小白购房指南上海,上海购房攻略2020

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小白购房指南上海的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小白购房指南上海的解答，让我们一起看看吧。上海买二手房的有什么问题和注意事项...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小白购房指南上海的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小白购房指南上海的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海买二手房的有什么问题和注意事项啊？（亲戚买房，小白一个求教啊！）？
2. 在上海买个公寓有什么利弊？将来好卖吗？
3. 你看过的最毁三观，无下限，颠覆你认知的电影是什么？

上海买二手房的有什么问题和注意事项啊？（亲戚买房，小白一个求教啊！）？

我是在上海本地的曾经从业者，大概解答下你的问题！

通俗讲就这么几点：房子是业主的，业主是业主本人，房子可以卖！（上海习惯称呼上家）

1.房子是不是业主的，可以带着业主去交易中心拉产调，每个区都有交易中心

2.业主是不是本人，可以查看业主及配偶的身份证件，户口本，结婚证，离异的需要判决书或者离婚证和户口本（注意连词的关系）。

3.房子能不能卖，这个比较复杂，首先确定有没有产证，契税票；其次确定配偶或者共有权人同意出售，且以上提及的人没有债务债权***涉及该房屋，房子本身无复杂的债务抵押等，有租户的租户已签署《放弃优先购买权声明》。

剩下的属于选房的过程，都是凭喜好或者需求决定，风险不大！

仅个人意见欢迎交流！

你好！我是珠海创雅居地产小刘，很高兴能回答你的问题

买二手房要确定好房产的权益信息、明确过户、房款交付时间和形式、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态、选择靠谱的中介。

1、确定好房产的权益信息

在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房***案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有***的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式

购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节，在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

2、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态

购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

3、选择靠谱的中介

多数的二手房交易都是通过中介来进行的，找一个靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚***信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。

在上海买个公寓有什么利弊？将来好卖吗？

大概持有2-3年的时候左手换右手，这样之后出手的时候会比较优质，虽然会有些麻烦，不过整体而言还是划算的；

至于上海公寓利弊，都是陈腔滥调的话题了，公寓除了不能落户和没有学区，价格是住宅的一半甚至3分之一，加上本身上海户口和房子没有直接联系，当下学区房又是奢侈品，房租还年年涨，这些综合因素比较下来，上海公寓还是值得入手的；至于有的人会说水电费贵，只是在同地段的房价面前，这点水电又算得了什么呢?当然如果本身买的是2-3线城市的公寓，价格30来万，那么考虑水电费也是应该的，只是这种情况不要放在上海；

公寓未来好不好卖，主要看人口流向，现在买公寓的年龄层次越来越年轻，大部分都是高校刚毕业出来，大家都不愿意在花钱住别人房子的，与其给别人还房贷，不如给自己存钱呢？这是趋势，虹吸不是开玩笑的，上海的吸引力也不是开玩笑的；

公寓至2016年打压以来一直没有涨过，从经济学来分析，任何产品没有经历过涨跌是不正常的，更何况是不动产，几年的压抑过后是有反弹的预兆，整体来看上海的公寓现阶段说跌是不太可能的，市场的需求量是明显在增加的；

一个上海网友说他买了三套公寓房收租，每套房子100万，相当300万一年收租金109820元。

从租价比来说，上海并不高。公寓出手，税点高，所以不好出手。

自住，水电都是商业的，而且一梯多户，住户比较杂，不清净。

收租劳心劳神劳力有时还得看别人白眼还不一定有人租呗！有三百万银行年利息都有十几万呢！每月一万块钱利息省时省力省心呗！要是投资银行股息率7%的国有大银行股票，做国有大银行股东投资三百万银行股每年分红收益都有几十万呢！这才是人生大赢家了呗！就像中国银行股价3元每股分红0.2元持有十来年这些股票都是银行白送你的啦！利滚利滚雪球越滚越大了呗！

在上海买公寓可以说是好坏参半的，至于将来好不好卖，还得看地段看发展如何；

原因如下；

第一、首先来看看它的“利”；众所周知魔都的房价是许多人可望而不可及的，而公寓的单价比较低，总价也就会比较低，还不限购不限贷这也给了在上海漂泊打拼且经济条件不是特别优越的朋友一个安家的机会；

其次就是公寓的地段不错，毕竟为40年或者50年的商业用地，要么就是商场超市等配套周边，要么就是交通枢纽附近，这样也利于上班族日常的生活出行，如果不住的话也容易出租；

第二、再来看看它的“弊端”；公寓的水电费为商水商电，物业费也比普通小区要高，如此一来就会造成生活成本的增加，加大了生活开销；还有就是由于公寓二手转让税费比较高，能接受的人群比较少；

