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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房防骗指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房防骗指南的解答，让我们一起看看吧。买小产权房怎么防骗？买小产权房怎么防骗？买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房防骗指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房防骗指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买小产权房怎么防骗？

买小产权房怎么防骗？

买小产权房如何防骗？

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其实小产权房的交易本身是不收国家认可的，当然私底下还是有很多人买卖，交易很简单，签一份合同和去律师楼见证，那么应该如何防骗呢？首先房子的来龙去脉要清楚，是一手还是二手，过户是必须看清楚合同，像深圳现在小产权房交易就很普遍了，合同也是比较规范的，主要几条就是房子是不是违建的有没有合法的报建手续，深圳这边一般的证件有了“两证一书”或者“历史遗留回执”有这其中一样都没问题，还有就是合同里面的条款，如遇***征收拆迁赔偿是不是赔偿给自己的。这两条比较重要。

目前深圳有在卖的小产权房基本上都是专业做小产权房的老板一整栋收购过来，重新装修拿来卖的，像村委花园的目前是比较少，不过还是有的。

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小产权房，实际上是没有产权。那么，为什么叫“小产权房”，而不叫“无产权房”？原因就是：小产权房占用的土地是集体土地，商品房占用的是国有土地。小产权房没有房产证，或者是由集体发的房产证。比如，农村的小产权房，很多是由乡***、村委会发的房产证。所以，小产权房，有时候也叫“乡产权”房、“村产权”房。而商品房，有房产、国土部门发的产权证。所以，商品房也叫“大产权”房。说白了就是：小产权房也有房产证。

小产权房有争议，争议的是土地，而不是房子。因为集体土地没有入市，占用集体土地开发建设房子，按规定必须先办理土地征用手续，把集体土地转变成国有土地。而对于符合使用集体土地的人，比如农民，购买小产权房就是合法的。所以，个人认为：小产权房有争议、违法，是针对不同购房人而言的。有的人，比如城里人，购买小产权房违法；有的人，比如符合使用宅基地条件的农民，购买小产权房合法。

小产权房，与我们常说的违建房性质不同，有本质区别。小产权房，仅仅是用地不合法，其它手续都应该是合法、合规的。比如，规划、城建、质量、消防，等等。用地，必须是建设用地，而不能是农用地等不符合用地规划的土地。而违建房，是违反了法律法规。比如，违反了用地规划，未批先建、占用农用地等；违反了城乡规划、村镇规划等。

小产权房，由于没有合法产权，因此无法进行法律诉讼。也就是，小产权房不能通过诉讼解决矛盾、***和问题。

综上所述，买小产权房怎么防骗？

第一，防止买的不是小产权房，而是违建房。比如，国家这两年严格清理的“大棚房”，就是典型的违法建筑。实际生活中，“大棚房”等违法建筑不会打着违法的标签，而是会以小产权房等各种面目出现。因此，买小产权房，必须要看各项审批手续。

第二，防止出现争议和***，避免到***打官司。小产权房没有合法产权，法律、***不保护、不支持小产权房。购买小产权房，如果出现争议和***，只能私下解决。因此，购买小产权房要防止出现争议和***，避免到***打官司。这里的说道就很多了。比如，最好买现房，不买期房；买房子之前和买房子过程中，要谋定而后动，考虑好所有可能出现矛盾、争议和***的问题等。

深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！

本人在深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（农民房，村委统建楼，军产房）都做过，身为从业者，给买房者一些建议，首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无***的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。

统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），通俗说的两证一书

两证:包含了土地使用证，和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报***部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有历史遗留申报回执单，开工证，地皮单之类的

一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到***补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）

产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有***，需要从建房开始，批地或买地***，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险

到此，以上就是小编对于购房防骗指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房防骗指南的1点解答对大家有用。