购房指南退房条件,购房指南退房条件是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南退房条件的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南退房条件的解答，让我们一起看看吧。哪些情况可以退房？退房需要支付违约...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南退房条件的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南退房条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？

哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？

很多时候，开发商为了吸引眼球、尽快将所建房屋卖出去，可能会夸大广告或者做出一些不实的承诺，购房者等收到房子后发现实际与当初想象的根本不同。

根据相关法律规定：

“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

简而言之，如果售房广告构成要约，开发商不履行的，购房者可以要求承担违约责任。所谓要约，通俗理解就是，内容具体确定、神情严肃地表示一定会照此履行的意思表示。

但要适用这条规定，售房广告需要同时满足三个条件：

规划范围，人们通常称为“红线”。售房广告对红线范围之外的区域做出承诺，对周边环境的描述和渲染，不能视为要约。例如：开发商承诺小区周边有地铁、公园，或者承诺小区旁边有“24米宽的海滨休闲购物街”。这些宣传，若不属于商品房开发规划范围之内，则不能要求开发商针对这些内容承担违约责任。

房屋及相关设施，一般是开发商建造的建筑物、构筑物、绿化环境。例如小区内的***、电梯、花园、水池等。但类似于“小区总占地面积”的广告宣传，由于不属于“房屋及相关设施”，不能纳入要约范围，也就不能要求开发商承担违约责任。

内容具体确定，是“要约”的核心标准。只有构成要约，才能将其纳入作为合同内容。只有作为合同内容，才有机会让开发商承担违约责任。

一、如果要退房，根据目前法律法规，以下几种情况可以退：

1.开发商五证不全

所谓五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》 开发商在预售时必须证件齐全才能出售房屋。

2.开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。这种情况下，购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

3.房屋质量导致严重影响使用

出现房屋主体部分质量，经过检验认定不合格的，由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

4.开发商把房子抵押

开发商施工期间缺少资金，将部分已建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，购房者并不清楚房子已被抵押。

5.迟延办理房产证登记

你好，很高兴能够为你解答。 有以下情况均可退房。 第一，卖方一房多卖。 第二，卖方房产相关手续不齐全，存在安全隐患。 第三，卖方隐瞒房屋遭受过重大安全事故。 第四，卖方不把房屋真实情况告知客户。 第五，房产中介赚取差价。 第六，买卖合同上签字手印不完整。 第七，卖方无故或以不正当理由拒不办理房产交易。 以上七点，买方有权要求退房，并可追究房东的违约责任。相反如果是客户违约，卖方有权不退定金。房产交易就是谁违约，谁支付违约金。 只有一种情况下，双方互不违约。那就是在大政策的环境下，发生一些不可抗拒的因素，导致房产交易中止。这种情况下合同自行解除，定金无条件退还客户！ 以上就是我的回答，希望可以给你作参考，谢谢！

到此，以上就是小编对于购房指南退房条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南退房条件的1点解答对大家有用。