宅家购房指南-宅家购房指南电子书

摘要： 本文目录一览：1、如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?2、...

本文目录一览：

• 1、如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?
• 2、购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?
• 3、北京小白购房指南之购房贷款篇
• 4、买房子需要注意什么?
• 5、购房指南——房屋建筑类型可分哪几类?
• 6、置业指南:买房必备这些小常识

如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?

1、产权：居住用地为70年；工业用地为50年；商业用地为40年。如购房者为自住，应选择70年产权的住宅。绿化：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，绿地率保持在30%以上的小区才符合居住要求。

2、需要重点关注房屋内部质量问题，因为在***委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

3、勿以地价判断地段判断地段的正确方式应是结合需求进行，就比如自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所需即可。

购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?

1、看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价：有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。

2、看交通买房时，交通是必须要考虑的一个重要因素。交通便利程度不仅直接影响楼盘是否受欢迎，更影响到居住者的生活质量。如今人们出行的交通方式多种多样，而品质楼盘的交通配套设施往往非常完善和便利。

3、一看地段对于房子来说，决定房地产价值重要的因素就是地段。好地段的房产保值以及升值的空间都比较大，并且好的地段一般周围的学校、交通等都是的优质。二看配套买房要看的第二个点就是配套。

4、购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。容积率容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3．5，刚需极限是4．5。

北京小白购房指南之购房贷款篇

比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，***比例65％465w＝3025w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。二手房的***计算，则以银行评估价来计算***额 。

借款申请人须具备北京市购房资格；0申请***用于支付所购住房的房款。

北京第一套房子***首付多少如果是北京户口可以直接购买，第一套房首付30%。如果非京籍，必须得连续缴够五年社保或者个税，才有购房资格。（社保必须是连续60个月，不断月，连续5年。

买房子需要注意什么?

1、买房注意事项之中最重要的是要选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续有成功建成的楼盘，也可以优先考虑，所以这些楼盘具有优势，配套相对完善。

2、在买房时要充分考虑自己的需求，以出行方便、配套设施完善为好，不必过分追求城市中心位置。选择正规开发商 鉴于各家企业的情况不同，开发商的实力肯定参差不齐，个人建议还是选择一些较大的房地产商 。

3、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。

购房指南——房屋建筑类型可分哪几类?

1、按高度分类 住宅建筑可分为低层、多层、中层、高层和超高层。

2、民用建筑：民用建筑根据建筑物的使用权功能，分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。

3、按其用途不同，可分为居住建筑（供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所）、公共建筑（供人们从事社会性公共活动的建筑和各种***设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等）两类。

4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

置业指南:买房必备这些小常识

查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大[_a***_]开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。

关于五证 五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。

房屋采光 房子最重要的就是***光，要看买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好。另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋***光良好。

商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。