是新房，也都是高层，但总价偏高；实验的益寿里朝向不好，户型一般，管理也一般。岳阳道，中心的片比较大，老房也比较多，岳阳道片没有新房，居住都得将就，中心片有新建的商业住宅，但不建议投资。万全学区片也比较大，南市附近有不少适合居住的小区，环境也不错。河西选择小白楼附近，上海道小学附近；南开选5马路附近，天江格调泰达系列；中营片南马路附近。如果是为了上学，下三区不建议考虑。

如果单纯为了生活方便，医疗，生活便捷，中环以里，几个区都可以考虑，看你买房的预算了，富裕些就考虑内环以里。

如果是为了改善的，年龄还比较年轻，距离市区比较近的西青，津南等等吧，反正有车，不考虑孩子上学，养老看病的，紧邻市区的都可以考虑，新盘也比较多。

刚需的考虑地铁沿线。

生活超脱，想过田园生活的，东丽湖，团泊湖，天嘉湖，您了就随便选。

哪个区买房，首先要看自己干什么，如果是投资，就要考虑升值潜力，看地段的规划，目前投资的话，还是考虑京津冀一体化和雄安的概念，这样的话，武清，静海，宝坻，西青，南开是比较好的升值潜力，特别建议投资静海区和西青区，离雄安近，有较大的改造运作空间，京东还要在静海建亚洲最大物流库房，加上未来无人驾驶汽车的推广和团泊湖的开发，静海区的房子升值空间很大。当然如果是学区，首推和平南开，如果是出租，肯定是和平，南开，红桥河北的商业区。

到此，以上就是小编对于天津购房指南(一)的问题就介绍到这了，希望介绍关于天津购房指南(一)的5点解答对大家有用。