接着就是公寓的环境不是特别好，人口密度比较大，人员也比较杂乱；也没有一般小区的园林绿化花园等等，就只是一栋单体楼，所以居住的环境和舒适度也不如正规小区；

第三、将来是否好出手，个人觉得还得看该公寓的地段和发展情况来决定；毕竟是在一个两千多万人口的大都市，供需关系肯定是存在的，能接受公寓的人群相信也不在少数，只是在乎一个地段问题；如果地段足够好，相信还是挺容易卖出去的；

故综上所述，在上海买公寓有总价低且不限购不限贷，地段好等优势，但是同时公寓的商水商电，转让税费高，居住环境不太好也是不容忽视的弊端；至于未来是否好出手，得根据地段来决定；个人拙见，仅供参考；

给大家科普一下投资为什么要买公寓[机智]买公寓有什么优势呢 ？

[嘿哈]1 、长期以来种种楼市政策表明，***对商业地产的态度是支持的，尤其是租赁市场的鼓励。

[嘿哈]2、公寓面积小，单价便宜，同样地段单价是普通住宅的一半还带拐弯。还款时间短，月供低。

[嘿哈]3、公寓拆迁赔偿金是住宅的3倍。

[嘿哈]4、公寓可自住，可办理营业执照和公司注册地址。比方说你把房子四千二三租给别人住。然后那个房子的地址呢？还可以出租给别人注册公司，一年收两万块。

[嘿哈]5、公寓周边生活配套更高档。

[嘿哈]6、公寓***时间短，[_a***_]时间优先。

[嘿哈]7、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。整体消费能力比较强。

[嘿哈]8、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

[嘿哈]9、公寓比住宅的租金要高。

你看过的最毁三观，无下限，颠覆你认知的电影是什么？

一部12年的西班牙电影《天使三人行》，看完之后，我真的三观全毁了，一开始我还以为搞笑的爱情喜剧片，谁知道会这么没有下限，保证大家看了都会心里跑过几万只***马！

没错，这部电影就是三个人可以任意组合恋爱，你敢信？

剧情是这样的，一开始男主角Bruno和女友Carla每天都过着幸福的生活。

然后有一天，男主角Bruno的钱包在街上看街舞的时候钱包被偷了，Bruno发现之后与小偷搏斗，第二个男主角Rai路见不平，拔刀相助，帮他把钱包给抢了回来。

由于当时Bruno因为在与小偷搏击的时候受了伤，然后Rai就把他带回家包扎了。第二天Rai被人赶了出来，然后Bruno就带Rai去了朋友家里住。

这个时候无下限的情节出现了，两人在分别的时候居然看对了眼，一言不合就吻在了一起。当时看得我也是一脸懵逼啊。说好的爱情喜剧呢？

后来女主角Carla撞穿了他们的好事，但是男主角Bruno却表示自己已经不能掰直了，然后就跟Rai一起私奔。但是两人在一起的时候总觉得对不起女主角Carla，于是男小三Rai就来找女主角Carla！

这个时候女主角Carla受不了了，于是她就跟挖自己墙角的男小三也搞在了一起，随后发现两人在一起的感觉不错，于是两人就私奔去了。

最近看到了一部号称神话电影的《天蓬元帅3部曲》，看完之后真的毁我童年，我分分钟想拍死这个导演和主演。

这部电影是由二人转演员程野自导自演的，也不知道他哪里来的信心，自己没点名气了就敢做起了导演，还连拍了3部电影。这三部曲分为《天蓬元帅1：大闹天宫》、《天蓬元帅2：女儿国》、《天蓬元帅3：七情恋***》，从片名就可以看出来是讲西游记里面的片段故事，但是让观众没想到的是，程野拍起片来真的是一点节操和三观都没有了。

在这三部电影里面，程野把西游记里面的一些经典人物恶搞丑化，尤其是太上老君，在程野的镜头下变成了一个好色之徒，而且和铁扇公主还有一腿，两个人在电影里搂搂抱抱关系不清不楚。如果按照程野的逻辑，那么红孩儿不就是太上老君和铁扇公主的孩子了吗？这种烂俗的故事如果给年轻的观众看到了，影响不是一般的恶劣。

还有片中的天蓬元帅也是一个大槽点。看过西游记的人都知道，天蓬元帅在被打下凡间之前，是一个统领天兵天将的元帅，是非常威武霸气的。而程野拍的片子里却把天庭上的元帅给丑化了，把他演成了一个又傻又蠢的胖子，为了搞笑而搞笑，结果观众感受不到一点好笑的地方，还感觉自己的智商被侮辱了。

不管是太上老君还是天蓬元帅，他们在西游记里都是非常经典，也是非常正派的人物。如果想要拍电影搞笑一点，可以稍微改编一下人物的台词和故事，但是你不能把人家从一个好的神仙活生生刻画出一个色老头，这不是改编，这是在糟蹋经典。为了吸引眼球，这帮人真的是太没下限了。

关注头条号“星途迷影”，看更多精彩点评。

到此，以上就是小编对于小白购房指南上海的问题就介绍到这了，希望介绍关于小白购房指南上海的3点解答对大家有用。